Zbieranie niektorých drahokamov majetku v spomalení štátu

Apríl 10, 2024

Zdá sa, že veľký americký post-recesný cenový boom trochu stráca paru. Aj keď čísla neklamú, stále je možné nájsť niekoľko drahokamov. Vyplatí sa byť pozorný, aj keď hľadáte nehnuteľnosť v spomalení štátu. Hmm, v Idaho je dokonca aj pôvabná nehnuteľnosť na nábreží.

Jeden projekt Steuart Lane, San Francisco

Zotavenie sa z recesie Veľkej recesie a bývania prebiehalo prinajmenšom od roku 2012, zdá sa však, že v dôsledku zvyšovania cien v domácnostiach nedochádza palivo, pretože kupujúci v USA sa snažia udržať krok s rastom cien. "Zdá sa, že predajná aktivita sa objavila na konci roku 2017," uviedol hlavný ekonóm Freddie Mac Sam Khater. "Je zrejmé, že obmedzenia na trhu s nehnuteľnosťami ochladili trh s nehnuteľnosťami, najmä na drahých pobrežných trhoch."

NAJVÄČŠÍ POBREŽIE PRÁCE
Rastúce ceny domov a úrokové sadzby zhoršujú cenovú dostupnosť a tlmia predaje domov v celej krajine, ale západ, ktorý zaznamenal mimoriadne prudký nárast cien v tomto šesťročnom oživení bývania, nesie bremeno spomalenia. , Podľa údajov zverejnených Národnou asociáciou realitných kancelárií (NAR) sa predaj v domácom predaji v západnom regióne vrátane Kalifornie, Washingtonu a Arizony v druhom štvrťroku znížil o 4,1%. „Západný región má najrýchlejšie rastúce regióny v krajine, predaje sa však znižujú, pretože ceny sa tak zvýšili,“ uviedla Lawrence Yun, hlavná ekonómka NAR.

Jeden apartmán Steuart Lane poskytuje nádherný výhľad

ZAHRANIČNÉ KUPUJÚCE SPÄŤ
Podľa nedávneho prieskumu NAR nákupy zahraničných kupujúcich vo fiškálnom roku končiacom v marci skončili v porovnaní so 153 miliardami USD v predchádzajúcom roku. Združenie uviedlo, že tento pokles o 21 percent bol najväčší v histórii. Ekonómovia tvrdia, že prudký pokles nákupov odzrkadľuje vyššie ceny nehnuteľností, posilňovanie amerického dolára a zvyšujúce sa politické napätie medzi USA a ostatnými časťami sveta. "Diskusia o obchodnej vojne alebo len o rétorike proti cudzincom mohla utlmiť určité nadšenie pre kúpu nehnuteľnosti v USA," uviedol Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR. Čínski kupujúci zostali najväčšími nákupcami domov v USA, ale ich nákupy klesli o 4 percentá z predchádzajúceho roka na 30,4 miliárd USD. Nákupy Kanaďanov, druhých najplodnejších nákupcov, klesli o 45 percent na 10,5 miliárd USD.

TRH PREDAJCU
Ročné zhodnocovanie domácej hodnoty bolo v roku 2018 rýchlejšie ako v roku 2017 a zásoby sa medziročne znížili o 42 po sebe nasledujúcich mesiacov. Tieto podmienky postavili predajcov na miesto vodiča a odborníci tvrdia, že domáci predajcovia pravdepodobne budú mať budúci rok a pol väčšiu pravdepodobnosť vyjednávania ako kupujúci. Najnovšie údaje však naznačujú, že saldo sa môže začať nakláňať smerom k kupujúcim, pretože rast domácej hodnoty sa spomaľuje vo viac ako polovici z 35 najväčších metropol v krajine a znižovanie cien sa stáva čoraz bežnejším.

The Chamberlain

ZNÍŽENIA CENY
Počas júna 2018 zaznamenalo zníženie cien 14% kótovaných spoločností; najvyššia miera v rokoch pre niektoré trhy podľa prieskumu zverejneného na stránkach realitného marketingu Zillow. V meste Seattle, kde bol trh neskoro charakterizovaný viacnásobnými ponukami a dvojciferným zhodnotením, získalo v júni 12% kótovaných cien zníženie cien, čo je najvyššia miera od roku 2014. (Mediánový pokles mesta bol 3,1%. ) V celej krajine dochádza k znižovaniu najčastejšie na hornom konci cenového spektra, škrty v júni vyskočili na 16,2%.

Belnord, Manhattan

One Steuart Lane, 20-podlažný byt navrhnutý spoločnosťou Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Tento projekt zahŕňa 120 rezidencií s jednou spálňou až tri spálne a výber prístreškov v rozmedzí od 900 do 3 100 metrov štvorcových. Mnohé ubytovacie jednotky majú vlastné balkóny alebo terasy s nerušeným výhľadom na záliv Bay a budovu trajektov. K vybaveniu patrí súkromné fitnescentrum a kúpele s vodnou terapiou, sauna a vonkajšia vírivka. Ceny zatiaľ neboli oznámené. Počas júna 2018 zaznamenalo zníženie cien 14% kótovaných spoločností; najvyššia miera v rokoch pre niektoré trhy podľa prieskumu zverejneného na stránkach realitného marketingu Zillow. V meste Seattle, kde bol trh neskoro charakterizovaný viacnásobnými ponukami a dvojciferným zhodnotením, získalo 12% záznamov v júni zníženie cien, čo je najvyššia miera od roku 2014.(Stredný pokles v meste bol 3,1%.) V celej krajine dochádza k znižovaniu najčastejšie na hornom konci cenového spektra, v júni klesli na 16,2%.

OZNAMUJÚCE LUXUSNÉ SPUŠTENIA
Nový vývoj na Upper West Side na Manhattane je zriedkavý. Projekty ako The Belnord, ktoré navrhol Robert A.M. Stern Architects a The Chamberlain, od spoločnosti FXFOWLE a Champalimaud Studio, ponúkajú úplne nové obytné priestory modelované po vznešených predvojnových budovách 20. a 30. rokov 20. storočia. Chamberlain na západnej 87. ulici ponúka očarujúce balkóny Julie, bronzové dvojité vchodové dvere a záhradné nádvorie. Apartmány sa pohybujú od rezidencií s dvoma až piatimi spálňami po duplexné radové domy a prízemia na prízemí. Ceny začínajú na 2,5 milióna USD. Najnovšou budovou na nábreží v San Franciscu - účtovanou ako posledná svojho druhu - je One Steuart Lane, 20-podlažný byt navrhnutý spoločnosťou Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Tento projekt zahŕňa 120 rezidencií s jednou spálňou až tri spálne a výber prístreškov v rozmedzí od 900 do 3 100 metrov štvorcových. Mnohé ubytovacie jednotky majú vlastné balkóny alebo terasy s nerušeným výhľadom na záliv Bay a budovu trajektov. K vybaveniu patrí súkromné fitnescentrum a kúpele s vodnou terapiou, sauna a vonkajšia vírivka. Ceny zatiaľ neboli oznámené.