Miami Makeover: Omladenie trhu s nehnuteľnosťami v meste

Je trochu paradoxné, že mesto známe cirkusovým sprievodom svalových automobilov a motorkárskych bikín sa v posledných rokoch stalo medzinárodným centrom umenia a dizajnu. Miami je však už dávno viacvrstvové a vyzdvihuje jeho farebnú architektúru art deco spolu so živými latinskými vplyvmi, nedotknutými plážami a panskými sídlami.

Mesto má tiež svoj podiel na vzostupoch a poklesoch. Rozpad amerického bytového trhu počas finančnej krízy spôsobil, že sa hodnoty nehnuteľností prepadli a stavba sa takmer zastavila. V tomto poslednom stavebnom cykle však nové finančné predpisy a prílev kupujúcich hotovosti, najmä z Latinskej Ameriky, vydláždili cestu pre udržateľnejší rast. Trh sa za posledný rok ochladil, ale tentoraz je to skôr pokles, ako pád. A veľa z obnoveného pocitu identity v Miami súvisí s renesanciou umenia a dizajnu, ktorá sprevádzala najnovší stavebný boom.

Okrem Art Basel, mesto teraz hostí americkú inštaláciu Maison & Objet a môže sa pochváliť takmer 100 galériami a tuctom umeleckých múzeí. Na decembrovom vydaní Design Miami, ktoré sa kryje s Art Basel, sa v okrese Design, novej štvrti venovanej inovatívnym módnym, dizajnovým a jedálenským zážitkom, konali galérie obchodované s nábytkom a dekorom, ktoré sa dajú zbierať, a špeciálne vyskakovacie výstavy.

„Za posledných desať rokov sa z Miami vyvinula silná umelecká komunita,“ hovorí David Martin, prezident Terra Group, vývojár so sídlom v Miami, ktorý v súčasnosti stavia rozsiahly bytový projekt v Coconut Grove navrhnutý architektmi OMA / Rem Koolhaas. Projekt sa nazýva Park Grove a bude obsahovať tri zakrivené sklenené veže, z ktorých najväčšia má iba dve rezidencie na poschodí a rozsiahly výhľad na oceán. Apartmány tu začínajú na 6 miliónov USD.

Spoločnosť Henge navrhla tento rozľahlý byt v palazzo Del Sol na ostrove Fisher

Tento projekt, ktorý je typický pre najnovšiu úrodu luxusných budov v Miami, zahŕňa aj špeciálny umelecký program pre obyvateľov, vrátane súkromnej galérie na mieste a sochárskeho parku s dvoma akrami navrhnutého spoločnosťou Enea Landscape Architecture. Môže sa to zdať ako trendy marketingové trendy, ale Martin hovorí, že jeho spoločnosť úzko spolupracuje s umelcami a dizajnérmi od začiatku každého projektu a považuje umenie za „základnú požiadavku na dokončenie dizajnu“.

V tomto meste sú bazény a kúpele skutočne včerajšou správou. Namiesto toho sa premyslene navrhnuté prostredia doplnené umením a krajinárstvom stali určujúcou črtou luxusu a poprední architekti na svete sú na čele. Neskoré Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld a Jean Nouvel majú všetky prebiehajúce projekty v Miami.

Trend smeruje k moderným veži bohatým na sklo s oknami od podlahy po strop, ktoré poskytujú výhľad na mesto a oceán. Niektoré motívy, ako napríklad svalová veža Zaha Hadida, 1000 múzeí Museum Mile, sa na obzore javia ako odvážne sochárske výroky. Ostatné projekty sú vo svojom prístupe podhodnotené a čerpajú referencie z minulosti umenia v Miami.

Brandon Haw, bývalý riaditeľ spoločnosti Foster + Partners, ktorý teraz prevádzkuje vlastné štúdio, navrhol luxusnú obytnú budovu Faena Mar v ambicióznej štvrti Faena na pláži. Jeho výzvou bolo zapojiť sa do nových budov na mieste, ako aj do súčasných art deco a povojnových komponentov.

„Keďže všetky budovy sú súčasťou historického okresu Miami Beach, projekt bol cvičením pri hľadaní kontextuálneho jazyka pre súčasnú architektúru, v ktorom by všetky štyri budovy harmonicky koexistovali,“ hovorí.

Vzdušný salónik na terase v hoteli Palazzo Del Sol

Hawove riešenie obnovuje symetrickú čistotu susedného hotela Versailles. Zvlnené línie Faeny Mar sa odrážajú na vlniacej sa fasáde objektu art deco. Jeho dizajn však dopĺňa modernú budovu na druhej strane aj s jej elegantnými luxusnými rezidenciami a hlbokými balkónmi navrhnutými na optimalizáciu výhľadov na oceán a vánku. Rezidencie sa pohybujú od jednej do piatich spální a je tu prístrešok s rozlohou 9 600 štvorcových stôp s vlastným strešným bazénom.

Dizajnéri nábytku, módy a súprav prepožičiavajú aj nové budovy v Miami. Holly Hunt spolupracovala na svojom prvom realitnom projekte L'Atelier Miami Beach; ikona módy Karl Lagerfeld bude navrhovať haly v areáli Estates at Acqualina na Sunny Isles Beach a Philippe Starck navrhuje rezidencie v novej SLS Brickell.

Dokonca aj tradičné luxusné enklávy vylepšujú svoju dizajnérsku hru. Nový luxusný byt Palazzo Del Sol na ostrove Fisher má fasádu v stredomorskom štýle, ktorá je typická pre exkluzívnu ostrovnú oázu. Ale do interiérov si PDS Development a Fisher Island Holdings vybrali dizajnérov Antrobus + Ramirez, Artefacto a Henge, aby vytvorili domčeky na kľúč s luxusným, moderným prístupom, vďaka ktorému sa palácové rezidencie cítia príjemne a obývateľne.

Najväčšie sídlo, ktoré spravujú Henge, Boffi, Listone Giordano a Roda, má dva súkromné ​​výťahy, ktoré sa otvárajú priamo na rozľahlú obývaciu plochu a takmer 10 000 štvorcových stôp obytnej plochy, ktorá zahŕňa päť spální a 7,5 kúpeľní, prírodné drevené podlahy a akcenty na stenu, vlastné osvetlenie, jedálenský stôl z mramoru Egeo a okná od podlahy po strop (jednotka je uvedená za 19,7 milióna USD).Obyvatelia v budove s 43 jednotkami majú na prízemí celú škálu vybavenia, ale majú tiež prístup na exkluzívne golfové ihrisko Fisherovho ostrova, tenisové kurty, plážový klub a hlboký vodný prístav.

Vodné toky a pláže s bielym pieskom v Miami sú veľkou súčasťou jeho príťažlivosti, ale najväčšou zraniteľnosťou je aj blízkosť nížinného mesta k vode. Miami, ktorý je postavený na kupole pórovitého vápenca, je už náchylný na prudké búrky, a ak sa má veriť predpovedi v oblasti zmeny klímy, mohla by sa čoskoro pod vodou dostať veľká časť mesta.

K dnešnému dňu iba jeden projekt do svojej projektovej schémy úplne integroval klimatickú realitu. Francúzsky architekt Jean Nouvel sa nachádza v Miami Beach, nový luxusný byt Monad Terrace s výškou 11,5 stôp, vysoko nad aktualizovanými povodňami a nadmorskou výškou mesta. V budove sa nachádzajú aj ďalšie inovácie: horolezecké záhrady, vlastné plástové plášte na ochranu súkromia a profil píliarskej pílky - kľukatá čiara pozdĺž sklenených fasád, ktorá zabezpečuje, že žiadny z bytov (od 2 miliónov USD) nestratí výhľad na záliv a oblohu. V prípade mesta, ktoré je tak náchylné na búrky a stúpajúce hladiny morí, sa zdá byť vhodné zamerať sa na trvalo udržateľný dizajn. Miami môže mať nadbytok oslnivých návrhov, ale skutočne udržateľné mestské prostredie bude najdôležitejším úspechom dizajnu zo všetkých.

Tento článok bol prvýkrát publikovaný v paláci 19.