Investície v Izraeli: boom v oblasti nehnuteľností vysvetlil odborník
Časopis Palace Magazine požiadal o názory na investície v Izraeli ekonóma Alexandra Karolik-Shlaena EMBA, ekonóma, realitného investora a generálneho riaditeľa spoločnosti Panache Management.
Väčšinou ma robia rozhovory alebo som požiadaný o radu v súvislosti s investíciami v Ázii a najmä v juhovýchodnej Ázii, ktoré sa stali ústredným bodom svetového rastu a investícií. Tentoraz ma však redaktor časopisu požiadal o niečo dosť prekvapujúce, analyzovať a písať o relatívne neznámych väčšine čitateľov v Ázii - o majetkovom rozmachu Izraela.
S potešením som nadviazal na túto fascinujúcu tému, keď som bol minulý leto v Izraeli a tiež pred pár rokmi, keď som hľadal ciele na investovanie do rôznych technologických, farmaceutických a biomedicínskych spoločností v mene talianskej miestnej vládnej organizácie. , Po mnohých zaujímavých stretnutiach som samozrejme, rovnako ako v mnohých iných krajinách, kontrolovala majetok, pre svojich investorov a pre seba.
Izrael, svet sám o sebe
Keď bol svet v krku najhoršej finančnej krízy od Veľkej hospodárskej krízy, ceny domov v USA, Európe a Ázii sa zrútili, mnoho jednotlivcov a bánk sa dostali brucho nahor, ale izraelské ceny nehnuteľností vzrástli. Sektor nehnuteľností sa zrýchlil, keď kríza pokračovala v mnohých popredných západných a ázijských ekonomikách. Bolo to, akoby bol Izrael svetom sám pre seba.
Podľa Centrálneho štatistického úradu (CBS), počas svetovej hospodárskej krízy v rokoch 2008-2009, ceny nehnuteľností v Tel Avive stúpli až o 41%! Táto situácia bola ťahaná miestnymi vnútornými faktormi, konkrétne veľmi konzervatívnym správaním bánk, ktoré zaviedla centrálna banka, a silnou miestnou ekonomikou.
Izrael, ktorý je obrovským strojom na inovácie a výskum a vývoj a technológie zarábajúci peniaze, je popredným svetovým začínajúcim štátom.
Drobná krajina s iba 8 miliónmi ľudí - 0,1% svetovej populácie - má na NASDAQ viac spoločností ako ktorákoľvek krajina na svete, okrem Spojených štátov a Číny. Izrael, ktorý sa často označuje ako najživšie inovačné centrum na svete, sa môže pochváliť väčším počtom začínajúcich podnikov na osobu ako ktorákoľvek iná krajina na planéte a najvyššou mierou podnikania na svete medzi ženami a ľuďmi nad 55 rokov. To znamená, že viac ľudí je súčasťou tejto technológie. hospodárstva.
Izrael tiež produkuje viac vedeckých prác na obyvateľa ako ktorýkoľvek iný národ, a to dokonca najvyšší počet vedcov a inžinierov na jedného obyvateľa. To všetko sa premieta do jedného z najvyšších podaných patentov a do úžasného zoznamu izraelských vynálezov, ktoré zmenili náš život.
Peniaze, ktoré obohatili miestnych podnikateľov, tiež šikovne odmeňujú mnoho ďalších mužov a žien, ktorí pracujú pre tieto úspešné podniky. Nakoniec sa peniaze dostanú do majetku.
Izraelská banka za posledných šesť rokov bojuje proti silnému šekelu - jednej z najlepších svetových mien s najlepším výkonom - kombináciou ultra nízkych úrokových sadzieb a agresívnych menových intervencií. Kombinácia nízkych hypotekárnych sadzieb a nedostatku pôdy podnietila rastúce ceny domov v Izraeli. Podľa MMF ceny od roku 2007 nominálne vzrástli o 80%.
Geografická kartografia uvádza, že 82% luxusných bytov sa predalo v Tel Avive a 12% v Jeruzaleme, pričom Herzliya a Netanya zaostávali. Ešte drahšie byty - ktoré stoja viac ako 8 miliónov USD a predstavujú 5% z luxusných obchodov - sa našli iba v Tel Avive. V Jeruzaleme sa 27% luxusných bytov predalo za 5,5 - 8 miliónov USD, zatiaľ čo v mestách Herzliya a Netanya. najdrahšie luxusné jednotky predané za menej ako 5,5 milióna USD. Vidiecke domy tu však idú za oveľa vyššie ceny.
Tel Aviv samozrejme vedie rebríčky s priemernou cenou 20 500 USD za meter štvorcový (približne 1 905 USD za meter štvorcový) v porovnaní s 19 000 až 19 700 USD za meter štvorcový (približne 1 765 - 1 830 USD za meter štvorcový). ft.) v Herzliya alebo Jeruzaleme. Cena za meter štvorcový v Tel Avive môže v luxusných projektoch dosiahnuť až 38 000 USD (približne 3 530 USD za meter štvorcový).
Mesto je známe svojimi krásnymi stredomorskými plážami. Existujú však aj skvelé reštaurácie, kultúra bicyklov a nočný život, čo z neho robí jedno z najpopulárnejších izraelských miest na investovanie do nehnuteľností cudzincami.
Izrael sa vždy nestará o myseľ, keď premýšľa o dovolenkovej destinácii alebo o kúpe nehnuteľnosti. Bolo však hodnotené ako jedno z najlepších miest na návštevu, či už hľadáte historické miesta alebo párty v noci.
Dovoľte mi, aby som vám ukázal niektoré štatistické údaje, vďaka ktorým bude obrázok jasnejší. Miera nezamestnanosti Izraela klesla v máji 2016 na 4,8%, čo je podľa CBS najnižšia úroveň od roku 1983. Niektorí ekonómovia sa domnievajú, že ide o „prirodzenú mieru nezamestnanosti“. Miera nezamestnanosti v krajine sa od roku 2003 postupne znižuje a vo všeobecnosti v Izraeli neexistuje nezamestnanosť. Mzdy rástli ročným tempom 5% a za posledných niekoľko rokov tak urobili viac-menej. Zvýšenie cien nehnuteľností je preto celkom jasné - krajina sa rozvíja.
Jeruzalemské staré mesto a chrámová hora v noci, Izrael
Celebrity idú do Svätej zeme
V súvislosti s pátraním po nehnuteľnostiach v Izraeli sa nedávno uviedlo veľa mien známych osobností. madonna,
Kardashianske sestry a herec Ashton Kutcher sú medzi mnohými ďalšími spomínanými a ani jedna z nich nie je židovská. Existujú aj zaujímavé príbehy o magnátoch a iných podnikoch, ktorí tam už kúpili nehnuteľnosť.
James Packer, jeden z najbohatších Austrálčanov, je producent a výkonný pracovník, známy pre The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) a Black Mass (2015). Packer - ktorý je známy ako majiteľ kasín Crown Resorts v Austrálii a Melco Crown Entertainment v kasínach a letoviskách v Macau, pred mnohými inými podnikmi - sa pred niekoľkými rokmi prvý raz obrátil na Izrael, ktorého priťahovala jeho sila v začínajúcich podnikoch a rozvíjajúcich sa eko- technologické inovačné spoločnosti. Jeho austrálsky fond rizikového kapitálu Square Peg Capital už uskutočnil niekoľko investícií založených na Izraeli vrátane Glide, živej video chatovej služby založenej v Jeruzaleme dvoma Američanmi a Austrálčanom. V roku 2015 mala spoločnosť Glide viac ako 15 miliónov aktívnych používateľov.
Panorama starého mesta v Jeruzaleme s damašskou bránou, izrael. Stredný východ
Packer tiež kúpil byt v krásnej prímorskej štvrti Jaffa v južnom Tel Avive. Jeho dom v Caesarea, kde má zostať so spevákom Mariah Carey, v súčasnosti prechádza rekonštrukciou. Packerov dom sa tiež nachádza vedľa rodinného domu Netanyahu, v ktorom žije súčasný izraelský premiér. Na jeho ulici je tiež austrálsko-ruský pravoslávny milionár, známy lekár a ďalej masívny palác patriaci Valerijovi Koganovi.
Caesarea
Caesarea bol prvýkrát vyvinutý veľkým kráľom Herodesom pred 2000 rokmi. Bol prvým, ktorý identifikoval realitný potenciál na pobreží Stredozemného mora, vybudoval 700 metrov prístav (v tom čase najväčší ľudský prístav na svete), akvadukt, hipodróm, amfiteáter a potom zasvätil
po jeho cisárovi patronovi cisárovi Augustovi.
Koncom 19. storočia francúzsky filantrop, barón Edmond James de Rothschild, kúpil veľkú časť pôdy v okolí Caesarea. Teraz je toto pobrežné mesto luxusnou vilovou komunitou, ktorá sa nachádza medzi hlavnými mestami Tel Avivu a Haify.
Baron Benjamin de Rothschild, pravnuk dobrodinca je súčasným predsedom spoločnosti Caesarea Corporation, ktorá poskytuje komunálne služby obyvateľom mesta. Obchoduje s pozemkami na predaj a rozvoj, vlastní a spravuje obchodný park mesta, ako aj prekrásny 18 -dierkové golfové ihrisko.
Všetky cesty a prírodné pruhy s kvetmi sú pod vedením spoločnosti udržiavané v nepoškodenom stave. Golfové ihrisko, ktoré bolo vybudované v roku 1961 a prechádza starodávnymi rímskymi a byzantskými zrúcaninami, robí z antického prístavného mesta jedno z najexkluzívnejších letovísk Izraela, medzi ktorého obyvateľov dnes patria členovia rodiny Rothschildovcov, pár miliárd oligarchov, súčasný predseda vlády, okrem iných osobností a bohatých jednotlivcov.
Avšak aj pre Herodesa je ťažké konkurovať paláci, ktorý postavil majiteľ moskovského letiska Domodedovo, najväčšieho vo východnej Európe. Navštívil som tento dom, oligarchu postaveného na 118 403 štvorcových stôp pôdy a je obrovský s rozlohou 53 820 štvorcových stôp, ktorá zahŕňa dve monumentálne dvojpodlažné budovy.
Táto nehnuteľnosť má zlaté lístie v hodnote 6 000 000 USD, vstupnú halu s rozlohou 10 764 štvorcových stôp so sklenenou kupolou na prezeranie nočnej oblohy a podzemnú garáž s 10 autami. Športové ihriská sú ďalšou atrakciou v sídle zámku a tiež pozláteným plotom. Jedna z budov v dome obsahuje rezidenciu a správy naznačujú, že druhá budova je postavená ako kúpele, čo sa podobá veľkosti ako priemerný vidiecky klub. Jeho súčasťou bude kupola z modrého skla, krytý bazén obklopený talianskym mramorom a hammam. Na tomto vynikajúcom majetku pracuje armáda maliarov vrátane tímu Talianov, ktorí zvyčajne pracujú výlučne na údržbe Vatikánu. Táto lokalita je tiež kúsok od krásnej pláže. Táto hodnota sa odhaduje niekde okolo 150 miliónov USD, ale mohla by byť oveľa vyššia, pretože za takúto nehnuteľnosť nemôžete dať žiadnu reálnu cenu.
Navštívil som krásny plavebný klub Caesarea, svetové múzeum Ralli Museum - ktoré sa môže pochváliť vynikajúcou zbierkou Dalího a Rodina - a mal som vynikajúce jedlo a víno v prímorských reštauráciách medzi starými zrúcaninami starého prístavu, medzi ktoré patril rímsky cirkus a amfiteáter. , Toto miesto bolo postavené pred 2 000 rokmi a dnes slúži ako miesto konania na pritiahnutie titulov.
Ešte som vám veľa nepovedal o výbornom jedle a víne, nezačínajte s vínom - určite sa však vrátim k nejakej nehnuteľnosti.
Podľa príručky Invencie:
- Prvý počítačový mikroprocesor - Intel 8088, prvý počítačový mikroprocesor použitý na prvom počítači IBM bol navrhnutý v Izraeli v laboratóriu spoločnosti Haifa. V podstate to znamená, že tu bol vynájdený počítač. Predstavte si náš svet bez počítačov ...
Tomaccio cherry paradajka - áno, malé paradajky, ktoré nás všetkých milovali, sú izraelským vynálezom!
- Disk on Key - Prvé prenosné úložné zariadenie vyrobené spoločnosťou SanDisk sa vo veľkej miere pripisuje izraelskému Dov Moranovi zo systémov M. Myšlienka vynálezu pre USB disk na kľúče, údajne prišla na Moranovu myseľ v roku 1998 po problémoch s jeho počítačom počas prezentácie investorom.
- Technológia Voice over Internet Protocol (VoIP) - táto koncepcia komunikácie, ktorá spôsobila revolúciu v komunikačnom priemysle, umožnila nový lacný a efektívny spôsob globálnej komunikácie.Toto v podstate vynáralo úplne nový svet aplikácií, ktoré umožňujú vzájomnú komunikáciu cez internet, nie prostredníctvom telefónnej linky.
- Prvý elektrický odstraňovač vlasov (epilátor) Epilady - bol vynájdený v Izraeli v roku 1986 a odvtedy sa stal základom trhu s kozmetickými výrobkami.
Tento príbeh bol prvýkrát publikovaný v časopise Palace Magazine
