Waterfront Living: Nové kapitoly s Boracayom
Aj keď je dlhá iba sedem kilometrov a v niektorých častiach štíhla, 500 metrov, drobná Boracay sa stala jednou z najlepších turistických destinácií na Filipínach. Ostrov sa nachádza v provincii Aklan, 200 kilometrov južne od Manily pri severozápadnom cípe ostrova Panay v západnom regióne Visayas. Je to jeden z viac ako 7 000 ostrovov vo filipínskom súostroví, ale jeho šumivé azúrové vody, piesočné pláže a uvoľnená atmosféra pozdvihla ostrovček na medzinárodný význam. Viaceré útesy obklopujúce ostrov tiež poskytujú prírodné prekážky, vďaka ktorým je more ideálne pre široké spektrum vodných športov vrátane šnorchlovania, potápania, windsurfingu a kiteboardingu.
Dnešný vývoj na ostrove Boracay sa rozšíril za Bielu pláž. Nové luxusné hotely sa stavajú na pláži Bunyugan a na úbočiach svahov, kde je ľahšie dostupná krajina. Ambiciózny projekt zmiešaného použitia spoločnosti Megaworld Properties, Boracay New Coast, je tiež vo výstavbe v blízkosti golfového ihriska Fairways a Bluewater a bude zahŕňať 140 ha - 14% ostrovnej pevniny - s hotelovými, obytnými a maloobchodnými komponentmi, ktoré sa usilujú približuje sa k malebnému kúzlu stredomorskej dediny.
Aqua Boracay od YOO Beachfront.
Projekt, ktorý dal Boracayovi na mapu pre medzinárodných investorov do nehnuteľností, je jeho prvou značkovou rezidenciou, Aqua Boracay od YOO. Značka YOO, ktorú založili dizajnér Philippe Starck a vývojár John Hitchcox, úspešne vyvážala svoje elegantné moderné rezidencie do rôznych medzinárodných lokalít a Boracay bol atraktívnym trhom.
„V Boracay neboli žiadne rezidencie s medzinárodným označením, napriek tomu bol dopyt zo strany zahraničných kupujúcich po dizajnových bytoch,“ hovorí Mark Rudnicki, vedúci marketingu spoločnosti Aqua Boracay od spoločnosti YOO.
Rudnicki tvrdí, že turistická základňa ostrova sa za posledných päť rokov zvýšila o 88%, ale zatiaľ čo ďalšie hotely sa stavajú na uspokojenie rastúceho dopytu, existuje len obmedzená ponuka luxusných nehnuteľností pre tých, ktorí chcú bývať buď príležitostne, alebo natrvalo. ostrova. „Aqua Boracay zaplňuje medzeru a ponúka investorom príležitosť vlastniť si svoj vlastný kúsok raja pre vlastnú potrebu alebo si zarobiť príjem alebo kombináciu oboch,“ hovorí.
Projekt sa nachádza na pláži Bulabog, neďaleko komerčnej oblasti D'Mall a neďaleko nočného života na Bielej pláži. Má 168 rezidencií s vybavením, ktoré zahŕňajú tri bazény, denné kúpele, klub zdravia a služby vrátnika. Predaj bol silný. Projekt predal svoju prvú fázu 48 bytov za menej ako rok a najnovšie vydané jednotky sa už predávajú 50%, hovorí Rudnicki.
Aqua Boracay od Yoo spálne.
Medzi ďalšie dostupné jednotky patria: jedno a dvojizbové apartmány s rozlohou od 538 do 2 841 štvorcových stôp. Interiéry sú vybavené prírodnou paletou bielych a zemitých tónov, voliteľným nábytkovým balíkom filipínskeho návrhára Vita Selmu a posuvnými sklenenými dverami v plnej výške na zabalenie terás. Ceny za ubytovanie sú od 220 000 do 1 999 999,99 dolárov a počas prvých dvoch rokov je zaručená minimálna návratnosť 12%.
Podľa Rudnickiho investori upriamujú svoju pozornosť na Filipíny z krajín ako Thajsko a Indonézia, kde dosiahli kapitálové zisky vrchol. „Filipíny sú rozvíjajúcou sa krajinou na začiatku cyklu rastu a investori sa pozerajú na Boracay s jednou z najlepších pláží na svete a novým medzinárodným letiskom, ktoré sa má otvoriť v roku 2017,“
on hovorí.
Nové letisko Caticlan Borocay, ktoré bolo naplánované na dokončenie koncom tohto roka, bude mať predtým k dispozícii iba malé turbovrtuľové lietadlá a bude mať k dispozícii rozšírenú pristávaciu dráhu, ktorá dokáže pristáť s tryskami a ponúka 50 minút letu z Manily, dve hodiny z Hongkongu a štyri priame lety z Singapuru. Táto perspektíva samozrejme zvyšuje očakávania vývojárov, pokiaľ ide o rastový potenciál spoločnosti Boracay.
Zatiaľ čo Aqua Boracay od YOO sa pevne etablovala ako high-end úkryt pri pláži, je stále ťažšie nájsť súkromnú rezidenciu na nábreží Boracay. „Na pláži nie je veľa na predaj,“ hovorí Peter Brugger, generálny riaditeľ spoločnosti SPR Boracay Real Estate Inc. „Väčšina súkromných domov alebo víl je na svahu s výhľadom na pláž.“
Mayumi Beachhouse.
Brugger predáva luxusné vily prevažne cudzincom z celej Ázie, mnohí, ktorí hľadajú druhý dom alebo sa usadia na dôchodku. V súčasnosti uvádza iba jednu vilu na pláži na severnom konci Bielej pláže v blízkosti golfového ihriska. Známy ako Mayumi Beach House, nehnuteľnosť s piatimi spálňami zaberá tri poschodia a 5 564 štvorcových stôp s niekoľkými terasami orientovanými na more a vírivkou v najvyššom poschodí. Domov je uvedený za 2 milióny dolárov.
Niektoré projekty, napríklad Aqua od spoločnosti YOO, sú navrhnuté tak, aby boli priateľské k cudzincom, čo umožňuje cudzincom nakupovať bez obmedzenia a vo vlastnom mene a dokonca ponúkať financovanie bez štatútu. Podľa zákona však cudzinci nemôžu vlastniť pôdu na Filipínach. Môžu si kúpiť jednotky v budovách kondomínia, pokiaľ zahraničné vlastníctvo v jednom projekte nepresiahne 40%, a ak je cudzinec v manželskom zväzku s filipínskym jazykom, môže si kúpiť pozemok za predpokladu, že jeho meno / daňové priznanie je na meno jeho manžela / manželky.
Ako sa medzinárodná reputácia Boracay rozrastá a prírastky turistov sa zvyšujú, niektoré obavy, že popri zmenšujúcom sa pôde sa môže zmenšovať aj pôvab ostrova. Horúčkovitá miera rozvoja, popri správach o hluku a preplnení, nehovoriac o poškodených koralových útesoch a hromade odpadu počas hlavnej sezóny, viedli niektorých kritikov k varovaniu, že Boracay dosiahol bod zvratu. Minulý rok v júni ministerstvo životného prostredia a prírodných zdrojov zistilo, že hladina chloroformových baktérií v mori na pláži Bulabog bola takmer 50-krát vyššia ako hladina považovaná za bezpečnú na kúpanie, hoci DENR odvtedy zlepšil kanalizačný systém ostrova a najnovšie testy ukazujú, more je bezpečné. Rovnako ako akékoľvek nové miesto určenia, aj Boracay pravdepodobne bude čeliť rastúcim bolestiam, ale s trochou šťastia sa vývojári budú snažiť dosiahnuť udržateľnú rovnováhu, keď zhone, ktorú zarábajú na raste, neohrozí ekosystém ostrova a jeho prirodzenú krásu.
Tento článok bol prvýkrát publikovaný v časopise Palace Magazine.
