Investujte do Berlína v Nemecku: umenie, príroda a prosperujúci trh s luxusnými nehnuteľnosťami

Marec 31, 2024

Kedysi rozdelené mesto je dnes živým taviacim kotlom na východe Nemecka. Berliners, ktorí sú domovom začínajúcej umeleckej a hudobnej scény, vytvorili skutočne medzinárodné hlavné mesto.

„Chudák, ale sexy“ je to, ako bývalý starosta Berlína kedysi opísal svoje mesto. To je do značnej miery také, ako to vidí aj Berlín. Od pádu Berlínskeho múru pred 25 rokmi sa však srdce nemeckého hlavného mesta a najmä susedstva Mitte - kedysi pustý úsek, ktorý rozdeľuje európsky kontinent - zmenilo najskôr na odvážne umelecké centrum a neskôr na rafinované obchodné centrum. , Dnes je Mitte miestom, kde môžete zažiť veľkú časť nového berlínskeho luxusu: zmes súčasného chladného a pruského glama starého sveta. Je to tiež obľúbený okres pre zahraničných investorov, ktorí sa čoraz viac zameriavajú na Berlín, prilákaný silnou stabilnou ekonomikou krajiny, kvalitou života a cenami stále výrazne pod úrovňou ostatných popredných európskych miest.

Po celé desaťročia sa trh s bývaním v Berlíne zdal byť v móde kvôli nemeckej láske prenajímať si domy namiesto ich kupovania a skôr kvôli demografickým trendom. V posledných rokoch však nízka miera hypotéky, rastúca technologická scéna a zahraniční kupujúci hľadajúci bezpečné útočisko zmenili dynamiku trhu. Ceny nehnuteľností v Berlíne za posledných päť rokov vzrástli ročne o 5,6%. Podľa UBS je to dvojnásobok priemernej ročnej miery rastu od roku 1970.

V luxusnom sektore boli cenové zisky ešte výraznejšie, podľa globálneho indexu Knight Frank medziročne vzrástli o 9%. „Obrovské zisky v prémiovom segmente opäť dokazujú, že Berlín sa pevne etabloval ako jedno z najlepších svetových investičných stredísk,“ hovorí Peter Rabitz, riaditeľ spoločnosti Premium Real Estate v spoločnosti Zabel Property Group v Berlíne. „Na obzore nie je nič, čo by stálo v ceste ďalšiemu rastu cien. V konečnom dôsledku má Berlín v porovnaní s ostatnými poprednými strediskami v Európe ešte stále dostatočný priestor na zvýšenie hodnoty. “

Rabitz tvrdí, že kupujúci z EÚ majú tendenciu uprednostňovať byty v módnom Prenzlauer Berg alebo v historickom Charlottenburg-Wilmerdorf, kde boli zrekonštruované očarujúce domy na prelome storočia a ich cena sa pohybuje medzi 800 000 až 2 miliónmi EUR (895 000 až 2,2 milióna USD) ). Investori zo zahraničia sú aktívnejší v Mitte, kde novostavby budú často zahŕňať malé jednotky od približne 250 000 do 500 000 EUR (280 000 až 559 000 USD) a väčšie byty v rozmedzí až 900 000 EUR (1 milión USD).

Exteriér Doretheenstrasse

Okolo centra Berlína sa objavujú aj rozsiahle projekty. Severne od výstavby hlavnej železničnej stanice sa rozbieha výstavba Europacity, ambiciózny územný plán, ktorý si kladie za cieľ vytvoriť prosperujúce susedstvo so zmiešaným využitím od začiatku. Projekt bude zahŕňať obytné, kancelárske a kultúrne komponenty napojené na vlakovú stanicu a ďalšie tranzitné trasy. V susedstve Kreuzberg-Friedrichshain sa pozdĺž rieky Spree stavia ďalšia rozsiahla výstavba s názvom Mediaspree. Rozšírenie existujúcej mediálnej kancelárskej zóny má za cieľ zhromaždiť zbierku kancelárií triedy A: vrátane kancelárií Mercedes-Benz a Zalando, ako aj vysoko kvalitných bytových jednotiek.

Napriek novému vývoju je však v Berlíne stále vysoká ponuka bývania. Počet obyvateľov mesta bude rásť o viac ako 40 000 ročne a nová bytová výstavba nedokáže udržať krok s týmto rastúcim dopytom. Prognóza, ktorú zverejnil senát v Berlíne, odhaduje budúci rast populácie do roku 2030 o 7,5%. Podľa odhadov analytikov spoločnosti Jones Lang Lasalle však tento odhad je nízky, vzhľadom na nárast počtu obyvateľov v posledných rokoch (1,4% ročne od roku 2012 do roku 2015) a ďalší počet utečencov prichádzajúcich do mesta.

Rozhodnutie Británie opustiť EÚ pravdepodobne prinesie ďalšie oživenie trhu s nehnuteľnosťami v meste. Ešte pred referendom Peter Rabitz zaznamenal zvýšený záujem zahraničných kupujúcich. „Tí, ktorí tradične investovali v Londýne, otvorene zvažujú alternatívy kontinentálnej Európy“, hovorí.

Na trh s nehnuteľnosťami v Berlíne nie sú len občania cudzincov, ale aj nemeckí štátni príslušníci sa hrnú k majetku, pretože klesajú úrokové sadzby a zvyšujú sa nájomné. Údaje zo štatistickej agentúry Európskej únie ukazujú, že 52,5% Nemcov žilo v roku 2014 vo vlastnom dome, čo je výrazne pod priemerom EÚ okolo 70%. Je to ostro od roku 2006, keď podľa samostatných údajov Nemeckého federálneho štatistického úradu bola úroveň okolo 42%.

Napriek rozmachu sa návrhy na prehrievanie trhu s nehnuteľnosťami do značnej miery zamietajú. „Diskusia o celonárodnej bubline na bývanie je určite prehnaná,“ uviedol Michiel Goris, generálny riaditeľ spoločnosti Interhyp AG, najväčšieho nemeckého realitného veriteľa. Nemeckí majitelia domov stále financujú takmer tretinu svojich nákupov nehnuteľností v hotovosti. A podľa Gorisa je štruktúra pôžičiek ešte konzervatívnejšia, pretože klienti blokujú rekordne nízke náklady na pôžičky pod 2% po dobu až 15 rokov.

V Berlíne pretrváva nedostatok bývania. „Trh bude pokračovať vo svojom pozitívnom trende,“ hovorí Peter Rabitz zo skupiny Zabel Property Group. „Dopyt bude stále vysoký a nové stavebné povolenia nezodpovedajú dopytu najmenej počas nasledujúcich troch až piatich rokov“.

Na trhu

High Park

Táto 13-poschodová budova sa nachádza na poslednom dostupnom pozemku v Potsdamer Platz a bude obsahovať 165 bytových jednotiek na úrovni 4 až 13 s výhľadom na celé hlavné mesto. Rezidencie sa pohybujú od 31 do 270 metrov štvorcových s 2 až 6 spálňami a vyznačujú sa modernými úpravami, technológiami a bezpečnosťou. K vybaveniu patria upravené záhrady, služby concierge, parkovisko.

Cena: Od 575 700 EUR do 3,8 milióna EUR (približne 645 000 USD až 4,25 milióna USD) viac informácií na www.zabel.com

Interiér High Park

Doretheenstrasse

Tento apartmán s dvoma spálňami v Berlíne Mitte má rozsiahle obytné priestory, veľké okná a posuvné dvere, ktoré vedú na terasu s južným smerom o rozlohe 75 metrov štvorcových. Zahŕňa 214 metrov štvorcových, modernú kuchyňu so spotrebičmi Gaggenau, Liebherr a Miele a dve parkovacie miesta.

Cena: 2 900 000 EUR (približne 3,24 milióna USD) viac informácií na www.zabel.com