Real Estate in Detroit, U.S: Sprievodca po trhu s luxusnými nehnuteľnosťami a o tom, ako investovať po recesii

Keď recesia zasiahla Ameriku, Detroit bol búšený. Mesto slávne požiadalo o bankrot v júli 2013 so zadlžením vo výške 18 miliárd dolárov, čo z neho robí najväčší konkurz v histórii USA. Keď však guvernér Michiganu Rick Snyder povzbudil svojich veriteľov, aby „zostrihali“, mesto sa dokázalo vymaniť z bankrotu a dnes sa vďaka mnohým hlboko poskočeným investorom na trh vracia optimizmus.

„Investori, vývojári a rezidencie boli na vzostupe po tom, ako vzniklo bankrot mesta Detroit,“ hovorí Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors, Christie's International Real Estate. „Komerčný trh je aktívnejší ako kedykoľvek predtým za posledných 20 rokov.“ Medzi investormi je miliardár Dan Gilbert, majiteľ Quicken Loans (druhý najväčší hypotekárny veriteľ USA), ktorý kúpil viac ako 80 dedičských nehnuteľností v centre Detroitu. Niektorí v súčasnosti využívajú technické spoločnosti ako Microsoft a Twitter. Najnovší, zakúpený za 30 miliónov USD, sa chystá zmeniť na zmiešané použitie.

Mestské úsilie tiež podporilo rozvoj. Začiatkom roku 2013 starosta Mike Duggan uviedol na trh Detroit Future City, plán plánovania, ktorého cieľom je prepracovať hospodárstvo mesta a transformovať prázdnu zem. Zdá sa, že kombinovaný tlak funguje. Najnovšie čísla na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie ukazujú, že spoločnosť Metro Detroit zaznamenala 13,3-percentný pokles v predaji domov a bytov a 9,3-percentný nárast priemerných predajných cien zo 149 000 USD v júni 2014 na 162 000 USD v júni 2015. V júli 2015 Asociácia realitných kancelárií umiestnila Detroit na číslo 10 na svojom „Hotness Indexe“, ktorý identifikuje 20 najlepších trhov v USA, kde sú kupujúci proaktívni a domy sa rýchlo predávajú.
V rámci Detroitu je oblasť Downtown najviac rozvinutá. Nové mrakodrapy strieľajú na vyrovnaných alebo neobsadených pozemkoch a obnovujú sa historické budovy. Budovy dedičstva, ako napríklad vyrezávaný kameň z cenných papierov z 20. storočia vo finančnej štvrti alebo park Gilbert's Capitol Park, sú obzvlášť zaujímavé pre mladých kupcov, ktorí hľadajú autentický dom Detroit. Dane v meste sú vysoké (v roku 2013 nieslo daňové zaťaženie 4 000 000 dolárov v domovskom dome 150 000 USD. Dom s rovnakou hodnotou v New Yorku by sa zdanil 1 087 USD), ľudia však nájdu podkrovné a štúdiové priestory „za ceny, ktoré sú inde nepredstaviteľné. vo svete, “hovorí realitná kancelária Nanci Rands. „Detroit má opäť záujem o skutočný prierez trhu - jednotlivcov, páry, zahraničných kupcov…“, hovorí.

8525 Pine Cove

Jedna skupina zahraničných investorov, ktorí prejavili mimoriadny záujem o obnovu Detroitu, sú Číňania. Portál nehnuteľností Juwai.com uvedený na zozname Detroit je jedným z prvých štyroch miest, v ktorých môžu Číňania investovať v USA. Niektorí zámorskí kupci boli zvlášť priťahovaní do uzavretých domov, ale tieto vlastnosti nie sú vždy také výhodné, ako sa zdá, pretože kupujúci musia kryť spätné dane a nehnuteľnosti sú často také opuštěné, že je potrebné ich prestavať.
Prímestské nehnuteľnosti ponúkajú atraktívnejšiu možnosť. Na oplátku za to, že trávia trochu viac času pri dochádzaní, môžu kupujúci nájsť nehnuteľnosť so šiestimi spálňami pri cene nižšej ako je cena za singapurský byt. Najžiadanejšou oblasťou metra Detroit je okres South Oakland, ktorý zahŕňa Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms a Orchard Lake. Birmingham je najteplejší lístok pre ľudí, ktorí chcú kúpiť luxusné nehnuteľnosti. So svojimi terasami lemovanými reštauráciami, obchodmi s košíčkami a dedinským trhom je blízko k bukolskému životu v blízkosti mesta.

Middlebelt má päť spální, päť kúpeľní a záhradu, ktorá vedie až k jazeru Walnut Lake

Birminghamský trh sa počas recesie spomalil, ale teraz sa otvára množstvo nových projektov. Dvojizbový byt s dvoma kúpeľňami v 400 Old Woodward s najmodernejšími funkciami, vrátane bezpečnostného systému rozpoznávania tváre, je v súčasnosti stanovený na 2 250 000 USD.
118 Vodopád v štvrti Quarton Lake, štvorizbový, päť kúpeľňový dom je plný výhľadov na jazero a jeho vlastný vodopád a je uvedený na 4 995 000 USD.

001 Middlebelt

„Znova vidíte nové členenie - to je to, čo poháňa trh. Keď vidíte delenie, je to znak výrazného rastu, “hovorí realitná kancelária Kendra McConnell Hurdová z Coldwell Banker Weir v Birminghame. A rast cien už dosiahol úroveň pred recesiou, hovorí Doug Hardy z Sotheby's International Realty. „S istotou sa hodnoty nehnuteľností pre Detroit a Metropolitan Detroit za posledné štyri roky výrazne zvýšili a teraz pred recesiou prekročia svoje ceny.“ Metro Detroit je jednoznačne na vzostupe a podľa miliardárskeho investora Dan Gilberta bude rast pokračovať. "Je to len naberanie na sile," povedal nedávno o svojich plánoch na uvedenie nových a renovovaných nehnuteľností v meste: "Nie je to ako by sa oznámenia zastavili."

Stručný prehľad detroitu

• V dôsledku príchodu spoločností, ako je všeobecná dynamika, delphi a borgwarner, sa od detstva dosiahlo v roku 2010 viac ako pol milióna pracovných miest v Detroite.
• Obchodné vzťahy medzi USA a Kanadou v hodnote 70 miliárd dolárov sa posilnia druhým mostom z Detroitu do Windsoru, ktorý sa má otvoriť do roku 2022.
• Iniciatíva Detroit v susedstve je nový hypotekárny program, ktorý pomáha kupujúcim nakupovať v štvrtiach, v ktorých už tradiční veritelia už nie sú k dispozícii.

Text Claire Turrell

Tento príbeh bol prvýkrát publikovaný v časopise Palace Magazine