Las Vegas, investície do nehnuteľností v Nevade: Sprievodca nákupom nehnuteľností v Sin City
Dva 37-poschodové veže Vee sa nachádzajú v CityCenter na Las Vegas Strip
Las Vegas, ako napríklad Macao alebo Dubaj, sú oslnivou pamiatkou sebapoznania. Za posledné dve desaťročia sa bývalá púštna základňa zmenila zo zanedbaného herného mesta na centrum svetovej zábavy, špičkové hotely, michelinské reštaurácie a najväčšiu zbierku špičkových obchodov v Spojených štátoch. Na ceste sa však vyskytli prekážky. Las Vegas bol jedným z najviac zasiahnutých trhov s nehnuteľnosťami v období po recesii po bublinách. Ceny domov klesli o viac ako 60 percent od svojho maxima v roku 2006 až po dno v roku 2011, pričom miera vylúčenia z trhu presiahla krajinu. V posledných rokoch sa však na trhu prejavili známky zotavenia. Dostupné ceny, stabilizačný trh, žiadna štátna daň z príjmu a celoročné slnečné žiarenie priťahuje kupujúcich domov späť do mesta.
Po dosiahnutí najnižšej ceny v januári 2012 na 118 000 USD sa priemerná cena samostatného majetku v decembri 2014 zvýšila na 204 000 USD. To je stále výrazne pod maximom 315 000 USD stanoveným v júni 2006, dopyt sa však zvyšuje, najmä v oblastiach so zvyšujúcou sa úrovňou z honosných kasín bulváru Las Vegas. „Posledný nárast bol podporený špičkovým trhom. Predaj domov za 1,5 milióna dolárov a viac viedol k zvýšeniu strednej ceny, “hovorí Keith Lynam, prezident Asociácie realitných kancelárií Greater Las Vegas.
Strešné vybavenie v Ogdene
Trendy na trhu
- Stredná cena predaných rodinných domov v máji 2015 bola 211 250 USD, čo je o 8,3 percenta oproti 195 000 USD v predchádzajúcom roku
- Priemerná cena predaných bytov a mestských domov v máji bola 112 000 USD, čo je o 9,8 percenta oproti 102 000 USD pred rokom.
- Zásoby sú nízke a odrážajú sa v objeme predaja. V porovnaní s májom 2014 sa tento máj predalo o 2,6 percenta menej domovov a 2,2 percenta menej bytov a bytov
Podľa sledovateľa obytných nehnuteľností Trulia, priemerné predajné ceny Vaknin, partner spoločnosti KRE Capital LLC. "Downtown Las Vegas sa stal novým hotspotom," hovorí. "Kupujúci milujú našu blízkosť k hlavným cestám a diaľniciam, čínskej štvrti, The Strip, skvelým reštauráciám, múzeám a letisku." Spoločnosť Vaknin nedávno prerobila Ogden v spolupráci s Dune Real Estate Partners, budovu kondomínia, ktorú kúpili v roku 2013.
Vývojári nainštalovali nové osvetlenie, podlahy z tvrdého dreva, žulové dosky a spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele a vylepšené vybavenie, ako napríklad palubu oblohy, klubovňu, fitnescentrum a zrekonštruovaný vonkajší bazén. Apartmány v hoteli Ogden sa pohybujú od 815sf rezidencií s jednou spálňou za cenu 229 000 USD až po 2 044 sf domy s 3 spálňami za 629 000 USD. Rezidencie majú súkromné balkóny a rozsiahly výhľad na centrum Las Vegas, Pás a hory, ktoré ohraničujú údolie. Predaj sa začal v novembri 2014 a doteraz sa predalo 85 kusov.
Toskánsky dom v uzavretej komunite
Podľa Vaknina si kupujúci uvedomujú hodnotu na trhu, ktorý sa stále zotavuje. „Las Vegas je skutočne jedným z posledných miest v Amerike, ktoré sa stále predáva,“ hovorí. „Ceny nehnuteľností na ostatných hlavných metropolitných trhoch sa zotavili ešte viac, zatiaľ čo Las Vegas stále doháňa. To znamená, že tu stále zostáva veľa veľkých hodnôt a Ogden patrí medzi tie mimoriadne veľké nákupy, najmä pred tým, ako sa očakáva, že Federálny rezervný systém zvýši úrokové sadzby koncom tohto roka. “
Centrum Las Vegas ponúka životný štýl odlišný od The Strip - oblasť je domovom mestských múzeí, Smithovho centra múzických umení, reštaurácií, barov a festivalu Life is Beautiful Arts. Kupujúci, ktorí hľadajú zážitok z Vegas viac, majú tendenciu pozerať sa ďalej na juh pozdĺž bulváru Las Vegas.
Byt Veer Towers
Veer Towers, ktorý sa nachádza v samom srdci mesta City Center, je v súčasnosti jediným výlučne rezidenčným projektom bytového domu na Pásiku a ponúka štúdio, jedno-, dvoj- a trojizbové apartmány s cenami od 250 000 USD. Najväčšia rezidencia projektu sa nachádza na 21. poschodí West Tower a ponúka 2 256 stôp s 270 stupňovým výhľadom na Ariu, fontány Bellagio a Eiffelovu vežu v Las Vegas. Byt je kótovaný na 2,3 mil. USD.
Na trhu zostáva iba hŕstka jednotiek spoločnosti Veer Towers a obchodný riaditeľ Darwin Dizon tvrdí, že kupujúci boli priťahovaní životným štýlom, ktorý lokalita ponúka. „Je to príležitosť, aby majitelia spustili 15 poschodí a chodili kamkoľvek - do reštaurácií, luxusných butikov, kasín,“ hovorí. K vybaveniu budovy patrí strešný bazén na nekonečno, 24-hodinová posilňovňa, obytná miestnosť a parkovacia služba, hoci obyvatelia nemusia vyžadovať auto - Aria je len pár krokov od hotela a je tu električka, ktorá kyvadlovú dopravu premáva do Bellagia.
Aj keď sú predaje bytových jednotiek silné a energia sa vracia na trh, nie všetky sektory bývania v Las Vegas prosperujú. Počas havárie v roku 2007 stratil mestský dom a byty v niektorých oblastiach až 90 percent svojej hodnoty a sotva sa vrátili na polovicu svojej pôvodnej strednej ceny. Nadmerná ponuka a nezáujem investorov vyvolali neustály tlak na znižovanie cien niektorých podmienok.Mnohé z projektov, ktoré boli počas recesie opustené, sa ožili a analytici sa domnievajú, že trh sa môže vracať tam, kde je pravdepodobné, že by rast pokračoval normálne počas bublinových rokov.
Las Vegas v skratke
- Las Vegas prijíma ročne viac ako 41 miliónov návštevníkov, čo je viac ako Mekka
- Priemerná sadzba dane z nehnuteľností v okrese Clark v rokoch 2012 - 2013 bola 3,1%. Sadzba dane z miestneho predaja je 8,1 percenta.
- Priemerná ročná teplota v regióne je iba 21 dní, pričom priemerná ročná teplota je približne 21 ° C.
Tento príbeh bol prvýkrát publikovaný v časopise Palace Magazine
