Investície do nehnuteľností v Šanghaji: Sofistikované obytné priestory v centre rozvíjajúceho sa čínskeho mesta

Shanghai

Šanghaj, stále považovaný za hlavný magnet pre zahraničných investorov, ktorí majú záujem o Čínu, sľubuje relatívne predvídateľné trendy rastu a nízku úroveň byrokratickej kontroly. Vďaka svojej schopnosti prilákať podniky bude aj naďalej priťahovať nájomných nájomcov, ktorí udržia nájomné stabilné. Pre rozvojovú krajinu sú domy v Šanghaji drahé, hoci zahraniční majitelia sa po obavách z oslabujúceho juanu pohrávali s myšlienkou predať najskôr časť svojich aktív. Pre tých, ktorí to majú, bývajú tieto domy radšej kupovaní miestnymi investormi, čo znamená, že transakčné ceny sa v skutočnosti udržali trochu stabilné.

Zvyšuje sa však aj dopyt po domoch mimo centrálnej obchodnej zóny (CBD), najmä ak sú dobre vybavené dopravnými sieťami, kde rastie dopyt po nájomných bytoch, čo vedie k tomu, že rôzni vývojári hľadajú príležitosti na okraji centra mesta. , S rozvojom Šanghaja sa navyše rýchlo zvyšuje dopyt po technologických inováciách, mediálnych službách a telekomunikačnej infraštruktúre (TMT), čo je relatívne nový sektor, ktorý je poháňaný potrebou pridanej hodnoty prostredníctvom výroby a zvýšenou účinnosťou. Rozšírenie TMT je tiež vyvolané vyzretým charakterom podnikateľského prostredia v Šanghaji, ktoré zvyšuje dopyt po sofistikovanejších obytných priestoroch v meste.

Podľa pripomienok pána Knighta Frank sa od polovice roka 2015 zvýšili zahraničné investície do nehnuteľností na bývanie v Šanghaji, najmä v hlavných oblastiach. Podľa niektorých odhadov sa predaj nových luxusných domov v Šanghaji v Q1 2016 medziročne zvýšil o 288%. Predaj ovplyvňuje niekoľko faktorov vrátane silnej ekonomickej aktivity, intenzívneho dopytu po bývaní a vyššej ponuky. Čína je rozvojová krajina s obrovským potenciálom rastu vo viacerých odvetviach vrátane výroby, prírodných zdrojov a technológií. Podľa odhadov výskumnej spoločnosti China Real Estate Index System to pomohlo zvýšiť ceny nehnuteľností, najmä v Šanghaji, keď ceny nových domov v druhom najpredávanejšom čínskom meste v máji 2016 v máji 2016 skočili o 20,7%. Žiadatelia o nehnuteľnosť hľadajú nákupy domov v luxusnejších priestoroch, ako je napríklad nákupná štvrť Xintiandi bez áut, luxusné predmestie Gubei (domov veľkého počtu japonských a kórejských krajanov) a Pudong.

Čínske úrady v marci minulého marca v Šanghaji zaviedli v Šanghaji nové opatrenia na ochladzovanie nehnuteľností, ktoré zahŕňali väčšie akontácie pre druhé domácnosti, aby sa zabránilo bubline bývania. Okrem toho môžu občania, ktorí nie sú miestnymi obyvateľmi, kúpiť domovy iba vtedy, ak ich daň z príjmu a doklady o sociálnom zabezpečení ukazujú, že žili v Šanghaji viac ako päť po sebe nasledujúcich rokov. Musia sa tiež zaregistrovať ako podnik so zahraničnými investíciami (FIE). Stále sa vynára rozhodnutie, či tieto obmedzenia majú nejaký vplyv na bohatých zahraničných investorov, ktorí nemusia nevyhnutne potrebovať pôžičky od miestnych bánk na kúpu investičného majetku. Väčšina nákupov sú obchody s hotovosťou, pozorovatelia na trhu.

Aj keď predajný trh vykazuje známky prehrievania, nájomné je stabilnejšie a luxusné rezidenčné výnosy sú v Šanghaji v priemere od 2% do 3%. Odborníci však upozorňujú, že nakoniec všetku pôdu v Číne vlastní vláda, ktorá ju prenajíma vývojárom až na 70 rokov, čo sťažuje predaj nehnuteľnosti alebo jej presun na ďalšiu generáciu, ak je nájom na krajina vyprší. Je tiež dôležité pochopiť daň z nehnuteľností očakávanú od takéhoto vlastníctva. Dane sú splatné na začiatku (1,2% z 80% z predajnej ceny za nehnuteľnosti na vlastné použitie alebo neobsadené nehnuteľnosti alebo 12% z ročného nájomného príjmu v prípade prenájmu). Z predaja z druhej ruky na bývanie sa uplatňuje aj daň z kapitálových výnosov vo výške 20%. Tam, kde to pripadá do úvahy, sú splatné aj skutkové dane vo výške 1% až 3%.

NA TRHU

Rezidencia Changfeng

Ďalším projektom, ktorý je potrebné zvážiť, je rezidencia Changfeng, projekt s francúzskou tematikou, ktorý sa môže pochváliť 664 hviezdnymi obytnými bytmi a ktorý stojí oproti zelenému srdcu Šanghajského parku Changfeng s rozlohou 360 000 metrov štvorcových, ktorý je vzdialený iba 10 minút chôdze. Projekt, ktorý vyvinul GuocoLand, ďalší významný zahraničný vývojár, je tiež strategicky umiestnený v blízkosti hlavných pamiatok, ako je Shanghai Marriott Hotel a MGM Studio Entertainment World. Projekt sa tiež môže pochváliť skvelou dostupnosťou s linkami metra, okružnými cestami a rôznymi autobusovými možnosťami.

Pre viac informácií:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Byt je nový ocenený projekt vyvinutý spoločnosťou OCT Land Shanghai. Nachádza sa v centre Šanghaja, na 150 metrov, je najvyššou obytnou budovou v Puxi a ponúka nádherný výhľad z jeho luxusných apartmánov a duplexov. Jeho jedinečná perspektíva panorámy mesta je ponúkaná ako jediná v oblasti, ktorá zahŕňa výhľady na Lujiazui a Bund, ako aj miesto stretnutí riek Yangzi a Suzhou. Suhe Creek, ktorý sa nachádza pozdĺž severnej cesty Shanxi, určite ťaží z výhodného umiestnenia - Nanjing Road, Námestie ľudu, Bund a ďalšie významné mestské pamiatky sú len kúsok odtiaľto. Vynikajúca dopravná dostupnosť je zabezpečená aj tromi linkami metra umiestnenými v okolí.

Všetky rezidencie navrhli Fosters + Partners Architects a Kokaistudios a môžu sa pochváliť interiérom spoločností ACPV, DIA a Japanese Construction Co, Ltd. Vyznačujú sa vysoko kvalitnými povrchmi od spoločností Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch a Hansgrohe. S dvoma až tromi spálňami v rozmedzí od 180 m² do 300 m² (približne 1 500 štvorcových stôp do 3 200 štvorcových stôp), duplexné jednotky v rozsahu od 500 metrov štvorcových do 600 metrov štvorcových (približne 5 382 štvorcových stôp do 6 458 štvorcových stôp) a vily s celkovou plochou v rozmedzí od 1 200 m² do 1 500 m² (približne 12 917 štvorcových stôp až 16 146 štvorcových stôp), pri 55 miliónoch až 230 miliónoch juanov (približne 8 miliónov USD až 33,4 milióna USD), projekt obsahuje aj veľkú plochu 3 000 metrov štvorcových (približne 32 000 štvorcových stôp) klubovňa vybavená viacerými športovými zariadeniami.

Pre viac informácií:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Tento článok bol prvýkrát publikovaný v časti Špeciálne správy v paláci 19.