Investície do nehnuteľností v austrálskom Sydney: prehľad trendov, cien a trhu s pozemkami

Sydney, ktorá je definovaná rovnako drsným tichomorským pobrežím ako vynikajúci prístav, je najatraktívnejším mestom Austrálie. Je tiež najdrahší. Od polovice roka 2012, keď sa začali ceny nehnuteľností zvyšovať, vzrástli ceny nehnuteľností na bývanie o 67%. Napriek hovoreniu o ochladzovaní trhu rast cien pokračoval. Podľa výskumníka CoreLogic sa v novembri 2016 opäť zvýšili ceny utečencov v meste a ich ročný rast sa zvýšil na 13%.

Trend má určité varovanie pred blížiacou sa korekciou ceny. „Všetky znaky bubliny sú tu,“ uviedol David Murray, bývalý generálny riaditeľ Commonwealth Bank v nedávnom televíznom rozhovore, v ktorom poukázal na nadhodnotené ceny nehnuteľností v Sydney a Melbourne. „Sme presvedčení, že Sydney je až o 40% nadhodnotená“, súhlasí Louis Christopher zo spoločnosti SQM Research, spoločnosti zaoberajúcej sa analýzou butikov. Ak nedôjde k zmenám, ako je napríklad zvýšenie úrokových sadzieb alebo prísnejšie obmedzenia pri poskytovaní úverov, Christopher tvrdí, že ceny by sa v roku 2017 mohli naďalej zvyšovať až na 16%.

S týmto hodnotením sa však nezhoduje každý. Austrálska centrálna banka zdvojnásobila svoje tvrdenie, že ceny nehnuteľností sú pod kontrolou napriek nedávnemu nárastu v Sydney a Melbourne. RBA v priemere v Austrálii tvrdí, že „inflácia cien nehnuteľností na bývanie“ je stále pod úrovňou polovice minulého roka, keď regulačné orgány vstúpili a donútili banky sprísniť úverové štandardy.

„Moje myšlienky sú také, že analytici sa stále dopúšťajú nesprávneho postupu na austrálskom trhu,“ hovorí maklér Ken Jacobs, ktorý sa špecializuje na predaj luxusných domov v Sydney. „Neexistuje jeden trh, ale skôr viac trhov, a keď vedci spájajú informácie, skresľuje fakty“.

Jacobs hovorí, že v súčasnosti zaznamenáva najväčšiu predajnú aktivitu na dolnom konci trhu (pod 2 milióny AUD alebo približne 1,5 milióna USD) a na trhu s novo postavenými bytmi, hoci by sa v potrubí mohlo objaviť množstvo nových zásob. z tohto odvetvia odoberte teplo. Medzitým sú tržby na špičkovej úrovni trhu solídne, aj keď trochu utlmené, hoci hovorí: „došlo k niekoľkým predajom vysokej hodnoty, ktoré pomohli rekalibrovať špičkové produkty“.

Pri jednom takomto predaji utratila rodina Sydney 57 miliónov AUD (približne 42,7 milióna USD) na prístavnú nehnuteľnosť, pričom si v nadchádzajúcom vývoji Opera Residences vybrala tri domy, vrátane prístrešku vo výške 26 miliónov AUD (približne 19,5 milióna USD) a dvoch náhradných dielní - materské domy za cenu 14,9 milióna AUD (približne 11,2 milióna USD) a 16 miliónov AUD (približne 12 miliónov USD). Rezidencia Opera sa nachádza v Bennelong Point, jednom z najprísnejšie udržiavaných enkláv v meste. Zahŕňa 104 jednotiek, z ktorých mnohé majú nádherný výhľad na operu, most a prístav. Ceny začínajú na približne 1,66 milióna AUD (približne 1,25 milióna USD) za jednotku s jednou spálňou.

Pokiaľ ide o detašované domy, najexkluzívnejšie štvrte v Sydney sú východné predmestia ako Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman a Hunters Hill na Severnom pobreží, kde sa sídla často predávajú za 13,3 milióna AUD (približne 10 miliónov USD). Väčšina kupujúcich tu kupuje primárne bydlisko. A zatiaľ čo Jacobs predal čínskym kupujúcim niekoľko trofejných domov (kaštieľ Point Piper, ktorý sa nedávno predal za viac ako 60 miliónov AUD alebo približne 45 miliónov USD, miliardárskej rodine z Číny), vo všeobecnosti tvrdí, že zahraniční kupujúci sú najaktívnejší v nových - stavebný trh. (Austrálska rada pre hodnotenie zahraničných investícií umožňuje, aby sa 50% každého nového vývoja predalo nerezidentom).

Z historického hľadiska sa byty v Central Business District (CBD) dobre predávali, ale vývoj sa teraz presúva do nových štvrtí, ako sú Waterloo a Eastlakes, ktoré ponúkajú ľahký prístup na letisko, na južné pláže a na University of New South Wales. Parramatta tiež ťažila z vládnych investícií do infraštruktúry a prílevu mladých odborníkov.

„Predpokladá sa, že do roku 2036 sa počet obyvateľov Parramatty zvýši o 24%,“ hovorí Julian Sedgwick, globálny riaditeľ predaja a marketingu v spoločnosti Crown Group, jedného z najplodnejších vývojárov v Sydney. „Desiatky významných spoločností presúvajú svoje pracovné sily do Parramatty a prinášajú pracovné miesta na výkonnej úrovni, ktoré sa tradične nachádzajú v CBD.“ Vedúci predstavitelia sa nechcú uspokojiť s priemernými bytmi, hovorí Sedgwick, a preto sa zvyšuje dopyt po kvalitných bytoch s vybavením v štýle rezortu. Jeho spoločnosť v súčasnosti vyvíja Infinity, bytový dom so zmiešaným využitím v Parramatte, ktorý je dodávaný s upravenými strešnými záhradami, odľahlými zábavnými priestormi a sky salónikom.

Iwan Sunito, zakladateľ skupiny Crown Group, rozvíja projekty v Sydney od konca 90. rokov. Domnieva sa, že lokalita zostáva pre kupujúcich najdôležitejším faktorom a všetky jeho projekty sa nachádzajú v blízkosti verejnej dopravy, nákupných centier, kancelárií a škôl. Kupujúci sa však stále viac zameriavajú na ekonomickú udržateľnosť projektu, čo znamená „jednoduchý, inovatívny a funkčný dizajn“.

„Pri navrhovaní venujeme osobitnú pozornosť prirodzenému svetlu a verejnému priestoru. Taktiež venujeme veľkú pozornosť tomu, ako prospieť verejnosti a riešiť budúce potreby oblasti, “hovorí.Napríklad Infinity má kruhový tvar s dutinou na fasáde orientovanej na sever, ktorá umožní prirodzenému svetlu preniknúť do centrálneho krajinného námestia a bytových balkónov. Po úrovni ulice zabalí obvod budovy celý rad kaviarní, barov, reštaurácií a maloobchodných možností.

Nový vývoj v rozvíjajúcich sa štvrtiach bezpochyby bude aj naďalej redefinovať mestský život v Sydney. Julian Sedgwick verí, že silné základy mesta zostanú pre kupujúcich atraktívne. „Sydney ponúka bezpečnú investíciu pre kupujúcich so silnou infraštruktúrou, stabilným rastom cien nehnuteľností na bývanie, silnou zamestnanosťou a predovšetkým politickou stabilitou,“ hovorí.

Pokiaľ ide o budúci rok, Shane Oliver, hlavný ekonóm spoločnosti AMP Capital, predpovedá, že ceny v Sydney sa v roku 2017 zvýšia približne o 10%. „Celonárodné poklesy cien sú nepravdepodobné, kým RBA nezačne opäť zvyšovať úrokové sadzby, čo je nepravdepodobné pred rokom 2018,“ hovorí. Ken Jacobs súhlasí. „Pokiaľ nebude existovať špecifický problém alebo udalosť, ktorá by vystrašila trh, myslím si, že rok 2017 bude relatívne stabilný v raste.“

Na trhu

Bulwarra, Hunter's Hill

Pôvodne postavený v roku 1877, bolo toto riečne panstvo renovované ako moderný ekologický ústup. K nehnuteľnosti prináleží päť spální a štyri kúpeľne s rozlohou 6 689 štvorcových stôp vnútorného a vonkajšieho obytného priestoru a vyznačujú sa dramatickými stropmi s dvojitou výškou, dubovými podlahami, pavilónom pri bazéne, tenisovým kurtom, penziónom a garážou pre štyri autá. Nachádza sa v Hunters Hill, deväť kilometrov od CBD v Sydney.

CENA: Pri aplikácii KONTAKT: www.kenjacobs.com.au

Nekonečno, Green Square

Navrhnutý architekt Koichi Takada, tento nadchádzajúci 20-poschodový dom so zmiešaným využitím zahŕňa štúdiá do trojizbových apartmánov a jednotky záhradnej terasy, každá so sklom od podlahy po strop. K vybaveniu patria záhradné strešné záhrady, sky sky, infinity bazén a auditórium výkonnosti. Nachádza sa na Zelenom námestí s ľahkým prístupom na letisko, na CBD a na sté výročie. Zostáva jeden podkrovný byt s tromi spálňami.

CENA: 3,4 milióna AUD (približne 5,5 milióna USD), KONTAKT: www.infinitybycrowngroup.com.au

Tento článok bol prvýkrát uverejnený v osobitnej správe v paláci 18