Investícia do nehnuteľností v Aspene, Colorado: Kúpa domu v známych amerických lyžiarskych strediskách

Marec 28, 2024

Dom West End ponúka výhľad na hory a ľahký prístup do mesta

Nachádza sa tri hodiny od Denveru, Colorado, Aspen je najznámejšie americké lyžiarske stredisko. Horské mesto ponúka špičkové lyžiarske trate a celoročné vysokohorské dobrodružstvá, ale je rovnako známe svojimi rozľahlými sídlami celebrít a niektorými z najdrahších nehnuteľností v krajine. Po poklese cien a objemov predaja počas recesie - podľa globálneho indexu lyžiarskych cien spoločnosti Knight Frank, luxusné ceny v Aspene v roku 2008 dosiahli 2 694 USD za štvorcový stopu, potom v priebehu nasledujúcich 18 mesiacov poklesli o 36% - trh opäť prosperuje. Tento rok bol január v oblasti Aspen najlepším mesiacom pre predaj domov od roku 2007.

Podľa správy, ktorú zverejnil Douglas Elliman, v druhom štvrťroku priemerná predajná cena v Aspene vyskočila zo štvrtého štvrťroka o 46 percent na 3 200 000 USD, čo z piatich rokov predstavuje najvyšší výsledok za prvý štvrťrok. Priemerná cena spoločnosti Aspen za štvorcový stopa sa tiež zvýšila na 1 377 USD, čo je najvyššia cena za posledných desať rokov. Domy v centre mesta idú za 18,5 milióna dolárov, čo vyvoláva dojem, že boom je späť, aspoň medzi UHNWI.

Sopris Creek

Aspen, rovnako ako Hamptons, je známy ako ihrisko pre bohaté a slávne Ameriky. Podľa miestnych záznamov 50 z 1 826 miliardárov sveta vlastní majetok v kraji, v ktorom sa nachádza spoločnosť Aspen. Zoznam je hodnotený podľa majetku bratov Kochovcov, najlepšie známych pre podporu libertariánskych a republikánskych politických príčin v USA. Charles Koch má domov 5,8 milióna dolárov, zatiaľ čo David Koch má dva domy v hodnote 12,7 milióna dolárov v kombinácii a tretí brat Kocha Bill nedávno dal na trh majetok vo výške asi 16 kilometrov od spoločnosti Aspen za 100 miliónov dolárov.

Napriek veľkému množstvu miliónov dolárov, agenti tvrdia, že Aspen si dokázal udržať svoju malebnú vysokohorskú atmosféru. „Ľudia sú priťahovaní k Aspenu, pretože si zachovali väčšinu svojej histórie a šarmu v malom meste,“ hovorí Gary Feldman, maklér spoločnosti Aspen Snowmass Sotheby's International Realty. „Aspen nie je vyrobené lyžiarske stredisko ako Vail. Začiatkom tohto storočia bolo mesto ťažby striebra v polovici 18. storočia. V skutočnosti bola najväčšia strieborná kocka, ktorá sa kedy ťažila, z bane Aspen. “ Na rozdiel od mnohých iných lyžiarskych stredísk priťahuje počas letných mesiacov prekvapujúci počet návštevníkov. V zimnom prenájme sa do Aspenu (s trvalým počtom obyvateľov 6 000) privádza približne 25 000 ľudí, zatiaľ čo v júli a auguste sa počet obyvateľov zvyšuje na približne 30 000. To znamená, že prenájom nehnuteľností je lukratívny aj mimo hlavnej lyžiarskej sezóny. "Najlepšie stráženým tajomstvom Aspenu je leto," hovorí Feldman. Často sa hovorí, že ľudia prichádzajú do Aspenu na lyžovanie, ale ostávajú v lete. Trh s nájomným bývaním je veľmi aktívny, pretože mnoho nehnuteľností nájomcov nájde v priebehu niekoľkých dní. ““

Elk Mountain Lodge má 28 spální, 30 kúpeľní, krytý športový kurt a niekoľko kúpeľov

Vývoj v Aspene je regulovaný prísnymi opatreniami proti rastu od začiatku sedemdesiatych rokov minulého storočia, čo pomohlo udržať zásoby pod kontrolou - v tejto oblasti dominujú rodinné domy a príležitostný nízkopodlažný byt. Jeden nový projekt Aspen, ktorý sa nachádza na úpätí pohoria Aspen Mountain, bude obsahovať 14 meštianskych domov dokončených kameňom Colorado, bohaté mlynárstvo, rozsiahle obrazové okná a rozsiahle kovové detaily. Jednotky sa pohybujú od 4 467 SS do 5 772 SS s cenami medzi 10 miliónmi USD a 16 miliónmi USD.

Pokiaľ ide o rodinné domy, nehnuteľnosti na Willoughby Way na úpätí Red Mountain, ktoré sú známe aj pod názvom „Billionaire's Row“, spravujú najvyššie ceny v Aspene a ponúkajú veľké a často až 8 000 až 15 000 sf hotových priestorov s výhľadom na Aspen, štyri lyžiarske oblasti a Mount Sopris. Populárne sú aj nehnuteľnosti nachádzajúce sa v jadre Aspenu a na západnom konci. Spoločnosť Sotheby's Realty v súčasnosti predáva nehnuteľnosť s tromi spálňami na rohu Francisovej a Piatej ulice v Aspenovom West Ende. Dom ponúka výhľad na hory Smuggler Mountain, Aspen Mountain a Shadow Mountain a je uvedený na zozname 5,75 milióna USD.

Trendy na trhu

Ceny nehnuteľností na bývanie sa v 2. štvrťroku 2015 medziročne zvýšili už piaty štvrťrok po sebe. Priemerná cena za meter štvorcový sa tiež zvýšila na 1 377 USD, najvyššia za desaťročie. Na luxusnom trhu, ktorý predstavuje 10% všetkých predajov, je priemerná cena za meter štvorcový v súčasnosti 1 946 USD s priemernou predajnou cenou 14 758 333 USD.
V prvom štvrťroku 2015 sa počet tržieb zvýšil o 16,7% na 56% a zásoby klesli oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 22,1%. „Táto kombinácia znamená, že trh sa pohybuje o 33,3% rýchlejšie,“ povedal Jonathan Miller, prezident a generálny riaditeľ Miller Samuel Inc., realitnej a konzultačnej spoločnosti.
Do druhého štvrťroka 2015 stúpali ceny zvyšujúce sa zásoby. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom to bolo 440 záznamov, čo je o 27,5% viac. S rastom predaja a väčším nárastom počtu ponúk sa tempo trhu uvoľnilo.

Elk Mountain Lodge

V tomto roku správy okrem zvyšujúcich sa cien naznačujú nízke zásoby (pokles o 22,6% oproti minulému roku) a že kupujúci hľadajú viac miesta. Priemerná veľkosť predaných domov sa v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka zvýšila o 18,5% na 3 015 sf. Keďže predajné ceny spoločnosti Aspen pokračujú vo svojom stabilnom pochode smerom nahor a kupujúci sa snažia kúpiť väčšie domy, niektorí potenciálni investori môžu hľadať primeranejšie ceny za štvorcový meter (909 USD za štvorcový meter) v blízkosti lyžiarskej dediny Snowmass, pretože je pravdepodobné, že nízky inventár a bude pokračovať zlepšená dôvera trhu. „Očakávam, že ceny budú v budúcnosti aj naďalej rásť,“ hovorí Gary Feldman, medzinárodný realitný maklér spoločnosti Sotheby. „Kvôli prísnemu zákonu o využívaní pôdy v Aspene, ktorý obmedzuje rast nehnuteľností na približne dve percentá ročne, je nehnuteľnosť v Aspene vzácnou komoditou, ktorú sledujú najbohatší investori na svete.“

Aspen v skratke