Sprievodca: Kuba Property Boom?
Kuba, časť západnej Indie, leží v severnej časti karibských ostrovov a nachádza sa viac ako 100 kilometrov od Key West. Kuba je populárnou turistickou destináciou pre Američanov v 50-tych rokoch 20. storočia, ktorá bola zablokovaná pre amerických cestovateľov a investorov takmer 60 rokov po revolúcii a neskôr partnerstvo s bývalým Sovietskym zväzom spôsobilo zhoršenie vzťahov s USA. Chladenie napätia a zmierňovanie obmedzení sa však chystajú zohriať veci na bývalom španielskom ostrovnom štáte a trh s nehnuteľnosťami by sa mohol stať najteplejším v regióne.
Biele piesočné pláže, krásna tyrkysovo modrá voda, neuveriteľné jedlo, farebné španielske koloniálne budovy, americké automobily z 50. rokov 20. storočia a bohatá kultúrna história robia z Kuby atraktívne miesto na návštevu. Pre mnohých je všetko, čo môžu urobiť, toto sa však môže zmeniť. Od roku 2011 môžu miestni Kubánci kupovať a predávať nehnuteľnosti. Prezident Raul Castro, ktorý bol výsledkom vyvíjajúcej sa hospodárskej klímy, zmenil systém z procesu len na výmenu.
Je dôležité poznamenať, že pravidlá sa rýchlo menia, avšak súčasní zahraniční investori sú schopní kúpiť nehnuteľnosť iba v jednom z troch scenárov:
1. Oženiť sa s Kubanom
2. Investovanie do kubánskej spoločnosti, ktorá je registrovaná v Obchodnej komore
3. Kúpa nehnuteľnosti priamo od zahraničného vlastníka
Tretia položka môže znieť protirečivo, ako napríklad, ako môže nerezident kúpiť nehnuteľnosť od iného nerezidenta, ak nerezident nemôže vlastniť nehnuteľnosť na prvom mieste? Na začiatku 90. rokov 20. storočia kubánsky zákon na krátky čas umožnil zahraničným investorom právo kúpiť si byty. Tí, ktorí si kúpili, sú teraz schopní predať svoje nehnuteľnosti. V súčasnosti na trhu nie je veľa a tie, ktoré ponúkajú prudký nárast cien v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami, ktoré sú k dispozícii iba miestnym kupujúcim. Napríklad podľa numbeo.com sa priemerná cena za meter štvorcový v Havane pohybuje od 33,92 do 45,73 dolárov. Štúdio, ktoré je k dispozícii na predaj zahraničným investorom, sa však odhaduje na 105 000 dolárov. To je neuveriteľných 304 dolárov za meter štvorcový.
Existujú však ďalšie výhrady: existuje 99-ročná nájomná zmluva, pretože všetka pôda zostáva majetkom štátu. To, či to bude mať vážny dopad na budúcich kupujúcich, sa ešte len uvidí. Vláda tiež vždy môže zmeniť zákony alebo zastaviť výstavbu nového vývoja.
V dielach zámorských spoločností, ako napríklad The Coral Capital Group a Standing Feather International, došlo k viacerým novým vývojom golfových ihrísk. Odvtedy sa zastavili po zdĺhavých súdnych konaniach a zatvorení spoločností. Hoci Fidel Castro kedysi povedal, že golf bol pre „buržoáznych“, zdá sa, že hra môže zohrávať kľúčovú úlohu pri hľadaní zahraničných investícií na ostrove. Bohatí zahraniční cestujúci a investori chcú byť na golfovom ihrisku alebo v jeho blízkosti.
Keď hovoríme s Davidom Thorpeom, britským obchodníkom, ktorý už 18 rokov cestuje na Kubu, „Kuba sa od mojej prvej cesty v roku 1998 veľa zmenila. Budúci hotspot bude najskôr neďaleko Havany, malého mesta zvaného Guanabo na pobrežie. Je to moja voľba číslo jedna a za 20 rokov bude plná nových hotelov. “
Ako sa očakávalo a so svojimi výhodami a nevýhodami pre miestnych obyvateľov, veľa veľkých amerických hotelových reťazcov sa snaží dostať na trh. Prvá spoločnosť Starwood uviedla, že vstupuje na Kubu. Airbnb a Marriott sú tiež v obleku. Je to už takmer 60 rokov, čo tam fungovala posledná americká hotelová spoločnosť. Hotelové reťazce nakoniec otvoria rezidencie, aké majú v mnohých iných destináciách. Nové pracovné miesta, zariadenia a príležitosti zvýšia ekonomiku a kúpnu silu miestnych obyvateľov. Na Kube, ktorú si ľudia dnes užívajú a ktorú dnes vidia, však hrozí riziko, že sa navždy stratia.
Prekážky, ktoré stoja v ceste
Koncom marca sa prezident Obama stal prvým prezidentom USA, ktorý navštívil krajinu za 90 rokov. Obrovský míľnik. Keď však obe krajiny konečne znovu rozprávajú, ešte stále je pred nami možné zrušiť embarga. Americké spoločnosti a jednotlivci v skutočnosti stále majú viac ako 6 000 nárokov. Pokiaľ ide o Kubu, uvádzajú, že USA im dlhujú približne 302 miliárd dolárov. Ešte viac, ak by Kuba zaplatila USA späť okolo 8 miliárd dolárov, o ktorých sa vraj hovorí, že sú dlžné, môže znovu otvoriť dvere Kubanom, ktorí si uplatňujú nároky prostredníctvom Španielska.
Mnoho súdov v Španielsku stále neuznáva pôvodnú dohodu o vyrovnaní dlhov podpísanú medzi Španielskom a Kubou a považuje ju za neplatnú. V päťdesiatych rokoch, keď nová kubánska vláda prevzala kontrolu nad všetkou krajinou na Kube, sa o americkej krajine hovorilo iba o 5%. Zvyšok bol kubánsky a v tom čase mala väčšina Kubáncov rodičov alebo starých rodičov zo Španielska. To im umožnilo vzniesť voči Kube žalobu prostredníctvom španielskych súdov. Dlžná suma by teda zapríčinila stratu dlhu voči americkej spoločnosti so sídlom v Barcelone, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Kuba, v súčasnosti podpisuje žalobcov, aby pomohli pri vymáhaní zaisteného majetku.
Neočakáva sa, že trh s nehnuteľnosťami na Kube v najbližšej budúcnosti dramaticky vzrastie z popola. Pred tým, ako sa miesto skutočne zmení, je potrebné odstrániť byrokraciu a právnu infraštruktúru, ktorú je potrebné odstrániť a spustiť. Rok 2018 prinesie nové vodcovstvo, pravdepodobne prvý vodca, ktorý nebol súčasťou revolúcie.Oči sveta sú na Kube znovu zarovnané a existuje optimizmus, že po prvýkrát za viac ako pol storočia môže byť svetlo na konci tunela.
Tento článok bol prvýkrát publikovaný v časopise Palace.
