Tlmený sentiment na singapurskom trhu s nehnuteľnosťami

Napriek chladiacim opatreniam a neistému vonkajšiemu prostrediu sa ceny nehnuteľností na súkromné ​​bývanie v Q3 2018 singapurského trhu s nehnuteľnosťami naďalej zvyšovali. Index cien súkromných nehnuteľností na bývanie URA sa medzikvartálne zvýšil o 0,5 percenta. Ceny podporili prví kupujúci domov a investori hľadajúci singapurské nehnuteľnosti na účely diverzifikácie.

Tan Tee Khoon - výkonný riaditeľ a vedúci, rezidenčný
(Project Marketing), Knight Frank Singapore

Napriek tomu sa predaj v treťom štvrťroku znížil, pretože nálady kupujúcich boli utlmené. Mnoho kupujúcich sa vrátilo na vedľajšiu koľaj a zaujalo prístup „počkajte a uvidíme“. Predaj bol v 3. štvrťroku pomalší aj vďaka augustovému mesiacu čínskych duchov. Na základe výhrad podaných k 19. októbru 2018 sa predaj súkromných nehnuteľností vrátane Výkonných bytov (ES) medziročne znížil o 26,9 percenta q-o-q a medziročne o 27,7 percenta y-o-y. Jadrový stredný región (CCR) zaznamenal v Q3 2018 aj napriek ochladzovacím opatreniam nárast q-o-q v indexoch cien súkromných nehnuteľností bez pristátia. Cenový index domov bez pristátia v zvyšku stredného regiónu (RCR) sa však medziročne zmiernil o 1,3 percenta. Napriek poklesu cenového indexu sa predaj nových nehnuteľností na bývanie v RCR v dôsledku nového uvedenia na trh zvýšil o 9,9 percenta q-o-q.

Singapurské bohatstvo prilákalo veľa investorov do nehnuteľností

Po zavedení chladiacich opatrení sa kupujúci stali citlivejšími na ceny. Príkladom boli rezidencie Riverfront Residences, ktoré v Q3 2018 predali značný počet kusov pod 1,0 milióna SGD. Samostatne sa projekty dobrého dizajnu na vybraných miestach, ako je napríklad Tre Tre, obrátili na mnohých kupujúcich. Existujú náznaky, že ceny zostávajú stabilné, aj keď slabší ekonomický výhľad môže vyvíjať negatívny tlak na ceny a predaj. Samostatné nájomné v súkromných bytoch vykazovali známky dna a počet nájomných transakcií stúpal. S menším počtom dokončení v budúcom roku očakávame, že nájomné z nehnuteľností na bývanie sa v roku 2019 zhodnotí za predpokladu, že svetová ekonomika zostane silná.

„Vďaka rôznym príležitostiam dostupným na trhu sa budú projekty v zvyšku stredného regiónu a v jadre centrálneho regiónu potešiť skôr prví kupujúci domov, ako aj majitelia, ktorí dostali svoj predaj, budú hľadať náhradné domy. Kupujúci čoraz viac kladú väčší dôraz na atribúty umiestnenia, dizajn produktu, jedinečné ponuky a inteligentné domáce funkcie. ““ - Tan Tee Khoon, výkonný riaditeľ a vedúci, rezidenčný (projektový marketing), Knight Frank Singapore

Celková ponuka súkromných domov - zdroj Knight Frank Singapore

Štatistiky trhu
Index súkromných cien nehnuteľností na bývanie URA sa v Q3 2018 zvýšil o 0,5% q-o-q, pričom tržby klesli o takmer 27% q-o-q na 5 812 kusov. Napriek tomu boli v treťom štvrťroku 2014 celkové tržby zo súkromného bývania o 87,1% vyššie ako 3 107 jednotiek uskutočnených v roku 2014. Objem predaja dosiahol minimálnu hodnotu v roku 2014. Zatiaľ čo v potrubí je veľa ponuky, vplyv bude pravdepodobne zmiernený. Je to z toho dôvodu, že vývojári pravdepodobne zavedú nové verzie vo fázach. Okrem toho očakávame, že dodávky sa začnú znižovať od roku 2019, s výhradou zmien v politike vlády.

Neprijatý index cien súkromných domov pre RCR sa v Q3 2018 zmiernil o 1,3 percenta q-o-q, ale tržby z domovov bez pristátia v RCR vzrástli o 9,9 percenta q-o-q. Napriek tlaku pomalšieho predaja v Q3 2018 boli ceny pozemkov v súkromných domoch o vykládku o 8 až 10 percent vyššie v porovnaní s minimom v roku 2017. Po ochladzovacích opatreniach boli kupujúci citlivejší na cenu a náročnejší. Na trhu mali viac možností, najmä v regióne RCR. Ceny Executive Condominiums (EC) sa zvlášť zvýšili. Očakávame, že akékoľvek nové spustenie ES bude dobre prijaté, keďže ceny ES sú nižšie ako súkromné ​​byty.

Top 5 projektov Q3 2018 - zdroj Knight Frank Singapore

Spomedzi piatich rezidenčných projektov s najvyšším objemom transakcií v Q3 2018 bol významný podiel realizovaných jednotiek podlahových plôch od 500 do 800 štvorcových stôp. Okrem toho bol priemerný počet jednotiek tejto veľkosti menší ako 1,5 SGD milión

Predaj v najvyšších okresoch sa v Q3 2018 pokračoval v pohybe. Na základe predložených výhrad predala spoločnosť Marina One Residences najviac v CCR. Z 45 predaných jednotiek od spoločnosti Marina One Residences bolo približne 8 jednotiek väčšie ako 2 000 štvorcových stôp pri 2 709 SGD na štvorcový stopa. Nestáli kupujúci na trvalý pobyt boli zvlášť aktívni v segmente trhu CCR. Pozrite sa na túto luxusnú nehnuteľnosť, ktorú treba zvážiť.

záver
Ceny súkromných nehnuteľností na bývanie zostanú v poslednom štvrťroku 2018 pravdepodobne rovnaké, rovnako ako nálady kupujúcich pravdepodobne zostanú utlmené. Nový objem predaja sa však pravdepodobne bude líšiť podľa projektu. Je pravdepodobné, že kupujúci budú priťahovaní k projektom v RCR a CCR, pretože tieto obytné nehnuteľnosti zostávajú v neistom vonkajšom prostredí relatívne atraktívne.