Investície do luxusných nehnuteľností v Európe: Lyžiarske strediská vo Švajčiarsku a vo Francúzsku zvyšujú možnosti pre nových investorov

Interiéry Alaina Foeilleta v rezidencii Six Senses Residences Courchevel spájajú súčasné štýly s tradičnými horskými vplyvmi.

Archetypálna lyžiarska chata so sklonenou strechou a svalové drevené trámy sa od romantického obdobia príliš nezmenila, pretože sa chata po prvýkrát stala vlastnou luxusnou rezidenciou pre európsku šľachtu. V posledných rokoch však architekti začali s návrhom experimentovať a prispôsobovať ho novému životnému štýlu.

Architekti SeARCH v Amsterdame nedávno navrhli chatu vo švajčiarskom Anzere, ktorá obsahuje svetlé, vzdušné obytné priestory, veľké okná a výťah spájajúci všetky tri úrovne.
Chata Le Chalet Zannier v Megève vo Francúzsku pridala do svojich chát a wellness centra panoramatické okná a otvorené pôdne obytné priestory. Po celom rybníku si architekti v Aspene predstavujú klasickú americkú chalupu pridaním veľkých okien a terás.

Zdá sa, že tendencia k novému typu vysokohorského domu s priechodnými priestormi, veľkými oknami a silnejším spojením s vonkajším prostredím môže naznačovať rozsiahlejšie zmeny na lyžiarskom trhu, ako aj vkus a požiadavky. novej generácie lyžiarov.

SeARCH Architekti navrhli túto súčasnú chalupu vo švajčiarskom Anzere

Nedávna správa Alpine Spotlight od Savills naznačuje, že demografia lyžiarov sa mení a že vysokohorské strediská budú musieť svoje ponuky prispôsobiť, aby v budúcnosti mohli prosperovať. „Niektoré strediská vyhrá prispôsobením a diverzifikáciou svojich trhov, zatiaľ čo iné budú trpieť klesajúcim počtom lyžiarov a starnutím populácie,“ uvádza sa v správe.

Niektoré strediská sa už začali prispôsobovať novým požiadavkám. Napríklad niektoré lyžiarske strediská ponúkajú bezplatný prístup k wifi na vlekoch, ako aj na zjazdovkách. „Okrem aktualizácie hardvéru, napríklad výťahovej infraštruktúry, musia strediská ponúkať vlastníkom nehnuteľností nové skúsenosti,“ hovorí Jeremy Rollason, riaditeľ alpských domovov so spoločnosťou Savills v Londýne. To zahŕňa organizovanie kultúrnych podujatí a reinvestovanie majetkových daní do zariadení strediska, ako sú zdravotné kúpele, detské ihriská a ďalšie vybavenie. Keďže sa strediská stávajú celoročnými destináciami, je nevyhnutnosťou ponúkať letné zážitky, ako napríklad lyžovanie na ľadovci, bouldering alebo paragliding.

„Generácia Y chce zážitok z lyžovania a párty 24 hodín“, hovorí Rollason. „Generácia X bola celkom spokojná s fondue a pohárom alebo dvoma pohármi Glühwein, ale milénia chcú sofistikované vinárne, živú hudbu alebo celebrity DJs, internet všade a reštaurácie svetovej úrovne, ktoré ponúkajú celodenné jedlo v štýle brasserie za rozumné ceny.“

Venovanie pozornosti požiadavkám životného štýlu je dôležité, pretože dnešní kupujúci si do značnej miery kupujú lyžiarske domy za životný štýl. „Dopyt je čoraz viac poháňaný kupujúcimi hotovosti s disponibilným príjmom, než špekulanti, ktorí hľadajú investície,“ hovorí Rollason.

Trh s lyžiarskymi domami je nika a vyznačuje sa relatívne nízkymi objemami. Aj keď dopyt po alpských a amerických strediskách neustále rastie od roku 2013, v skutočnosti väčšina lyžiarskych stredísk dosahuje návratnosť 2% až 2,5%.

„Alpskí kupujúci dnes neočakávajú, že takéto investície prinesú obrovské výnosy z prenájmu, ale sú spokojní s tým, že zaistia, že takýto majetok vyžaduje nízku osobnú údržbu, aby mohli maximalizovať svoje potešenie,“ hovorí Alex Koch de Gooreynd, partner spoločnosti Knight Frank a riaditeľ spoločnosti Sieť švajčiarskych nehnuteľností.

Pre novovybudované strediská to znamená väčší dôraz na správu nehnuteľností, vybavenie a aktualizovaný estetický dizajn. Minulý rok sa rezidencia Six Senses Residences Courchevel rozplývala, keď oznámila, že nehnuteľnosť bude kompletne vybavená kúpeľmi Six Senses Spa, posilňovňou a krytým bazénom a súkromnou službou concierge ski-in-ski-out.

Projekt, ktorý sa účtuje ako „prvý kompletne obsluhovaný obytný dom v Courchevel 1850“, zahŕňa jedno až trojizbové byty a výber mezonetových mezonetov v cene od 2,1 milióna USD do 13,8 milióna USD. Rezidencie, ktoré sa podobajú miniatúrnym chatám s dreveným rámom, majú súkromné ​​vínne pivnice a balkóny s tromi aspektmi s výhľadom na svahy. Interiéry sú dodávané v palete taupe a krémových s láskavým dovolením dizajnéra Alaina Foielleta.

Apartmány Grace St Moritz v Švajčiarsku v obci St Moritz sľubujú podobne plynulý životný štýl s kúpeľným fitnescentrom na mieste, reštauráciami, martinskými a cigarovými barmi a 24-hodinovou recepciou. Projekt, ktorý sa nachádza v hoteli z roku 1906, v súčasnosti prechádza rozsiahlou generálnou rekonštrukciou architektov Divercity Architects a Piaty prvok. Pôvodná časť hotela si zachová určité obdobie Belle Époque, zatiaľ čo v novej prílohe sa bude nachádzať 17 apartmánov s veľkorysými rozmermi a hlbokými oknami, ktoré zachytia alpské svetlo.

Chata Anzere, pohľad zozadu

Alex Koch de Gooreynd hovorí, že byty oslovujú investorov, pretože ponúkajú „moderný a moderný štýl, ktorý sa viac podobá medzinárodnému mestskému trhu“, a v kombinácii so zákazníckym servisom, ktorý sú spoločnosti Grace Hotels známe. Ceny začínajú od 664 500 USD do 4,4 milióna USD za apartmán s dvoma spálňami.

Ponuka v St. Moritz je obmedzená, najmä pre zákazníkov, ktorí nie sú švajčiarsky, a pánGooreynd hovorí, že sila švajčiarskeho franku neodradila medzinárodných investorov, ktorých priťahuje silné hospodárske prostredie a životný štýl. Kolísanie meny napriek tomu ovplyvňuje cezhraničný predaj. Podľa spoločnosti Savills zostali ceny domov v lyžiarskych strediskách v strediskách v celom európskom regióne zhruba statické a medzinárodní kupujúci a predávajúci väčšinou zistili zisky alebo straty spôsobené pohybmi mien. V roku 2015 slabšie euro otvorilo exkluzívne letoviská pre britských kupujúcich. Po referende EÚ a oslabení šterlingov sa švajčiarsky alpský majetok stal pre kupujúcich GBP drahší o 8,6% (od mája do septembra 2016), zatiaľ čo francúzske alebo rakúske alpské domy sa stali drahšími o 7,6%.

Na celom svete Európa naďalej ponúka najväčší počet stredísk a najvyššie ceny nehnuteľností. Alpy sú domovom 82% najväčších svetových lyžiarskych stredísk a ročne priťahujú 44% svetových lyžiarskych návštevníkov. Courchevel 1850 a Gstaad patria medzi najdrahšie s cenami v priemere 3 278 USD za meter štvorcový, za ktorými úzko stojí St Moritz.

Doteraz raketa a exkluzivita vlastnených lyžiarskych stredísk v etablovaných strediskách lákajú bohatých kupcov na Courchevel a Gstaad alebo do Vail a Aspen cez nové destinácie ako Niseko. Patria sem kupujúci z Ázie. „Predali sme štátnym príslušníkom Singapuru a Hongkongu,“ hovorí Jeremy Rollason. „Páči sa im Verbier a Chamonix pre ich bohatú rozmanitosť nočného života a lyžovania.“

Dynamika trhu sa však zmení. Do roku 2020 sa očakáva, že svetové lyžiarske strediská pritiahnu ročne vyše 420 miliónov lyžiarskych návštev, pričom k najväčšiemu rastu dochádza v niektorých častiach Ázie a východnej Európy vrátane Číny, Južnej Kórey, Bulharska a Kazachstanu.

Pokiaľ však vývojári stredísk zostanú na nohách a prispôsobia sa meniacim sa podmienkam, budúcnosť zostáva jasná, hovorí Rollason. „Lyžiari generácie Y sú zajtra kupujúcimi lyžiarske objekty. Ak získajú trvalo dobré skúsenosti, vrátia sa rok od roku a nakoniec si kúpia, keď predajú svoju technologickú spoločnosť alebo dostanú neočakávané výdavky “.

Tento článok bol prvýkrát publikovaný v časti Funkcie v paláci 18.