Sprievodca: Waterfront Properties, Penang

Od Hongkongu a Singapuru po Malajziu Johor a Penang, bývanie na nábreží rýchlo získava na sile ako preferovaný životný štýl pre paty. To, čo Penang odlišuje od iných cieľov, je však jeho štatút svetového dedičstva UNESCO, farebná koloniálna história a povesť hlavného potravinového hlavného mesta regiónu. CNN nedávno uviedla Penang's Georgetown medzi 10 najlepších v ich každoročnom kole najlepších miest na návštevu v roku 2016. Niekedy späť, Yahoo! Travel to nazval „10 najobľúbenejších ostrovov, ktoré treba preskúmať, než zomriete.“

S takmer vyše 1,5 miliónom ľudí - väčšinou Malajzií, Číňanov, Indov, Thajcov, Barmanov, Eurázijcov a rastúcim počtom vysťahovalcov - je tempo v Penangu omnoho pokojnejšie v porovnaní s Hongkongom alebo Singapurom. Pri jazde po ostrove je ľahké zistiť, prečo to ľudia nazývajú „Perlou Orientu“.

V posledných rokoch sa na ostrove Penang, najmä pozdĺž jeho pobrežia, vynořil vývoj na nábreží a výškové byty, ktoré dopĺňali storočnú koloniálnu architektúru jedinečnú pre tento ostrov.

„Zdá sa, že zahraniční investori a miestni obyvatelia s dobrým náklonnosťou milujú vývoj na nábreží,“ hovorí Sean Thow, miestny obyvateľ a investor.

"Viem o zahraničnom investorovi, ktorý nedávno predal svoj byt orientovaný na more za RM3,5 milióna (910 000 dolárov), napriek slabšiemu ringgitu, získal vreckový zisk RM700 000 (182 000 dolárov)," dodáva Thow.

Generácie miestnych obyvateľov ostrova profitovali z preklápania nehnuteľností na ostrove a mnohé z nich sú bohaté na peniaze. Nie je neobvyklé, že sa jednotky s primeranou cenou na dobrých miestach rýchlo zachytia. Niektorí miestni obyvatelia nevlastnia iba jednu alebo dve jednotky, ale celý rad obchodov.

Zatiaľ čo v prípade niektorých typov nehnuteľností, ako je napríklad vykládka, dochádza k spomaleniu využívania, vo všeobecnosti však ceny zostávajú stabilné.

„Cestovný ruch sa možno nedávno spomalil v dôsledku negatívnej publicity o Malajzii, ktorú uviedli zahraničné médiá, a to môže ovplyvniť podnikanie v luxusných kaviarňach a reštauráciách. To by mohlo tlmiť dopyt po predvojnových obchodoch. Ale všeobecná trhová nálada je stále pozitívna, “vysvetľuje Thow.

Zatiaľ čo ceny vyložených nehnuteľností v populárnych hotspotoch okolo ostrova sa budú naďalej zvyšovať v dôsledku nedostatku pôdy, po spustení druhého mosta Penang v marci 2014 dôjde k zmene krajiny.

Letecký pohľad na aquapark Quayside s Andamanom vo vežiach Quayside.

Nový most spája Seberang Perai na pevnine a Batu Kawan (ostrov neďaleko pobrežia Seberang Perai) s Batu Maung na juhovýchodnom pobreží Penangu. Vývojári sa znovu zaujímajú o vývoj nehnuteľností okolo miest pristátia mosta, najmä v oblasti Batu Kawan.

„K dnešnému dňu je veľká časť Batu Kawan stále nerozvinutá a pozostáva z prevažne voľných pozemkov vyčistených z plantáží olejových palem alebo z pôdy Kampung,“ podľa správy o majetku z roku 2015, ktorú predložil C. Williams Talhar & Wong.

Štátna vláda si vybrala Batu Kawana ako tretie satelitné mesto - po Bayan Baru a Seberang Jaya - s plánmi na výstavbu obytných, obchodných, priemyselných a infraštruktúrnych projektov. Ecoworld Group, známy vývojár, už navrhol golfové ihrisko so zmiešaným rezidenčným rozvojom a nábrežným mestom s výhľadom na ostrov Penang. Medzi ďalšie zaujímavé projekty, ktoré prichádzajú na ostrove Batu Kawan, patria okrem iného zábavný park, nákupné centrum Ikano (s kotviskom Ikea), Penang Premium Outlet s medzinárodným hotelom, technologický park, vysokoškolské a univerzitné kampusy.

„Pre cudzincov, ktorí majú záujem investovať do Penangu, najmä do špičkových bytových jednotiek, je teraz vhodná doba, pretože odpisujúci malajský ringgit ešte viac zatraktívnil predajné ceny,“ hovorí Peh Seng Yee, riaditeľ CH Williams Talhar a Wong Sdn Bhd. „Prevažujúci trh kupujúcich by tiež poskytol potenciálnym kupujúcim viac možností výberu. Penang je jedným z mála miest v regióne, ktoré ponúka kombináciu „mora“, „kopca“ a „mesta“ - kde môžu obyvatelia bývať na kopci s výhľadom na more a mať po ruke mestskú vybavenosť. ““

Malajzijský ringgit je teraz na 17-ročnom minime voči americkému doláru, čo je pravdepodobne príťažlivý faktor pre zahraničných investorov, ktorí sa zaujímajú o kvalitný vývoj najvyššej kvality za výhodnú cenu.

Premyslení investori tvrdia, že príležitosti existujú aj na pomalom trhu. Nedávno bol na trh v prístave Tanjung Bungah (severná časť Penang) orientovaný na more orientovaný 9 326 štvorcových stôp za cenu 7,9 milióna RM (2,05 milióna USD), čo je hlboko pod jeho hodnotiacou cenou 8,5 milióna RM (2,2 milióna USD).

Peh hovorí, že nákup investícií by mal byť dlhodobý. „Kedykoľvek by bolo vhodné kúpiť si za účelom povolania vlastníka, pokiaľ to vyhovuje životnému štýlu kupujúceho. Súčasný „pomalý“ trh v skutočnosti vylučuje špekulantov, ktorí hľadajú krátkodobé zisky. Nákup kapitálu na ostrove by mal byť dlhší čas, pretože návratnosť nájomného je dokonca nižšia v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v Kuala Lumpur. “

VODOHOSPODÁRSKE VLASTNOSTI NA OSTROVE

V Seri Tanjung Pinang, ktorý sa nachádza na severovýchodnom cípe ostrova, sa začína rozvíjať nábrežný plán. 18 Východ v Andamane, posledná veža v sérii Andaman, je považovaná za jediný bytový projekt v Malajzii s rozsiahlym 4,5-akrovým súkromným aquaparkom. Cena od RM1 000 (260 dolárov) za meter štvorcový smerom nahor, ponúka bývanie s nízkou hustotou len s 210 jednotkami s veľkosťou od 877 do 2 824 metrov štvorcových.Projekt sa môže pochváliť aj sviežim zeleným rekreačným priestorom s rozlohou 6,9 hektárov, so svetovými zariadeniami, klubovňou a nádherným výhľadom na oceán. Spoločnosť E&O, ktorá je uznávaná ako vývojár životného štýlu, je známa tým, že vytvára luxusný vývoj, ktorý by prekvapil aj dobre investovaných investorov. Pre spoločnosť 18 East vývojár zapojil ocenené koncepty a záhradných architektov do projektu, ktorý by konkuroval dokonca aj päťhviezdičkovým strediskám v exotických destináciách, ako sú Maurícius alebo Bora Bora. Predpokladaný dátum dokončenia je 2016.

Na juhovýchodnom pobreží sa v rezidencii Tropicana Bay Residences predalo približne 80 percent z ich 1 343 jednotiek s cenami začínajúcimi od RM850 (220 USD) za štvorcový meter. Zahŕňa šesť veží nezávislých bytových jednotiek umiestnených v zálive Indan a je takmer na polceste medzi dva mosty Penang, ktoré sa spájajú s pevninou. Známe nákupné centrum Queensbay Mall je vzdialené len pár krokov od letiska, zatiaľ čo na letisko je to len 10 km. Zátoka Tropicana je iba prvou fázou vývoja pobrežného plánu s názvom Penang WorldCity, spoločného úsilia dvoch vývojárov, skupiny Ivory Properties Group Berhad a spoločnosti Tropicana Corporation Berhad (predtým Dijaya Corporation Berhad), ktorá sa spojí do skupiny Tropicana Ivory. Dokončenie projektu je naplánované na rok 2017.

Nekonečný bazén v Marine s výhľadom na Andamanské more

Na severnom konci ostrova sa nachádza ostrov Angsana Teluk Bahang, ktorý stojí jeden kilometer nedotknutej bielej piesočnatej pláže lemovanej lesnými rezerváciami. Vlajkový projekt Senja Aman Development Sdn Bhd pozostáva z 102 hotelových izieb a 170 apartmánov vybavených dvoma spálňami umiestnených v troch vežových blokoch. Skupina Banyan Tree Group pod značkou Angsana bude spravovať prenajímané komerčné nehnuteľnosti ako integrované wellness centrum. Z 272 jednotiek je na predaj 150 apartmánov s dvoma spálňami s jednotlivými názvami vrstiev. Cena kompletne zariadených apartmánov s rozlohou 950 štvorcových stôp až 1 200 štvorcových stôp sa pohybuje od 1 950 RMF (507 USD) za štvorcový stopa. Stredisko je otvorené začiatkom roku 2017.

Na východnej strane ostrova, len kúsok od východu z mosta Penang, sa buduje rozsiahly integrovaný nábrežný komplex využívajúci nábrežie, ktorý pozostáva z nákupného centra, obytných veží, kancelárskej veže, dvoch hotelov a kongresového centra. Pod menom Light Waterfront Penang boli niektoré z predchádzajúcich fáz rezidenčnej zložky ukončené cenami za odpredaj v rozmedzí od 840 000 RM (218 000 USD) do 1,9 milióna RMU (380 000 USD). Zbierka svetiel je teraz rozdelená na tri a štyri fázy a vývojárom je IJM Land.

Rezidencie Setia V v oblasti Gurney Drive ponúkajú luxusné bytové jednotky priamo v meste. Projekt pozostáva z dvoch mohutných veží (43 a 48 podlaží) so 166 jednotkami. Počas uvedenia na trh sa jednotkové ceny veže A pohybovali okolo 2 miliónov RM (520 000 dolárov), zatiaľ čo v prípade veže B to bolo okolo 3 miliónov RM (780 000 dolárov). Projekt, ktorý vypracovala spoločnosť SP Setia, bol jasne zameraný na primeranú dobu a predpokladaný termín dokončenia je v roku 2016.

Marin vo Ferringhi je postavený na vyvýšenej zemi s výhľadom na more na severnom cípe ostrova - pozdĺž slávneho úseku Batu Ferringhi, kde sa nachádza väčšina piatich stredísk. Projekt konzorcia freehold, ktorý vyvinula skupina Plenitude Group, pozostáva z dvoch veží so 149 jednotkami, niektoré s výhľadom na more a iné s výhľadom na les. Jednotkové ceny sa pohybujú medzi RM1,8 a RM4 miliónov (468 000 až 1,04 milióna USD) s očakávaným dokončením je 2018.

Rezidencie Tropicana Bay - rezidenčná zložka v Penang WorldCity

Island Resort je rezidenčný komplex na svahu od spoločnosti Ivory Properties, ktorý sa nachádza v Batu Ferringhi. Ponúkané jednotky sa pohybujú od víl, bungalovov a výškových bytových jednotiek (pomenovaných 10 ostrovných letovísk). V rámci bytového bloku je 266 jednotiek s cenami začínajúcimi približne od 700 000 000 RMB.

Výstižne pomenovaný rozvoj víl Hilltop sa skladá z troch a štvorposchodových bungalovov situovaných na kopci s výhľadom na more v Batu Ferringhi. Vily vyvinuté spoločnosťou Asia Green Group so sídlom v Penangu boli dokončené v roku 2010 a odpredajné jednotky môžu byť k dispozícii od RM4,5 do RM9 miliónov (182 000 až 2,34 milióna USD).

Ďalším vývojom v Batu Ferringhi je rezidencia Ferringhi, rezidenčný masterplanový projekt rozdelený na okrsky 1, 2 a 3 spoločnosťou Mah Sing Group. V rámci vývoja existuje široká škála ponúk od bytových víl po výškové jednotky so začiatočnou cenou začínajúcou od RM600 (156 dolárov) za štvorcový meter pre okrsku 1.

Príbeh Kredity

Text od Pete Wong

Tento článok bol pôvodne publikovaný v Yacht Style Issue 34