Investície do nehnuteľností v Tallinne v Estónsku: Sprievodca nákupom nehnuteľností so starým svetom

V spojení s bohatou históriou a kultúrou s dobre rozvinutými tovarmi, pracovnými, finančnými a technologickými trhmi je hlavné mesto Estónska, pobaltské mesto Tallinn, dlhoročnou základňou na európskej mape. Keď sa Tallinn v 21. storočí stal hlavným obchodným centrom, vďaka svojej strategickej geografickej polohe, transformácia na jednu z popredných európskych destinácií pre prácu a bývanie urobila z mesta žiaducu voľbu pre investície do nehnuteľností medzi medzinárodnými kupujúcimi. V súčasnosti je Tallinn na druhom mieste medzi 43 európskymi krajinami a na ôsmom mieste medzi 178 krajinami v indexe hospodárskej slobody 2015 a ponúka jedinečnú kombináciu životnej úrovne svetovej úrovne a šarmu starého sveta, pričom jeho Staré mesto je považované za jedno z najzachovalejších stredovekých miest v Európe a na zozname svetového dedičstva UNESCO.

V dôsledku pokračujúceho vývoja a medzinárodného záujmu o obytné nehnuteľnosti v Talline došlo od roku 2011 k výraznému zvýšeniu cien nehnuteľností na bývanie v meste, ktoré pokračovalo v rastúcom trende v posledných rokoch a vzrástlo o 8,46% v roku 2014 a 8,07% v roku 2015. S V posledných rokoch sa v Tallinne na trhu s nehnuteľnosťami v relatívnom vyjadrení ochladzuje silný nehnuteľný majetok. V roku 2016 sa však trh s bytmi v Tallinne v relatívnom vyjadrení ochladzuje. Mesto však naďalej ponúka dobré výnosy pre nehnuteľnosti v požadovaných lokalitách. V súvislosti s pretrvávajúcim dopytom je možné pozorovať čoraz väčší vývoj v centrálnych oblastiach mesta.

„V centrách miest je pridaná hodnota skôr pre dlhodobo vybudovanú komunitu, nielen pre jej priestory,“ hovorí Ander Soorumaa, marketingový manažér a člen predstavenstva pre rozvoj mesta Rotermann. „Centrum mesta sa vyvíja rýchlejšie ako kedykoľvek predtým a nikdy v srdci mesta nedošlo k takémuto vývoju. Väčšina vývoja bude dokončená za 1-2 roky od dnešného dňa. “

V iných obývaných lokalitách došlo k zvýšeniu cien v dôsledku popularity týchto oblastí. Najdramatickejšie zvýšenie sa od roku 2009 zvýšilo o 227% v oblastiach ako Pohja-Tallinn, ktoré zaznamenali prudký nárast cien nehnuteľností vďaka popularite osady Kalamaja.

Keďže mesto v posledných rokoch zaznamenalo bezprecedentný nárast popularity, trh s nehnuteľnosťami na bývanie pravdepodobne v dohľadnej budúcnosti zaznamená neustály rast. Po vydláždení mesta Rotermann City nový vývoj sľubuje novo transformované mesto so základom budovania silnej miestnej komunity. Rotorann City je preto podľa Soorumaa vzorom pre budúci vývoj v Talline. Soorumaa hovorí: „Hlavnou výhodou Rotermann City je rozsiahla komunita, o ktorej sa zdá, že nikto iný nemá odvahu. Budujeme komunitu, ktorá patrí do našej rodiny; pre iných je nehnuteľnosť väčšinou iba biznis. “

R18, Rotermann City

R18, považovaný za jeden z najelitnejších, pripravovaných v exkluzívnom meste Tallinn v Rotermann, ponúka historickú autentickosť a blízkosť historického centra mesta a pohodlie moderného mestského prostredia, ktoré sa nachádza v tesnej blízkosti najťažších reštaurácií a obchodov v Talline. R18 poskytuje bezpečnú štvrť pre peších, so všetkým parkovaním umiestneným v podzemí a ulicami mesta Rotermann, ktoré ponúka prostredie úplne bez áut. Apartmány sú moderné a luxusné, s čistými architektonickými formami a neutrálnou paletou farieb, ktoré poskytujú ideálny východiskový bod pre prispôsobenie podľa preferencie interiéru jednotlivých majiteľov.

Cena: od 3 300 EUR za meter štvorcový až do 5 300 EUR za meter štvorcový (3 700 - 6 000 USD).

Merivalja 43, medzinárodná nehnuteľnosť Baltic Sotheby's

Krásna vila bola postavená v roku 1998 estónskym architektom Meelis Pressom a bola navrhnutá pre dve rodiny. Nachádza sa v exkluzívnej prímestskej oblasti Merivalja v Talline. Vila má veľký bazén a saunový komplex situovaný na veľkom pozemku obklopenom prírodou, ktorý vytvára pocit súkromia z vonkajšieho sveta. Vila bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2011 a má veľkú kuchyňu, obývaciu izbu a jedáleň na prvom poschodí a spálne a kúpeľne na druhom poschodí. Priestranný dvor je plne vybavený na letné stretnutia s rodinou a priateľmi a ponúka kuchyňu s elektrickým sporákom a krbom.

Cena: 1 700 000 EUR (1,91 milióna USD).

Text Olha Romaniuk

Tento článok bol prvýkrát publikovaný v časopise Palace Magazine 17