Dosahovanie nových maximov - Thajsko trh s nehnuteľnosťami 2019

Domáci a zahraniční investori sa naďalej zameriavajú na thajský trh s nehnuteľnosťami, pretože atraktívne prémie v kľúčových mestách zvyšujú dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach.

Štyri ročné obdobia súkromné ​​rezidencie v Bangkoku

Po desaťročnom rekordnom počte nových kondomínií, ktoré boli uvedené na trh v Bangkoku v roku 2018, je hlad po rezidenčných nehnuteľnostiach v Thajsku stále vysoký. Agresívny rast je paralelný s rastom cien poháňaným expanziou thajskej a najmä bangkokskej infraštruktúry. O značkové rezidencie sa žiada vysoký dopyt, pričom takmer 40 percent všetkých nových trendov je klasifikovaných ako značkové, čo odráža silnú zákaznícku základňu pre tento typ špecializovaných nehnuteľností.

Four Seasons Private Residences Bangkok - Výzdoba obývacej izby

BANGKOK RIZIKO
Nárast nových dodávok bytových jednotiek v Bangkoku v roku 2018 o 11 percent ročne je ukazovateľom toho, že v meste, kde je luxus v porovnaní s inými medzinárodnými destináciami stále horúci, sa veci zohrievajú. Dopyt je obzvlášť vysoký v prímestských oblastiach, kde sa nový vývoj začína rýchlym tempom. Podľa štúdie spoločnosti Knight Frank Thailand predstavovala nová prevádzka na okraji Bangkoku v roku 2018 57% všetkých nových jednotiek, zatiaľ čo CBD a jej okolité oblasti predstavovali 18%, respektíve 33%. Očakáva sa, že sa trh s nehnuteľnosťami v Bangkoku v druhom štvrťroku 2019 spomalí v dôsledku zvýšených domácich úrokových sadzieb a neistoty v globálnej ekonomike, ktorá môže mať vplyv na kúpnu silu zo zahraničia. Očakáva sa, že priemerné predajné ceny za meter štvorcový sa budú neustále zvyšovať a od roku 2018 by sa mali ustáliť a pohybovať sa okolo cien v dôsledku šírky a zavedenia niekoľkých nových zmien v CBD a okolitých oblastiach. Prímestské oblasti, ktoré sú teraz prístupnejšie vďaka rozširovaniu hromadných tranzitných trás, sa budú aj naďalej tešiť z rastu cien, čo vyvoláva trvalý záujem vývojárov.

Súkromné ​​rezidencie Four Seasons Bangkok - Hlavná spálňa

RÝCHLOSŤ RASTU
Už v roku 1988, keď hotelová skupina Aman začala svoju prvú rezortnú rezidenciu v thajskom Phúkete, bolo ťažké predpovedať, či sa tento koncept naozaj rozbehne. O tridsať rokov neskôr sa však vpred na thajskom trhu s rezidenciami značkami hotelov zaznamenal najsilnejší rast v Ázii, ktorý spájal prepojenie značiek s cenami poistného. V Bangkoku sa rezidencie v St. Regis stali prvou značkovou rezidenciou v roku 2011 a odvtedy sa dopyt a počet značkových vývojov len zrýchlili, pretože kupujúci v Bangkoku teraz platia poistné až 132 percent za značkovú nehnuteľnosť porovnateľná neznačková rezidencia - najvyššia prirážka na svete, za ktorou nasledujú Dubaj a Miami. V porovnaní s nehnuteľnosťami značkovými hotelmi sa prikazuje prémia vo výške 25 až 35 percent v porovnaní s nezávislými nehnuteľnosťami. Vývojári reagujú na dopyt v plnej sile.

Four Seasons Private Residences Bangkok - Obývačka

Podľa CBRE Thailand sa počet značkových rezidencií v Bangkoku v roku 2019 zdvojnásobí: Rezidencie v Mandarin Oriental Bangkok, Four Seasons Private Residences Bangkok a Banyan Tree Residences Riverside Bangkok sa dokončia v roku 2019, všetky sa nachádzajú na brehoch Chao Phraya. River. V roku 2020 sa v Bangkoku uskutoční dokončenie rezidencie Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok na Soi Langsuan, ktorá ponúkne 231 značkových luxusných jednotiek.

Rezidencia Banyan Tree Riverside Bangkok

BEACHFRONT LUXURY
Phuket - populárna dovolenková destinácia - tiež zaznamenáva nárast dopytu po značkových rezidenciách, pričom kupujúci vnímajú značkové jednotky ako investície produkujúce príjmy, a nielen za dovolenkové domy. Značkové nehnuteľnosti spoločnosti Phuket vyvolávajú prémie, pretože investorov priťahujú vyhliadky na zaručenú úroveň štandardov spojených s prestížnymi značkami, ako aj na významné zvýšenie cestovného ruchu na ostrove. Kupujúci s vysokou čistou hodnotou platia prémiu 8% za vlastníctvo značkovej rezidencie na tomto tropickom ostrove. V reakcii na vysoký dopyt spúšťa mnoho známych značiek na ostrove nové rezidenčné projekty. Rezidencie Banyan Tree, rezort Sheraton Phuket Grand Bay a rezidencie Grand Bay Residences predstavujú len niektoré z nehnuteľností na rastúcom zozname značkových vývojov na ostrove, zatiaľ čo ponuka typov nehnuteľností sa neustále zvyšuje - rozmanitosť značkových luxusných rezidencií sa pohybuje v rozmedzí od víl po byty a kupujúci sú určite rozmaznaní, pokiaľ ide o nájdenie vysnívaného dovolenkového domu alebo investičnú príležitosť. Vyskúšajte luxusné letoviská Phuketu tu!