Sprievodca: Toronto Real Estate
Prístav je lemovaný javormi a veľkými viktoriánskymi dommi. V jeho majestátnych kamenných budovách sú pozoruhodní Kanaďania vrátane rodiny Eaton, spisovateľka Margaret Atwood, John Ralston Saul a jeho manželka, bývalá generálna guvernérka Kanady Adrienne Clarkson. A napriek tomu je jeho bukolický pocit v strede jeho centrálnej polohy. Za slnečného jesenného popoludnia v septembri sú ulice zreteľne tiché, obývané iba občasným bežecom alebo psom. V mieste premávky sa ozýva zvuk školských detí, ktoré sa hrajú v susednej škole.
Toronto môže byť obchodným a finančným centrom Kanady, je však viac podobné Melbourne ako Londýn alebo New York. Mesto obsahuje vrecká mestskej hustoty, je však väčšinou tvorené radom štvrtí, z ktorých každá má svoje vlastné charakteristiky, ktoré sa rozprestierajú cez severozápadné pobrežie jazera Ontario. Mesto 2,6 milióna (5,8 milióna, ak zahrnete oblasť Veľkého Toronta) je známe pre svoju medzinárodnú populáciu - asi 49 percent populácie sa narodilo mimo Kanady, ako aj pre svoju prosperujúcu umeleckú scénu, ktorá zahŕňa centrum Stratford Festival, centrum za divadlo známe pre svoju produkciu divadelných predstavení Shakespeara a Medzinárodný filmový festival v Toronte, ktorý každý september vydáva červený koberec.
Spoločnosť Integral House v spoločnosti Integral House v Rosedale je kótovaná na zozname Sotheby's International Realty Canada za 22,9 milióna USD (17,2 milióna USD).
Toronto je tiež známe ako mesto, ktoré je čisté, bezpečné a zelené a ponúka životný štýl, ktorý, ak sa dokážete vyrovnať s zimami, zahŕňa prístup na blízke pláže, plachtenie a „chatovú krajinu“, oblasti severne od mesta, ako napríklad Muskoka alebo Kwarthas, ktoré sú posiate jazerami a súkromnými domami - víkendový únik pre mnoho Torontoniánov. Mesto je tiež domovom niektorých najlepších súkromných škôl a univerzít v krajine. Pridajte tieto faktory k cene nehnuteľnosti v Toronte, ktorá je v porovnaní s inými medzinárodnými centrami stále cenovo dostupná, a podľa receptov máte recept na zahraničnú kúpnu činnosť.
„Dostávame veľa otázok od zahraničných kupcov,“ hovorí Ross McCredie, prezident a CEO spoločnosti Sotheby's International Realty Canada. „V Toronte vidíme zhruba 25 percent nákupcov vyššej kategórie prichádzajúcich z krajín mimo Kanady, z krajín vrátane Číny, Blízkeho východu, Spojených štátov a Ruska.“
Makléř Toronto Andy Taylor, ktorý sa špecializuje na špičkový predaj bytov v spoločnosti Sotheby's International Realty Canada, hovorí, že bezpečnosť a kvalita života sú veľkým lákadlom pre zahraničných kupcov, s ktorými obchoduje. „Zistil som, že zahraniční investori sa pozerajú na Kanadu a konkrétne na Toronto, pretože je to relatívne bezpečné miesto na zaparkovanie ich peňazí,“ hovorí. „Bankový systém si počas finančnej krízy udržal svoju silu a politické prostredie je tiež veľmi stabilné. Školský systém, najmä postgraduálne školy, ako je Univerzita v Toronte, ponúka vzdelanie na svetovej úrovni a mnoho kupujúcich sa pozerá na kúpu nehnuteľnosti, ktorá by mohla nakoniec ubytovať ich deti počas ich školskej dochádzky. “
Zahraniční kupujúci v súčasnosti zvyšujú dopyt po luxusných domoch v meste, najmä tých, ktorých cena je vyššia ako 3 milióny CAD. V júni 2015 bolo v tejto cenovej kategórii predaných v Toronte 379 domov v porovnaní so 179 rokmi v minulom roku.
Mesto Caledon sa nachádza 60 km od Toronta a je známe ako jedno z najbezpečnejších v krajine. Ponúka vilu Florentine, jazdeckú nehnuteľnosť na trhu za 19,9 milióna CAD (15,4 milióna dolárov).
Sprostredkovatelia a agenti Re / Max hlásili, že kupujúci luxusných výrobkov, najmä z Číny, sú zvyčajne rodiny s deťmi, ktoré sa sťahujú do Kanady, aby žili.
"Aj keď na kanadskom trhu s bývaním bolo veľké znepokojenie zo strany zahraničných investorov, vidíme, že zahraniční kupujúci na našich hlavných trhoch s luxusným tovarom žijú vo svojich nehnuteľnostiach," uviedol Gurinder Sandhu, výkonný viceprezident spoločnosti Re / Max Integra. Ontario-atlantický Kanada. Hovorí, že relatívna sila juanov, ktorá bola devalvovaná až do polovice augusta, pomohla urobiť dostupnú väčšinu kanadských nehnuteľností.
Ako poznamenáva Andy Taylor, odpisujúci sa kanadský dolár, najmä kvôli nízkym cenám ropy, v súčasnosti robí z nehnuteľností pre mnohých zahraničných kupcov výhodnú ponuku. „Náš dolár za posledných deväť mesiacov oslabil o 30 percent. To znamená, že nehnuteľnosť s cenou 3 milióny CAD je teraz 2,1 milióna dolárov. “
Zámorský záujem dodáva podporu jednému z najdynamickejších a najdrahších trhov s nehnuteľnosťami v Kanade a Paul Maranger z medzinárodnej nehnuteľnosti Sotheby's International Realty Canada nevidí trend, ktorý by sa čoskoro zmenil. „Príjmy a zamestnanosť sú silné. Úrokové sadzby sú nízke. Pokiaľ sa niektorá z týchto premenných nezmení, neočakávame pokles cien. Toronto nemá žiadnu zem. Na rozdiel od mnohých iných miest sme pevninou zablokovaní pri jazere Ontario. “
Výhľad na mesto z hotela Trump International a veže
Tradične boli najvyšší dopyt po rodinných domoch v centrálnych lokalitách a zaznamenali najvyššie zhodnotenie cien (pozri graf). Trh sa však mení. „Náš trh sa za posledných 15 rokov drasticky zmenil. Bytový byt v súčasnosti predstavuje 50 percent všetkých predajov, “hovorí Maranger.„Toronto ponúka kupujúcim výber súkromných domov v listnatých obytných štvrtiach alebo výškových bytov vo finančných a zábavných štvrtiach a pozdĺž pobrežia a veľkých tepien.“
Ale luxus bývania vo veľkom dome v blízkosti obchodnej štvrti je stále veľmi vyhľadávaný a do Toronta je do značnej miery jedinečný. "To, čo odlišuje Toronto od ostatných miest na východnom pobreží Spojených štátov, je to, že máme rodinné domy s jedným rodinným domom, niektoré na viac ako 2 hektároch, ktoré môžete viesť do centra mesta za menej ako 20 minút," hovorí Michael Kalles z Harvey Kalles. Nehnuteľnosti v Toronte.
Rosedale, historicky luxusná štvrť v centre Toronta, ponúka ľahkú dochádzku do finančnej oblasti a je domovom mnohých vedúcich pracovníkov mesta. Rekonštruované domy v tejto oblasti sa na trh zriedka dostávajú zriedkavo a pohybujú sa v cenách od 2 do 10 miliónov dolárov.
Jedna nehnuteľnosť spoločnosti Rosedale, ktorá je v súčasnosti uvedená v zozname Sotheby's International Realty, ponúka viac ako 17 000 obytných priestorov na piatich podlažiach s vlnitými sklenenými stenami, ktoré sa vracajú späť do rokliny. Táto nehnuteľnosť, známa ako integrálny dom, má podhodnotenú dvojposchodovú prednú ulicu, ale vo vnútri sa rozprestiera na piatich úrovniach a zahŕňa kúpeľnú úroveň s vyhrievaným bazénom, umeleckú galériu a hudobnú halu a štyri spálne vrátane samostatného dvoj- spálňa pre hostí. K dispozícii je výťah, ktorý slúži na troch úrovniach, a vzhľadom na chladné kanadské zimy má nehnuteľnosť vyhrievanú príjazdovú cestu a chodníky a vyhrievanú podlahu v celej rezidencii. K dispozícii sú tiež tri krby na drevo. Domov je kótovaný na 22,9 milióna CAD (17,2 milióna USD).
„Čo je na tomto dome úžasné, je to, že je zasadené do rokliny,“ hovorí Paul Maranger z agentúry Sotheby. "Nie na okraji rokliny, ani naspäť od rokliny, čo je prax v Toronte, ale doslova v rokli." Je to ako žiť v skleníku. “
Luxusný byt v rezidencii Ritz Carlton v Toronte uvedený na zozname 3,9 milióna CAD (3 milióny USD) s medzinárodnou nehnuteľnosťou Sotheby's International Realty Canada. Spoločné priestory zahŕňajú strešnú terasu, divadlo a zasadačky
K ďalším hlavným štvrtiam väčších rodinných domov patria Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville a Lawrence Park. Bridle Bath je miestom najnovších a najväčších domovov mesta. Vlastnosti sa tu často pohybujú od 8 000 do 25 000 sf a ceny sa pohybujú od približne 3 miliónov dolárov do vyše 20 miliónov dolárov.
Na trhu luxusných bytov bol Yorkville tradične najvýznamnejším mestom v okolí. Táto oblasť je domovom mnohých špičkových butikov a dobrých jedál, ktoré sú ľahko dostupné pešo. Medzi nadchádzajúce projekty tu patrí 1 Bloor Street East, 70-poschodová vežová veža navrhnutá architektmi Hariri Pontarini Architects, ktorá bude obsahovať kombináciu hotelových, luxusných maloobchodných a komerčných kancelárskych priestorov. „Táto kombinácia, ktorá je v Ázii bežná, je v Toronte nezvyčajná,“ hovorí Maranger. "Myslím, že veža bude veľmi žiadaná."
Celkový trh s bytmi v Toronte tento rok zaznamenal veľa nových zásob, najmä v oblasti Yonge a Eglinton, križovatka v strede mesta, ktorá zaznamenala prudký nárast nových návrhov rozvoja vďaka už pripravovanej ľahkej železničnej dopravnej linke.
Spoločnosť Freed Developments Corp. začala v roku 2015 tri projekty, všetky v blízkosti Yonge Street a Eglinton Avenue.
Celkovo stavitelia spustili 55 nových projektov a predali takmer 11 000 bytových jednotiek v prvej polovici roku 2015, čo je tretí najlepší rekordný rekord podľa výskumnej spoločnosti RealNet Canada Inc. Väčšina predajnej činnosti patrí medzi predpredaje. Špička v zásobách patrila medzi červené vlajky, ktoré na začiatku tohto roka viedli spoločnosť Canada Mortgage and Housing Corp. k tomu, aby začiatkom tohto roka označila Toronto za „vysoko rizikový“ trh s nehnuteľnosťami. Ale so silným predajom na jar a začiatkom leta skončila nepredaná inventarizácia bytových jednotiek v druhom štvrťroku o 13 percent nižšia ako v rovnakom období minulého roka, uviedla výskumná spoločnosť Urbanation Inc. Podľa Kanadskej spoločnosti pre hypotéky a bývanie sa v roku 2016 začne byty spomaľovať, pretože kapacitné obmedzenia, najmä pokiaľ ide o nedostatok pracovných síl a materiálu a pôdu, zohrávajú úlohu pri obmedzovaní novej výstavby domov.
Zásoby tiež klesajú v luxusnom segmente. "Zásoby klesli a vidíme vysoký dopyt a zvyšovanie cien," hovorí Andy Taylor. Dopyt je najsilnejší v rozsahu od 3 do 3,5 milióna USD a pravdepodobne predčí ponuku, keď na trh príde menej luxusných budov, ktoré sú predmetom údržby. Za posledných päť rokov prinieslo na trh obdobie zrýchleného rozvoja v centre Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences a Trump International Hotel and Tower. Budovanie v tomto segmente trhu sa však spomalilo. "Polovica z rovnice luxusného produktu je životný štýl, vrátnik, komorník," hovorí Taylor. "A na túto chvíľu sme dosiahli maximum."
Sprievodca kupujúcim
Kanadské právo umožňuje cudzincom (nerezidentom Kanady) nakupovať, vlastniť, prenajímať a predávať svoj majetok bez akýchkoľvek obmedzení.
Kupujúci domov a bytov v Toronte musia pri kúpe nehnuteľnosti platiť provinčnú a mestskú daň z prevodu pozemkov. Každá daň predstavuje okolo 2% pre domácnosti, ktoré presahujú 400 000 dolárov. Advokát zabezpečí zaplatenie dane z prevodu pozemkov pri prevode zmluvy do nového domu na meno kupujúceho.
Po prvýkrát môžu kupujúci v domácnosti, ktorí plánujú použiť nákup ako svoje primárne bydlisko, získať zľavy na dani z prevodu pôdy.
Keď cudzinci predávajú svoju miestnu nehnuteľnosť, na predaj sa vzťahujú určité zrážkové dane.Je vhodné poradiť sa s miestnym daňovým špecialistom a / alebo právnikom.
Príbeh Kredity
Text od Sophie Kalkreuth
Tento článok bol pôvodne publikovaný v časopise PALACE
