Maledivy, dovolenkový ostrov, vidia zdravý rast na trhu nehnuteľností
Maledivská republika sa už dlhú dobu považuje za jednu z najlepších dovolenkových destinácií na svete s viac ako 1 000 ostrovmi rozloženými na 90 000 štvorcových kilometroch v Indickom oceáne, bielymi piesočnatými plážami a pokojnými krištáľovo čistými vodami. V posledných desaťročiach umožnila expanzia turistického ruchu na Maldivách republiky, aby sa cestovný ruch stal kľúčovým odvetvím v jeho ekonomike, pričom podľa HVS Asia Pacific predstavuje 96,5% celkového HDP tohto odvetvia. Vzhľadom na to, že maldivská vláda kladie veľký dôraz na svoj investičný program vo verejnom sektore, aby uspokojila rastúce požiadavky návštevníkov, očakáva sa, že trh s nehnuteľnosťami na Maldivách zostane stabilný a hotelový priemysel bude v blízkej až strednodobej budúcnosti naďalej rásť.
Závislosť od odvetvia cestovného ruchu
Cestovný ruch, hlavný ekonomický záchranný kruh na Maldivách, bol prvoradý pre imidž krajiny a príťažlivosť pre zahraničných investorov. Aj keď je táto oblasť v odvetví cestovného ruchu vo všeobecnosti spoľahlivá, závislosť krajiny od tohto odvetvia nebola bez jej rizík. Vzhľadom na rastúcu popularitu blízkych dovolenkových destinácií, najmä na Srí Lanke ako rastúceho konkurenta, sa dĺžka pobytu v hoteloch a rezortoch na Maldivách od roku 2010 do roku 2014 znížila o 20%. Okrem toho politická a ekonomická neistota na kľúčových svetových trhoch - Čína, Rusko, Európa - má negatívny vplyv na rast prílevu turistov, pričom rekordné hodnoty nedosahujú cieľ vlády 1,5 milióna návštevníkov v roku 2015, uvádza sa v správe o špeciálnom trhu spoločnosti Horwath HTL č. 61: Maldivy.
Vplyv čínskeho trhu
Aj keď je Európa historicky hlavným zdrojom príjmov súvisiacich s cestovným ruchom, Maldivy sú čoraz viac závislé od čínskeho trhu, ktorý v roku 2015 predstavoval takmer jednu tretinu celkových príchodov turistov. Podľa spoločnosti Horwath HTL však údaje o čínskom trhu od augusta 2015 klesajú, pričom trend súvisí s devalváciou čínskych juanov a spomalením čínskej ekonomiky. „Čínsky cestujúci bol jedným z dôvodov, prečo sa skutočné účinky globálnej finančnej krízy, ktorá zasiahla západné krajiny v roku 2009, na Maldivách necítili tak zle“, uviedol Mifzal Ahmed, spoluzakladateľ a viceprezident pre stratégiu Maldiv. “ najväčšia medzinárodná letecká spoločnosť Mega Maldivy v rozhovore pre noviny Mihaaru v júli 2016.
Napriek týmto výzvam zostala výkonnosť odvetvia cestovného ruchu a pohostinstva v roku 2016 v porovnaní s rokom 2015 stabilná a v porovnaní s rokom 2015 sa celkovo zlepšila. Napriek tomu, že hotelier Maldivy nedosahuje dosiahnutie cieľového cieľa vlády, pokiaľ ide o počet návštevníkov, v správe 2016 Maldives Tourism Industry Review uviedol, že priemysel zaznamenal 4,2% -ný rast prílevu turistov (v porovnaní s rastom 2,4% -ného roku 2015). Silný pozitívny rast bol zaznamenaný aj na väčšine európskych trhov po miernom oživení eurozóny v roku 2016, zatiaľ čo vzrástli aj čísla turistov z iných kľúčových trhov, ako sú India, Srí Lanka, Saudská Arábia a Austrália.
Vládne investície do infraštruktúry
V roku 2016 vláda Maldivy prijala rozsiahle opatrenia na predvídanie rastúcej regionálnej konkurencie a uspokojovanie rastúceho dopytu v odvetví cestovného ruchu, najmä v oblasti verejnej infraštruktúry. Hlavným vývojom už na ceste je rozšírenie medzinárodného letiska v krajine a vstup niekoľkých nových leteckých spoločností, ktoré zlepšia prístupnosť z kľúčových trhov. Očakáva sa, že diverzifikácia ponuky cestovného ruchu, ako sú letoviská a nové typy atrakcií, prinesie nové trhy do krajiny. Podľa ministerstva cestovného ruchu sa do roku 2018 plánuje výstavba celkom 11 nových luxusných a luxusných letovísk, pričom sa očakáva, že priemerná denná sadzba sa v druhej polovici roka 2017 výrazne zvýši, keď sa nová ponuka v segmente ultra luxusných vozidiel začne zvyšovať. vstúpiť na trh.
Nedostatok bytových ponúk
So stovkami ponúk rezortu na Maldivách zostáva predaj nehnuteľností na bývanie zriedkavý. Vývoj nových nehnuteľností nie je ľahký, pretože všetky materiály musia byť dovážané zo zahraničia a mnoho vývojárov nie je ochotných podstúpiť súvisiace riziká. S obmedzenými dostupnými obytnými nehnuteľnosťami vzrastajúci dopyt po bývaní podnietil niekoľko prebiehajúcich vývojov vrátane umelého ostrova Hulhumalé postaveného v troch fázach s vyvrcholením fázy I v roku 2020. Ostrov, ktorý raz uspokojil celkovú populáciu 100 000 obyvateľov všetky fázy vývoja sú dokončené, budú zahŕňať komerčné, priemyselné a rezidenčné komponenty, ktoré budú zahŕňať stredne až luxusné bývanie a plážové bungalovy.
Tento článok napísal Olha Romaniuk a prvýkrát vyšiel v paláci 19.
