Off White Blog
Singapurské hlavné mestá stále prskajú

Singapurské hlavné mestá stále prskajú

Marec 17, 2024

Manhattan v New Yorku, Azabu v Tokiu a The Peak v Hongkongu sú jednými z najprestížnejších štvrtí, v ktorých sa svetové bohatstvo zriaďuje. Singapur má svoj vlastný podiel v hlavných okresoch, ktoré sú ohlasované ako korunovačné klenoty ostrova so svojou centrálnou polohou a schopnosťou ovládať vysoké prémie za obytnú pôdu. Údaje ukazujú, že približne jedna pätina obyvateľov Singapuru žije v súkromných domoch a podľa distribúcie sa približne 22 percent z približne 371 807 bytov na bývanie nachádza v centre mesta v rámci centrálneho regiónu, ktorý zahŕňa významné okresy 9. 10, 11, Downtown Core a Sentosa, všeobecne označované ako hlavné obytné miesto. Zvyšných 78% sa koncentruje v rámci zvyšku centrálneho regiónu (RCR) a mimo stredného regiónu (OCR).

Nekonečný bazén pri rezidenciách Wallich

Tradičný králi


Hlavné okresy 9, 10 a 11 sa tradične často umiestňujú na podstavec na trhu s bytmi. Vo voľnom vlastníctve má menej ako 50% celkového súkromného bytového fondu a väčšina sa nachádza v okresoch 9, 10 a 11. Tieto okresy sú tiež domovom najvyhľadávanejšej formy pristávaného bývania v meste, Bungalovy dobrej triedy (GCB), ktoré väčšinou (alebo takmer všetky) prichádzajú s voľným držaním. Klasifikované ako obmedzené nehnuteľnosti môžu kupovať a vlastniť GCB iba Singapurskí občania, hoci existujú výnimky. Úrad pre obnovu miest (URA) sleduje približne 2 800 pozemkov GCB v 39 oblastiach GCB. Iba v okresoch 10 a 11 sa nachádza 34 oblastí GCB. Hodnoty nehnuteľností v okrese 9 sa v priebehu rokov výrazne zhodnotili, podporené novými projektmi ako 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern a 21 Angullia Park. Priemerná cena teraz dosahuje 2 214 psf SGD, pričom nová jednotka s plochou 764 štvorcových stôp sa pohybuje okolo 2 miliónov SGD. Jedna z jednotiek v New Futura dokázala zasiahnuť SGD 3 700 psf. Ďalším dôvodom, prečo okres 9 vyvoláva prémiové ceny, je prítomnosť nákupného centra Orchard Road, Singapurského ekvivalentu ChampsÉlysées v Paríži. V okrese 10, ktorý je preslávený veľmi vyhľadávanými adresami vrátane Nassim Road, Draycott Park a Holland Road, udržali ceny na vzostupe aj transakcie s ďalším predajom luxusných apartmánov, ako sú napríklad 3 Orchard-By-The-Park a Ardmore Park. Priemerný psf teraz stojí na 2 324 SGD, čo znamená, že nová jednotka o veľkosti 764 štvorcových stôp by stála asi 2,7 milióna SGD. 6 049 štvorcových stôp vo voľnom luxusnom vývoji Boulevard 88 bolo predané v júni za 5 1255 psf SGD, čím sa dosiahla najvyššia cena za posledných niekoľko rokov.

Očakáva sa, že v okrese 10 sa objaví niekoľko nových spustení, vrátane vysoko očakávaného ultrakvalitného rezidenčného projektu EDEN, ktorý navrhlo Heatherwick Studio a ktorý vyvinula spoločnosť Hongkong Swire Properties. Tu si môžete prečítať ďalšiu správu o EDEN.

Špičkové a luxusné nehnuteľnosti v týchto okresoch tradične priťahujú slušný počet kupujúcich, ktorí sú cudzincami, a stálych obyvateľov Singapuru (PR). Toto číslo sa pohybuje okolo 20% v okrese 11 a až 38% v okresoch 9 a 10.


Projekt Edire Properties 'Eden v Singapure

Omladené hviezdy
Vládou sa na základe Hlavného plánu na rok 2008 začala rozširovať centrálna obchodná oblasť (CBD), čo malo za následok vznik nových hlavných oblastí v centrálnej oblasti. S gentrifikáciou starších vývojových trendov v oblasti Ophir-Rochor Beach Road začali novšie vývojové trendy v kombinovanom použití, ako napríklad Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) a DUO (2016), pridať do oblasti nový glitz, ktorý bude pokračovať s otvorením Guoco Midtown, kde stála bývalá policajná stanica Beach Road. Pri vývoji cien zohrával kľúčový význam nový vývoj. Ceny na pláži Ophir-Rochor Beach zaznamenali stúpajúci 37-percentný nárast z 1 400 psf SGD v 2. štvrťroku 2017 na 2 012 psd v 2. štvrťroku 2019. Asi 45 percent kupujúcich v druhom štvrťroku 2019 boli cudzinci a osoby s povolením na nákup.

Rezidencia Wallich Residence nedávno upútala pozornosť sveta predajom svojho trojdveršového podkrovia sirovi Jamesovi Dysonovi o sláve vysávača bez vrecka. Britský miliardár a vynálezca údajne zaplatil 73,8 milióna SGD za obrovský podkrovný dom s rozlohou 21 108 metrov štvorcových


Ďalšou lokalitou, ktorá ťažila z omladenia, je oblasť Pagj Tanjong Pagar, ktorá je bohatá na dedičstvo, teraz miesto nových elegantných hotelov a rezidenčných projektov, ako sú mrakodrapy Altez a Skysuites @ Anson. Dominantou oblasti je však bezpochyby vlajková loď GuocoLand, ktorá je vlajkovou loďou integrovaného rozvoja. Guoco Tower bola dokončená v roku 2016. Okrem 171 luxusných bytov v rezidencii Wallich prichádza Guoco Tower so zmesou kancelárskych priestorov triedy A, 5-hviezdičkovým obchodným hotelom, maloobchodnými možnosťami a mestským centrom. komunitný park.

Showsuite Wallich Residences

Rezidencia Wallich Residence nedávno upútala pozornosť sveta predajom svojho trojdveršového podkrovia sirovi Jamesovi Dysonovi o sláve vysávača bez vrecka. Britský miliardár a vynálezca údajne zaplatil 73,8 milióna SGD za obrovský podkrovný dom s rozlohou 21 108 metrov štvorcových na vrchole najvyššej budovy v Singapure, čo z neho urobilo nehnuteľnosť s najvyššou cenou v Singapure. Toto omladenie bude pokračovať vďaka plánom Veľkého južného pobrežia, ktoré sú súčasťou návrhu hlavného plánu URA, čoho výsledkom bude rozvoj približne 1 000 hektárov pôdy na nábreží.

Ostatné okresy rozlíšenia
Keď sa v roku 2010 otvorilo integrované letovisko Marina Bay Sands (MBS), medzinárodný imidž Singapuru sa navždy zmenil.Z kedysi známej singapurskej centrálnej obchodnej štvrte je Marina Bay v súčasnosti synonymom Singapuru s ikonickými vežami MBS a okamžite rozpoznateľnými kupolami a supertreesmi záhrady By The Bay, ktoré sa otvorili v roku 2012. Marina Bay bola pravdepodobne prvou oblasťou, ktorá predstavila tento koncept. „Žiť, pracovať, hrať“ pre spoločnosť Singaporeans so zmesou obytných a komerčných budov, ktorú dopĺňajú služby a maloobchodné predajne. Medzi kľúčové projekty v Marina Bay patrí Marina One, spoločný projekt Singapuru a Malajzie. Projekt, ponúkaný ako najväčší integrovaný vývoj v Marina Bay, ponúka 1 042 bytových jednotiek, prémiové kancelárske priestory 1,88 milióna štvorcových stôp a maloobchodné možnosti 140 000 štvorcových stôp. Medzi ďalšie rezidenčné projekty patria The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences a Marina Bay Suites. Ďalšia fáza vývoja bude zameraná na vytvorenie živej obytnej štvrti so zmiešaným využitím s vysokou hustotou s približne 9 000 novými domami v okrsku Marina South.

Sentosa Cove má tú česť byť jedinou adresou, ktorú si môžu cudzinci kúpiť a vlastniť pozemky v Singapure.

Ďalšími dvoma oblasťami, ktoré sú známe svojím pobrežím, sú Keppelský záliv a Sentosa Cove. Sentosa Cove, exkluzívna enkláva s nábrežnými bytmi a viac ako 300 bungalovov, má tú česť byť jedinou adresou, ktorú si môžu cudzinci kúpiť a vlastniť pozemky v Singapure. Bungalovy Sentosa Cove, pravdepodobne povzbudené plánmi Veľkého južného pobrežia a oznámeniami o nových investíciách do strediska integrovaného strediska Resorts World Sentosa, začali v posledných mesiacoch opäť prejavovať záujem miestnych i cudzincov. MBS aj RWS v apríli tohto roku oznámili, že investujú ďalších 9 miliárd SGD do rozšírenia a obnovy svojich nehrámových komponentov.

Naproti Sentose na pevnine je bývalý prístav Keppel miestom takmer 2 500 bytov v troch rezidenčných prímorských oblastiach - Karibik v Keppel Bay, Reflections at Keppel Bay, ktorý má super prístrešok s rozlohou 19 293 metrov štvorcových a Koraly v zálive Keppel s fantastickým výhľadom na more. názory. V tejto oblasti sa pravdepodobne vyvinie viac projektov.

Spoločným znakom všetkých týchto troch oblastí je rozvoj dopravnej infraštruktúry. Rozšírenie trasy Circle Line (CCL) o ďalšie tri stanice rýchleho tranzitu (MRT) (Keppel, Cantonment a Prince Edward) spojí záliv Keppel priamo s zálivom Marina, čím sa skráti cestovný čas o viac ako 60 percent. Je zrejmé, že každý z týchto hlavných okresov má svoje vlastné črty, ktoré by boli príťažlivé pre rôzne typy kupujúcich. Od prístreškov v meste po bungalovy na nábreží je v Singapure niečo pre každého.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, List Sotheby's International Realty, Singapore
Spoločnosť Boon Hoe so svojimi takmer 20-ročnými skúsenosťami v oblasti riadenia projektov a marketingu prémiových rezidenčných nehnuteľností v Singapure a kľúčových vstupných mestách v ázijských krajinách, ako sú Čína, Malajzia, Indonézia, Thajsko, Vietnam a Kambodža, vedie strategický rozvoj spoločnosti a hlavné podniky. , vrátane sprostredkovania, projektového marketingu, investičného poradenstva, výskumu a konzultačných služieb. Je tiež zodpovedný za vytvorenie investičného tímu na poskytovanie poradenstva a sprostredkovanie cezhraničných transakcií v juhovýchodnej Ázii. List Sotheby's International Realty, Singapore, pod jeho vedením nedávno získal štyri ocenenia na Asia Pacific Property Awards 2019-2020, vrátane najvyšších ocenení za marketing realitnej kancelárie a webových stránok, ako aj národné ocenenia za rozvojový marketing a realitnú agentúru (single single) kancelária).


Best Baths in Budapest, Hungary (Marec 2024).


Súvisiace Články