Investície do nehnuteľností v Iskandare v Malajzii: Sprievodca na realitnom trhu v blízkosti Singapuru

Môže sa Iskandar stať dominantným hráčom v juhovýchodnej Ázii? Pozeráme sa na región a na to, aký kľúčový vývoj sa tam formuje.

Iskandar, Malajzia rastie fenomenálne. Vzťah medzi Iskandarom a Singapurom bol porovnávaný so Shenzenom a Hongkongom. Existujú určité podobnosti, čo sa týka toho, čo sa snaží dosiahnuť, a vzťah medzi týmito dvoma miestami.
Pri návšteve regiónu v južnom cípe západnej Malajzie, hneď pri úžine Johor Strait zo Singapuru, je nemožné nevšimnúť si množstvo prebiehajúcej výstavby. Veľké žeriavy stavajú obytné a obchodné veže. Univerzity z celého sveta zriaďujú školské areály pre študentov v tomto regióne, zatiaľ čo medzinárodné lekárske centrá, golfové ihriská, tematické parky a nákupné strediská lákajú cestovateľov z blízkeho i vzdialeného sveta.

V skutočnosti cestovný ruch zohráva v raste regiónu obrovskú úlohu. Medzi atrakcie patria: Legoland, Hello Kitty Town, Golfový a vidiecky klub Horizon Hills, Prístav Puteri, Nemocnica Gleneagles Medini a Premium Outlets Mall. Nielenže turistické atrakcie a školy privádzajú ľudí na Iskandar, ale prosperujú aj veľké podniky a investície do nehnuteľností.

Rozloha 2 217 km 2, čo je dvakrát väčšia oblasť ako Hongkong a približne 3-krát väčšia ako v susednom Singapure, znamená, že potenciálne rozvojové príležitosti v regióne sú nekonečné. Letisko Iskandar je obsluhované letiskom Senai, prestupným uzlom spoločnosti Air Asia. S cieľom zvýšiť konkurencieschopnosť oblasti však nová letecká spoločnosť Fly Mojo lepšie prepojí Iskandar s východnou Malajziou. Región bude tiež spojený touto vysokorýchlostnou železničnou dopravou zo Singapuru do Kuala Lumpur. Táto služba má trvať iba 90 minút od domu k dverám.

Väčšina nových stavieb sa buduje na západnej strane Iskandaru na pár kilometrov od pobrežia. Jedno miesto, v ktorom sa momentálne nachádzajú niektoré z najvyšších investícií do nehnuteľností v regióne, je v okolí prístavu Puteri. Verejné a súkromné ​​prístavy s operátormi, ako je napríklad Titul 15 zo Singapuru, priťahujú kupca životného štýlu, ktorý hľadá alternatívu k preplnenému a drahému Singapuru. K rozvoju patria početné reštaurácie, obchody a možnosti bývania.

Rezidencie Puteri Cove

Vývoj ako Estuari spoločnosti UEM Sunrise sa zameriava na ekologické bývanie, čo je koncept, ktorý im vývojové štáty umožňujú stavať v súlade s prírodou. Rozkladá sa na ploche 394 hektárov v prístave Puteri, pôda a voda budú v harmónii, pričom využijú miestne mangrovy, ktoré túto oblasť zahŕňajú. Toto bude prvý pozemkový vývoj UEM Sunrise v prístave Puteri. Fáza jedna z vývoja, záhrady Estuari, je od 324 000 USD a má 350 domov s vlastným majetkom. „Ekologické“ nie je jediným konceptom, ktorý sa v tomto regióne formuje. Spoločnosti Eastern a Orient integrovali tému „Život vo wellness“ do svojho vývoja Avira. Nachádza sa v meste Medini Iskandar a ponúka wellness centrum s 12,5 hektármi v centre vývoja, zatiaľ čo zelené prostredie zahŕňa zmes rôznych možností bývania a maloobchodu.

„Ekologický“ nie je jediným konceptom, ktorý sa v regióne formuje. Spoločnosti Eastern a Orient integrovali tému „Život vo wellness“ do svojho vývoja Avira. Nachádza sa v Medini Iskandar, vývoj predstavuje 12,5-aker Wellness Sanctuary v centre vývoja, zatiaľ čo zmes rôznych možností bývania a maloobchodu zahŕňajú zelené prostredie.Ak sa nachádza v prístave Puteri, sú rezidencie Puteri Cove, Singapurský vývojár Pearl Discovery. Development, členská spoločnosť Pacific Star a DB2. Výhľad s výhľadom na úžinu Johor je súčasťou kondomínií, apartmánov, SOHO, lofov a maloobchodných predajní. Táto stránka je v dochádzkové vzdialenosti od trajektového móla so službami do Indonézie a čoskoro do prístavného frontu v Singapure.

V prístave Puteri sa nachádza aj rezidencia Puteri Cove Residences od singapurského vývojára Pearl Discovery Development, člena spoločnosti Pacific Star a DB2. Výhľad s výhľadom na úžinu Johor je súčasťou kondomínií, apartmánov, SOHO, lofov a maloobchodných predajní. Táto stránka je v dochádzkové vzdialenosti od trajektového móla so službami do Indonézie a čoskoro do prístavného frontu v Singapure. Uprostred Legolandu bude luxusný vývoj UMLand Shama Medini sedieť na 20 podlažiach na vrchu novej UMCITY a ponúka 213 apartmánov so servisom. Obyvatelia a hostia budú mať prístup k 300 000 štvorcových stôp maloobchodu v obchodnom dome UMC, ako aj k viacerým reštauráciám, posilňovni, bazénu, ihriskám pre deti, vonkajšiemu pavilónu a surau v samotnom vývoji.

Pohodlný vývoj UMLand Shama Medini, ktorý stojí oproti Legolandu, bude sedieť na 20-poschodových poschodiach nad novou UMCITY a ponúka 213 apartmánov so servisom. Obyvatelia a hostia budú mať prístup k 300 000 štvorcových stôp maloobchodu v obchodnom dome UMC, ako aj k viacerým reštauráciám, posilňovni, bazénu, ihriskám pre deti, vonkajšiemu pavilónu a surau v samotnom vývoji.
Okrem toho sa v roku 2009 úrady verejnej správy presťahovali na 320-akrovú stránku Kota Iskandar. Odtiaľto pôsobí viac ako 76 vládnych ministerstiev a sídli tu viac ako 6 000 štátnych zamestnancov.

Záhrady Estuari

Aj keď do regiónu dôjde k takým významným investíciám, skutočný počet predaných jednotiek a ich hodnoty sa podľa najnovších štatistík Centra informácií o nehnuteľnostiach v roku 2015 znížili takmer v každom cenovom sektore. Pri slabšom MYR by sa dalo očakávať zahraničné investovanie. najmä byť na vzostupe. Ochladzovacie opatrenia a politická nestabilita mohli mať určitý protichodný účinok.

Napriek tomu zostane Iskandar pre mnohých dostupnou alternatívou k Singapuru. Keďže sultán tlačí na rozvoj v regióne a projekty infraštruktúry sa konečne začínajú formovať, táto oblasť by sa mala ďalej rozvíjať iba v budúcnosti.

Tento článok bol prvýkrát publikovaný v časopise Palace Magazine.