Sprievodca luxusnými nehnuteľnosťami: Ako sa uchádzať o malajzijské nehnuteľnosti a investovať do nich

Smieť 1, 2024

Panorama Kuala Lumpur, Malajzia.

V predchádzajúcich dvoch číslach paláca sme sa zamerali na hotspoty investičných víz po celom svete. Z Floridy do Grécka investori zbierajú víza a zároveň investujú značné sumy do hospodárstiev a pretvárania spoločenstiev. Naša posledná časť série vyzerá bližšie k domovu. Malajzia a jej program Malajzia Môj druhý domov (MM2H) postavili krajinu na mapu pre zahraničných investorov, ktorí sa chcú presťahovať do juhovýchodnej Ázie. Ukážeme vám, ako sa prihlásiť a kde je najlepšie miesto na investovanie do nehnuteľností.

Kto sa môže prihlásiť?

Žiadosť môže podať ktokoľvek, kto je občanom krajiny uznanej Malajziou.
MM2H nevyžaduje, aby investori kupovali nehnuteľnosť, hoci mnohí, ktorí vízum získajú, nakoniec nakoniec kúpia dom.

Ako presne to funguje a čo získam?

Ak máte 49 rokov a menej, musíte mesačne preukázať likvidný majetok v hodnote 500 000 MYR (približne 114 000 USD) a zahraničný príjem 10 000 MYR (približne 2 300 USD). Môžete to preukázať poskytnutím výpisov z bankového účtu za posledné tri mesiace.

Po konečnom schválení musíte vložiť 300 000 MYR (približne 67 000 USD) na účet s pevným vkladom. Ak ste stále v rámci programu MM2H, musíte zachovať polovicu tejto sumy od druhého roku a po zvyšok pobytu v Malajzii. Druhá polovica sa môže použiť na schválené výdavky.

Teraz, keď máte 50 rokov a viac, sa veci trochu menia. V skutočnosti je to vlastne jednoduchšie. Potrebujete iba preukázať likvidný majetok v hodnote 350 000 MYR (približne 80 000 USD), aj keď s rovnakou príjmovou sumou 10 000 MYR (približne 2 300 USD).
Ak ste dôchodcom, musíte tiež preukázať rovnakú sumu zahraničného príjmu zo štátneho dôchodku.

Po konečnom schválení urobte pevnú zálohu 150 000 MYR (cca.
34 000 USD) alebo ak poberáte plný štátny dôchodok vo výške najmenej 10 000 MYR (približne 2 300 USD) mesačne, môžete požiadať o oslobodenie od tejto povinnosti. Po prvom roku môže investor vybrať schválené výdavky do výšky 50 000 MYR (približne 11 400 USD), zvyšných 100 000 MYR (približne 23 000 USD) však musí zostať na účte od druhého roku.

Všetci kupujúci nehnuteľností môžu tiež požiadať o víza, ak je hodnota nákupu najmenej 1 milión MYR (približne 226 000 USD). Od mladých investorov sa bude vyžadovať, aby vložili vyšší fixný vklad vo výške 150 000 MYR (23 000 USD), zatiaľ čo investori vo veku 50 rokov a viac budú musieť vložiť 100 000 MYR (približne 23 000 USD).

Po dokončení všetkého dostanete vstupenku na sociálnu návštevu na počiatočné obdobie 10 rokov. Na konci funkčného obdobia je možné obnovenie. Pomocou tohto preukazu môžete pracovať a študovať, ako aj priviesť nezosobášené deti mladšie ako 21 rokov.

Tropicana The Residences, KLCC

Kto budú moji susedia?

Ak investujete do tých druhov majetku, do ktorých iní cudzinci investujú, čo je úprimné, pravdepodobne ste, potom pravdepodobne budete bývať vedľa ľudí z Číny, Japonska, Bangladéša, Spojeného kráľovstva, Iránu, Južnej Kórey a Singapuru. , Čína, Japonsko a Bangladéš vedú štatistiku už roky, hoci počty aplikácií od roku 2013 neustále klesajú plošne.

Kde by som mal žiť?

V Malajzii existuje množstvo skvelých miest, v ktorých by zahraniční investori mohli žiť, pričom najobľúbenejšie je hlavné mesto Kuala Lumpur. Začalo sa tu niekoľko nových a zaujímavých projektov, vďaka ktorým by ste sa automaticky uchádzali o víza.

Rezidencia Star Residences Two sa nachádza v pešej vzdialenosti od KLCC (Kuala Lumpur City Center). 5-hviezdičkový integrovaný vývoj obsahuje 482 jednotiek s veľkosťou od 707sq. Na 2 992 štvorcových stôp. Rezidencie sú spojené s obchodom Signature Retail Star Boulevard s množstvom reštaurácií a obchodov. Predpokladaný dátum dokončenia je 2019 a vývojár Alpine Return Sdn Bhd. Je spoločný podnik medzi Symphony Life Bhd a United Malayan Land Bhd. Cena približne od 1 369 000 MYR (približne 307 000 USD) by určite mala byť na vašom radare.

Ďalším skvelým majetkom v Kuala Lumpur je Tropicana The Residences. Nachádza sa naproti ulici od Petronas Twin Towers v KLCC, 353 luxusne vybavených apartmánov a hotel W urobia z jedného z najvyhľadávanejších miest na bývanie v Malajzii. Jednotky sa pohybujú vo veľkosti od 710 štvorcových stôp do 1 604 štvorcových stôp. Dokončenie je stanovené na rok 2018 a ceny začínajú okolo 1,8 milióna MYR (približne 405 000 USD).

Teším sa

To zabalí túto sériu. Dúfam, že ste si užili čítanie o starostlivo vybraných investičných príležitostiach po celom svete. Toľko krajín teraz ponúka stimuly, ako sú tieto, aby prilákali investorov a posilnili miestne ekonomiky. Vaša najlepšia voľba naozaj záleží na tom, kde chcete byť a koľko máte schopnosť splniť kritériá rôznych národov. S rastúcou obľubou vládnych programov sme skutočne svedkami obmedzenia dostupnosti a dokonca aj zvýšenia investičných záväzkov. Ak nájdete program, ktorý sa zmestí na účet, potom sa pohybujte tak rýchlo, ako môžete.