Globálny realitný bublinový index Q4 2019 UBS

Palácový časopis je hrdý na to, že Alexander Karolik Shlaen, zakladateľ singapurskej spoločnosti Panache Management Pte Ltd so sídlom v Singapure, ktorý sa podieľa na investíciách do nehnuteľností a technológií, by sa mal zamyslieť nad touto správou o indexe nehnuteľností UBS 2019. UBS Global Real Estate Bubble Index, ktorý bol uverejnený začiatkom tohto roka, nám poskytuje niekoľko poznámok o Singapure, Tokiu a Hongkongu, jediných ázijských mestách v tomto indexe. Tokijské ceny sú za posledné 4 až 5 rokov vyššie, a to aj napriek negatívnej demografii Japonska, ktorá nakoniec zníži ceny nehnuteľností. Väčšinu prílevu obyvateľstva do Tokia tvoria miestni obyvatelia, ktorí opustia menšie mestá a presťahujú sa do tohto obrovského hospodárskeho centra.

Odolnosť nehnuteľností v Singapure stále trvá

„Globálny index nehnuteľností v oblasti nehnuteľností UBS stavia trh s nehnuteľnosťami na bývanie z dlhodobého hľadiska a je navrhnutý tak, aby sledoval riziko bubliny cien nehnuteľností v globálnych mestách,“ - UBS

Zahraniční kupujúci sú tiež veľmi aktívni v oblasti rezidenčných nehnuteľností, ale niektorí by sa mohli čudovať, kto bude predávať svoje nehnuteľnosti za pár rokov, keď hľadajú východ. Je nepravdepodobné, že by miestni obyvatelia nakupovali a určite nebudú schopní vyplniť medzeru, ktorá sa vytvorí, aj keď sa časť súčasných investorov rozhodne predať. Hoci väčšina ľudí zistí, že Japonsko je atraktívnejšie ako turistická destinácia, a strategicky umiestnené nehnuteľnosti si budú môcť dobre požičať z výnosov v štýle Airbnb.

„Na globálnej úrovni prevláda hospodárska neistota nad vplyvom klesajúcich úrokových sadzieb na dopyt po bývaní v mestách,“ uviedol Mark Haefele, hlavný investičný riaditeľ spoločnosti UBS Global Wealth Management. “

Hongkong, ako vždy, je vysoko v týchto druhoch indexov s veľmi pozitívnou indikáciou vlastností. Stále však musíme vidieť akékoľvek zníženie cien v tomto navždy požadovanom meste, ktoré ani nevídané sociálne nepokoje neovplyvňujú jeho stratosférické ceny. Človek by sa mal pýtať, či je v tomto super meste cena, či ide o „bublinu“ alebo iba o výsledok skutočného silného dopytu po nehnuteľnostiach. A bezpochyby Hongkongers draho platia za svoje domovy. Budú potrebovať 22 rokov práce, aby si mohli kúpiť ten istý byt vo svojom meste, ktorý bude trvať iba 12 rokov v Singapure.

Fakty kvalifikovaného pracovníka a ako bude musieť zarobiť si na bývanie na kúpu nehnuteľnosti

To nás privádza do Singapuru. Spomedzi všetkých 24 svetových miest v UBS Global Real Estate Bubble Index majú iba štyri aktuálnu hodnotu svojho majetku pod cenu v roku 2008. Týmito štyrmi mestami sú Miláno, Chicago, Dubaj a Singapur. UBS naznačuje, že cena je pre singapurský trh spravodlivá, avšak čitatelia by mali vziať na vedomie, že zatiaľ čo iné mestá uvedené v indexe sa počítajú v širšom zmysle svojho trhu s nehnuteľnosťami, v Singapure je asi 80 percent trhu pod vládou. agentúr, ktoré sa nazývajú Rada pre rozvoj bývania alebo HDB.

Čo znamená, že iba 20 percent singapurského trhu s nehnuteľnosťami je na súkromnom trhu. Prevažná väčšina Singapurčanov vlastní a žije v HDB, zatiaľ čo malé percento Singapurčanov žije v bytoch a pozemkoch. Väčšina bytov sa prenajíma cudzincom, ktorí sú podľa právnych predpisov obmedzení na nákup alebo prenájom HDB. Výpočet toho, koľko rokov to trvá na kúpu nehnuteľnosti v Singapure, teda nie je úplne správny, pretože miestnym občanom to trvá oveľa menej, než si kúpia dotovanú HDB. Berúc do úvahy tieto body, je celkom jasné, že súkromný trh v Singapure je výrazne pod svojou skutočnou hodnotou. Singapur sa znovu a znovu ukazuje byť relatívne dostupným v celosvetovom meradle. Ceny však v dohľadnej dobe nezvýšia kvôli tvrdým opatreniam na chladenie. Ako vyplýva z tohto porovnania indexov, tieto opatrenia sú zodpovedné za zníženie cien na súkromnom trhu pod ich skutočnú hodnotu. Okrem toho, zatiaľ čo ceny Singapuru za posledných 10 rokov poklesli, príjmy miestneho obyvateľstva rástli. Odhadujem strednodobé až dlhodobé stabilné zhodnocovanie cien nehnuteľností. Predpovedám tiež, že úrokové sadzby budú v nasledujúcich rokoch mierne, čo by mohlo urýchliť zhodnotenie tohto obmedzeného a atraktívneho trhu s nehnuteľnosťami. Prečítajte si ďalšie príbehy Alexa Shlaena tu.

Luxusný odborný publicista - Alexander Karolik-Shlaen

O Alexander Karolik Shlaen
Alexander Karolik Shlaen, výkonný MBA, je zakladateľom singapurskej spoločnosti Panache Management Pte Ltd so sídlom v Singapure, ktorá zastupuje dizajnérske línie spoločnosti Aston Martin Interiors, Tonino Lamborghini Casa a Formitalia v Ázii. Panache Management sa podieľa na investíciách do nehnuteľností a technológií a poskytuje luxusné interiéry a dizajn pre exkluzívne nehnuteľnosti, súkromné ​​trysky a superyachty. Shlaen sa objavil v rôznych regionálnych a svetových médiách a od roku 2009 píše stĺpce luxusných expertov regionálnych obchodných časopisov. Bol tiež predsedom poroty pre ceny Asia Property Awards a často sa usiluje zúčastňovať sa na ustanovených obchodných fórach. Viac informácií PanacheManage.com

Ďalší pohľad: Zoznam Sotheby's International Realty, Singapore.

Han Huan Mei, riaditeľ pre výskum, List Sotheby's International Realty.

Je známe, že na väčšine realitných trhov sa občas vyskytujú cenové bubliny - medzi tieto príznaky patrí zvýšenie cien nehnuteľností na bývanie rýchlejšie ako zvýšenie príjmov, nízke úrokové sadzby, nadmerné poskytovanie hypotekárnych úverov, vysoká likvidita a príliv zahraničných investícií. fondy.Z grafu UBS vyplýva, že Hongkong, Mníchov, Toronto, Vancouver a Amsterdam boli v roku 2018 päť najlepších najdrahších miest v dôsledku rýchleho rastu cien nehnuteľností na bývanie. Na druhom konci stupnice boli Chicago klasifikované ako „podhodnotené“, zatiaľ čo Miláno, Singapur a Boston boli považované za „spravodlivé“. Singapurský rezidenčný trh je kontrolovaným voľným trhom, pretože ho vláda pozorne monitoruje a bude zasahovať s cieľom zabezpečiť stabilitu a udržateľný rast cien. Zásahy sú potrebné na udržanie cien súkromného domu na vyrovnanej úrovni pri vysokej likvidite investovateľných prostriedkov v systéme. Vďaka trvalému stavu bezpečného prístavu v Singapure je vždy výhodnou destináciou pre investície do nehnuteľností. Ochladzovacie opatrenia, ako je sprísnenie financovania a uloženie vyšších kolkových poplatkov, boli v Singapure pomerne úspešné, ale nie v iných mestách, ako sú Hongkong a Vancouver.

„Singapur zostal v kategórii s primeranou hodnotou, čo sa týka rizika bubliny. Singapurský trh s bytmi je voľný trh v kontrolovanom prostredí, pretože ho vláda pozorne monitoruje a zasiahne s cieľom zabezpečiť stabilnú stabilitu trhu a udržateľný rast cien. Zásahy sú potrebné na udržanie cien súkromného domu na vyrovnanej úrovni pri vysokej likvidite investovateľných prostriedkov v systéme. Vďaka trvalému stavu bezpečného prístavu v Singapure je vždy výhodnou destináciou pre investície do nehnuteľností. Ochladzovacie opatrenia, ako je sprísnenie financovania a uloženie vyšších kolkových poplatkov, boli v Singapure pomerne úspešné, ale nie v iných mestách, ako sú Hongkong a Vancouver. V porovnaní s tým by mohol byť predražený trh s bývaním vystavený väčším rizikám, keď čelíme nepriaznivým vplyvom recesie v dôsledku dlhodobej obchodnej vojny medzi USA a Čínou a neobchodného Brexitu. ““ - Han Huan Mei, riaditeľ pre výskum, List Sotheby's International Realty.

UBS 2019 Rast cien

Keď čelíme nepriaznivým vplyvom recesie v dôsledku dlhodobej obchodnej vojny medzi USA a Čínou a neobchodného Brexitu, bude ťažšie korigovať predražený trh s nehnuteľnosťami tak, aby boli domy dostupnejšie.

Boxed: Čo sa deje v APAC

Globálny index nehnuteľností v oblasti nehnuteľností UBS uvádza: Skóre indexu bubliny sa v mestách APAC za posledné štyri štvrťroky nezvýšilo. V Hongkongu sa dynamika znížila a ceny od polovice roku 2018 mierne poklesli. Napriek tomu, že mesto je stále na území s rizikom bubliniek, vzhľadom na to, že ceny sa za posledných 10 rokov zdvojnásobili, nedochádza k výraznému zvráteniu trendu. V nasledujúcich niekoľkých štvrťrokoch je však pravdepodobne pravdepodobná vyššia volatilita cien. Naproti tomu Singapurský trh s bývaním bol v posledných rokoch pozoruhodne stabilný. Sprísnené regulačné opatrenia sa ukázali ako účinné a obmedzili nadmerný rast cien. Reálne ceny sú v zásade na rovnakej úrovni ako v roku 2012, takže mesto zostáva na území s primeranou hodnotou. V Sydney, meste, ktoré bolo pred dvoma rokmi v oblasti s rizikom bubliniek, ceny klesajú. Do roka sa opravili dvojciferným číslom, čo výrazne znížilo skóre indexu. Nižší zahraničný nákup a prísnejšie hypotekárne úvery naďalej tlmia celkový dopyt. Na rozdiel od toho ceny v Tokiu od roku 2014 každoročne vzrástli o 5 percent, pričom sa oddelili od zvyšku krajiny. V dôsledku toho sa trh zaradil do skupiny vysoko nedostupných miest a ocenenie sa zvýšilo.