Insight: Odvolanie sa od dizajnérskych bytov v Ázii
Návštevníci nedávno dokončených rezidencií Milano na Filipínach uvítajú jeho úhľadné fasády a potom sa stretnú s hlavnou lákadlom lobby - bublinkovou pohovkou Versace Home. Vedľa výpisu je Sunburst konferenčný stolík s krištáľovou doskou, tiež Versace. Zrazu sa dotknú talianskej módnej opory, v čiernej koži jedálenských stoličiek, oceľových chrómových stolov a dokonca aj porcelánu a strieborného riadu panstva.
Vývoj Century Properties v hodnote 68 miliónov dolárov, 340 jednotiek, je prvým rezidenčným nájazdom do Ázie, kde sa začali rozvíjať dizajnérske vlastnosti značky, poháňané dopytom od miestnych obyvateľov i odsťahovalcov.
Obyvatelia, ktorí sa rozhodnú nechať svoje jednotky v Manile navrhnuté spoločnosťou Versace Home, dostanú exkluzívny prístup k kolekcii jemných domov značky, ktorá zahŕňa náležitosti od nábytku po posteľnú bielizeň a vankúše.
„Svet Versace nie je vyjadrený iba v móde, ale v celom spektre umenia a tvorivosti,“ uviedol generálny riaditeľ Gian Giacomo Ferraris počas rozhovoru, ktorý sa uskutočnil krátko po uvedení nehnuteľnosti na trh v roku 2011. „Z našej lásky k krásy prichádzajú na mieru urobili služby v oblasti interiérového dizajnu a bytového zariadenia, ktoré hovoria o skutočnom životnom štýle - o tom, čo skutočne znamená, o čom je všetko „Made in Italy“.
Ferraris dodal: „Obyvatelia Milana sa budú tešiť značnej hodnote a budú hrdí na to, že vlastnia neuveriteľnú investíciu aj symbol životného štýlu, aký sa v Manile nikdy predtým nevidel.“ Začiatkom roku 2015 developer predal 95% z 3 000 kusov v šiestich projektoch naplánovaných na dokončenie v minulom roku, vrátane rezidencie Milano Residences so značkou Versace.
Prečo majú štítky dizajny na majetku?
„Experimentálny luxus rastie rýchlejšie ako luxus osobných potrieb a domy sú dobrým mostom medzi dvoma svetmi,“ vysvetlil Mario Ortelli, vedecký výskumný analytik v spoločnosti zaoberajúcej sa správou luxusných aktív Sanford C Bernstein. „Dizajnérske domy sú výrobky, v ktorých môžete žiť.“
Rastúci dopyt po rezidenciách s dizajnovými značkami v Ázii naznačuje, že kupujúci považujú nehnuteľnosť súvisiacu s módnymi značkami za stabilnú alebo prinajmenšom rovnako stabilnú ako s nehnuteľnosťami spojenými s hotelovými reťazcami a návrhármi celebrít, čo sa vo všeobecnosti premieta do väčšieho zisku.
Štítky tiež získavajú ďalšiu cestu na predaj svojich výrobkov, od kozmetiky po kúpeľné potreby a vône. Niet divu, že na ázijskom rozbehnutom voze skočí viac mien.
V júni 2015 skupina Giorgio Armani podpísala partnerskú dohodu s čínskou realitnou spoločnosťou Smart Hero Group o rezidenčnom projekte v Pekingu.
Armani Casa navrhne spoločné priestory, vybavenie a niekoľko luxusných apartmánov vo vývoji zameranom na integráciu modernej estetiky s tradičným konceptom harmónie medzi človekom a prírodou. Očakáva sa, že sa otvorí do konca roku 2017.
„Značkový sektor nehnuteľností je na vzostupe,“ uviedol developer spoločnosti John Hitchcox, ktorý spolupracoval s Philippe Stark, Kate Moss a Jade Jagger.
"Očakávam, že súperi budú chcieť prekonať Versace s ešte väčšími a očarujúcimi plánmi pre domy," dodal Hitchcox.
John Hooks, bývalý podpredseda Giorgia Armaniho a predseda skupiny Ralph Lauren Europe, ktorý je v súčasnosti generálnym riaditeľom módnej holdingovej spoločnosti Pacific Global Management, súhlasí. „Používame moderné výrobky často navrhnuté spoločnosťou Apple. Pracujeme v moderných kanceláriách v moderných budovách. Ideme na dovolenku v moderných butikových hoteloch, “hovorí Hooks. „Nie je divu, že veľa spotrebiteľov chce moderných aj doma. To je to, čo vedia a sú s ním pohodlné, a domy sú o pohodlí, “dodáva.
Akvizícia za cenu
Podobne ako v prípade značkového príslušenstva a odevov, združenie prichádza s cenovkou.
Rezidencie Fendi Chateau, Miami
V múzeu Fendi Château Residences stojí dvojpodlažný podkrovný dom - ktorý zahŕňa vnútorný priestor 7 000 štvorcových stôp, terasy s rozlohou 2 000 štvorcových stôp a strešný bazén - 25 miliónov dolárov.
Penthouse je okrem súkromného výťahu priviazaný do kuchynských skriniek Fendi Casa, spotrebičov Gaggenau a talianskeho mramoru Calacata v kúpeľniach. Cena pobrežnej rezidencie sa začína na 6 miliónoch dolárov, podľa nás, dobre (Poznámka editora: The palác tím odkazoval na súvisiaci príbeh v písaní tohto článku, ktorý sa teraz dostal do úplného kruhu).
V prípade obydlia v rezidenciách Milano Residences, kde sa niektoré jednotky môžu pochváliť súkromnými bazénikmi na brodenie, je táto suma stanovená na niekoľko stotisíc dolárov na viac ako 1 milión dolárov.
To je zlomok toho, čo stojí značková jednotka v Miami a iba priemerná cena ubytovania v kondomínii v Singapure, ktoré je vzácne, ale extravagantné pre príbytok na rýchlo sa rozvíjajúcich Filipínach. Značkové vlastnosti nie sú výlučne označené módnymi fanúšikmi; tradične sa spájajú s renomovanými vývojármi a návrhármi celebrít.
Rezidencie Milano, Manila
Nákup do značiek
Kupujúci sa hryzú a je pravdepodobné, že v prípade značkovej nehnuteľnosti sa zvýšia o 20 až 30% viac ako v prípade menej glitzy ekvivalentu, povedala Joanna Leverettová, vedúca medzinárodného vývoja spoločnosti Savills.
„Tento vývoj má tendenciu zaznamenať podobnú prémiu za nájomné a za ďalší predaj, takže si kupujúci myslia, že ich nákup bude mať hodnotu.Stále viac uprednostňujú túto bezproblémovú možnosť v porovnaní so samostatnou toskánskou usadlosťou alebo vilou v južnej Francúzsku, “vysvetlila.
Pokiaľ ide o trend dobrých výnosov, je možné, že ázijskí kupujúci preplácajú na investičné účely.
Podľa najnovšej predpovede miest Knight Frank Prime Cities sa ceny luxusných nehnuteľností vo veľkých mestách sveta budú naďalej spomaľovať, z 3% v roku 2015 na 1,7% v roku 2016. Správa to pripisovala najmä hospodárskemu spomaleniu Číny.
Očakáva sa, že Hongkong bude najhorším trhom s poklesom cien o 5%, po ktorom nasleduje Singapur, kde ceny v roku 2016 pravdepodobne klesnú o 3,3%.
Regis Residences, Singapore
Vidlica navyše pre značkový dom tiež zaisťuje, že kupujúci, ak sa rozhodnú urobiť z domu svoj dom, žijú v lone luxusu. Jednotky, ako sú jednotky v rezidenciách St Regis v Singapure, ponúkajú služby komorníka.
Pre tých, ktorí chcú dohliadať na svoje supercar, vankúš v Reignwood Hamilton Scotts prichádza so súkromnou garážou, ktorá zdvíha autá do obývacej izby obyvateľov. Toto nie je lacné. Nájomné stojí 11 000 dolárov mesačne, zatiaľ čo kupujúci môžu očakávať, že zaplatia 1 640 USD - 2 625 USD / m². ft.
Vývoj na ziskoch
Výhody spájania so zavedenou značkou sa týkajú aj vývojárov. Správa spoločnosti C9 Hotelworks, poradenstva v oblasti pohostinstva a nehnuteľností založenej na Phukete, predpokladaná v októbri 2015, že viac vývojárov sa bude snažiť o pridruženie medzinárodných hotelových skupín.
Toto je „vzhľadom na preukázanú prémiu značky v predajných cenách medzi 20% - 30% a súvislosť s pridruženými pohostinskými aktívami“, dodáva správa.
Súkromné rezidencie Four Seasons, Bangkok
Trh hotelových rezidencií v juhovýchodnej Ázii má hodnotu 16 miliárd dolárov. Pozostáva z 28 000 značkových jednotiek rozložených na 120 projektoch. Podľa tej istej správy mohol byť vývoj ovplyvňovaný predajnými cenami pôdy. Thajsko, Indonézia a Vietnam boli na vrchole tabuľky.
Ceny pozemkov v Singapure boli v priemere vyššie ako 25 000 dolárov / sq. ft. - najvyššia v regióne. Dopyt po jednotkách v kondomínii South Beach Residences, ktorý bol eklekticky konceptualizovaný renomovaným francúzskym dizajnérom Philippe Starkom, sa však neuspokojil. Dokončenie 190 luxusných bytov by malo byť dokončené v prvej polovici roku 2016.
Príbeh Kredity
Text od Tina Chopra
Tento článok bol pôvodne publikovaný v PALACE 15
