Sprievodca: Waterfront Living, Lombok
Lombok zvlnené zelené kopce, kokosové háje a biele piesočné pláže ponúkajú inú topografiu ako Bali, slávny západný sused Lomboku, ale jeho krajina je rovnako ohromujúca. Na západnom pobreží čelia luxusné letoviská dramatickým západom slnka a trochu ďalej tyrkysové vody na severe obklopujú nemotorové ostrovy Gili. Na južnom pobreží ponúka mekka surferov, vlny vlniace sa na prachové biele piesočné pláže a nové vily zabudované do svahovitých svahov poskytujú nádherný výhľad na oceán.
Zatiaľ prechod Lomboku do destinácie pre cestovný ruch a nehnuteľnosti trval dlhšie, ako sa predpokladalo, hovorí Stewart Strong, generálny riaditeľ spoločnosti Elite Havens v Lomboku. „Formatívne roky na trhu s nehnuteľnosťami v Lomboku v rokoch 2007 - 2011 boli charakteristické špekulatívnym pozemkovým bankovníctvom necertifikovaných svahov av menšej miere pobrežnou plážou,“ hovorí. K posunu došlo, keď sa v roku 2011 otvorilo nové medzinárodné letisko, čo je časť investície indonézskej vlády vo výške 200 miliónov USD, ktorá prisľúbila, že ostrov sa dostane do novej vývojovej fázy. Strong však tvrdí, že následné oneskorenia pri dokončovaní kľúčovej infraštruktúry a začatie projektu strediska Mandalika (veľké vládne plánované letovisko na južnom pobreží) viedli k pomalému pokroku.
Napriek miestnym škytavkám a zmierneniu regionálnych ekonomík však ceny nehnuteľností v Lomboku pokračovali v stabilnom stúpaní. V roku 2015 medziročne vzrástli ceny medziročne o 10 až 20% a za štvorročné obdobie od roku 2011 o 300%. „S rastúcim trhom klesá veľkosť a ceny stúpajú,“ hovorí Strong. „Rast sa sústredil na určité oblasti, v ktorých sa buduje lokalizovaná infraštruktúra a rozvoj.“
Rovnako ako vývoj v Mandalike, ktorý slúžil ako katalyzátor pre celkový rast trhu v Kute, Strong hovorí, že ďalšie katalyzátorové projekty pripravujú pôdu pre ďalší rozvoj, ako je napríklad Selong Selo, projekt luxusnej vily v Selong Belanak a Royal Tulip, letovisko a kúpele v Are Guling.
Ostrovy Gili doteraz čerpali väčšinu z komerčného rozvoja vo väčšom rozsahu, ktorý bol poháňaný prístupom cez rýchle lode z Bali, ako aj miestnou infraštruktúrou, ako je napríklad elektrická a vodovodná sieť z pevniny Lombok. Spoločnosť Elite Havens v súčasnosti predáva vilu na ďalší predaj na Sira Beach, na polostrove s výhľadom na ostrovy Gili. Tento 3,2-hektárový pozemok je jednou z mála víl tohto kalibru, ktoré v súčasnosti na ostrove existujú. Má šesť spální a obytný priestor s rozlohou 11 000 štvorcových stôp s bazénom so slanou vodou, tenisovým kurtom a palmovým hájom. Pláž je vzdialená len pár krokov od vily a čisté teplé vody sú ideálne na šnorchlovanie a potápanie. Za domom sa nachádza golfové ihrisko Kosaido. Táto nehnuteľnosť sa nachádza asi 1,5 hodiny jazdy od medzinárodného letiska v Lomboku, alebo približne v rovnakom čase cesty z Bali cez čln.
Vďaka novej diaľnici z letiska je teraz ľahšie dosiahnuteľná plážová oblasť na juhu ostrova, čo podporilo zvýšený rozvoj oblastí Kuta a Selong Belanak. Nadchádzajúce letovisko Selong Selo v kopcoch Jabon Hills Selong Belanak, ktoré sa nachádza 25 minút jazdy od medzinárodného letiska, stavia zbierku moderných víl podporovaných zariadeniami pre životný štýl, medzi ktoré patrí súkromný plážový klub s reštauráciou a barom, kúpele, bazén a tenisový kurt. Investori si môžu vybrať z niekoľkých investičných možností, vrátane rozdelených pozemkov so základnou infraštruktúrou a víl Kayu na kľúč, ktoré sú vybavené dvomi alebo tromi spálňami a 2 443 štvorcových stôp otvoreného obytného priestoru. V súčasnosti sa projekt predáva na viac ako 75% a prvé fázy výstavby sa blížia k dokončeniu. Posledné zvyšné pozemky boli nedávno uvedené na trh a zahŕňajú osem víl s cenou od 424 000 USD do 503 000 USD.
Vývojári v spoločnosti Selong Selo tiež zabezpečili zúčtovanie pozemkových titulov, čo je zásadný krok pre každého, kto chce investovať do Lomboku, hovorí Tobi Doeringer, partner v súkromnej svätyni. Jeho spoločnosť sa špecializuje na butikové rezidencie a vily v Ázii av súčasnosti stavia na južnom Lomboku niekoľko vilových projektov. Doeringer hovorí, že investori nakupujúci ako jednotlivci čelia vyšším rizikám, zatiaľ čo renomovaní vývojári pre vás môžu vykonať hĺbkovú analýzu. „Vždy vykonávame veľmi dôkladnú kontrolu pred nákupom,“ hovorí.
Najnovší vývoj v súkromnej Sanctuary, Kuta Sunset, ponúka množstvo pozemkov s výhľadom na more a možnosť postaviť vily rôznych veľkostí medzi dvoma až piatimi spálňami. Projekt má výhľad na blížiace sa letovisko Mandalika a golfové ihrisko a je dosiahnutý aj prostredníctvom novej diaľnice, približne 20 minút od letiska. Okrem novej diaľnice sa rozšírili aj elektrické a optické káble, aby zasiahli nové spoločenstvá na juhu, a ako súčasť vládou podporovaného letoviska Mandalika sa v tejto oblasti čoskoro ubytuje veľká odsoľovacia elektráreň a solárna energia. generátor.
S rastúcim trhom cestovného ruchu v Lomboku (v roku 2015 došlo k viac ako dvom miliónom turistov, z 1,3 milióna v roku 2013), narastajú aj lety na medzinárodné letisko v Lomboku. Garuda Indonézia v súčasnosti pravidelne preletáva 747 rokov zo susedného Bali a zavádzajú sa nové medzinárodné trasy vrátane priamych letov z Pekingu a Hongkongu.Čínski štátni príslušníci už nepotrebujú turistické vízum na vstup do Indonézie, čo je zmena, ktorá musí mať vplyv na miestny trh.
Tobi Doeringer uviedol, že si všimol aj zvýšený dopyt zo strany miestnych kupujúcich, čo svedčí o celkovom hospodárskom raste Indonézie a faktor, ktorý podporuje dôveru vývojárov v Lombok. Ekonomika krajiny rapídne rástla a jej trh s nehnuteľnosťami nasledoval podobný postup, aj keď nedávne prudké nárasty predaja rezidenčných nehnuteľností sa v roku 2015 mierne spomalili po silnom náraste medzikvartálne o 40% vo štvrtom štvrťroku 2014, podľa správy banky Indonesia.
Zdá sa však, že indonézska vláda je odhodlaná rozvíjať cestovný ruch v Lomboku a mimo neho. Prezident Joko Widodo si stanovil za cieľ rozšíriť trh cestovného ruchu na 20 miliónov návštevníkov ročne a je za zahraničné investície a zahraničné vlastníctvo nehnuteľností. Pre vývojárov v Lomboku sa zdá, že nie je kam ísť, ale hore. "Ak sa pozeráte na päťročný časový rámec, povedal by som, že ceny pozemkov budú trikrát až päťkrát vyššie, ako sú dnes," hovorí Tobi Doeringer. „Môj tip pre každého, kto chce investovať? Kúpte si väčší pozemok. “
Tento článok bol prvýkrát publikovaný v časopise Palace Magazine.
