Algrave, Portugalsko Haven
Hoci portugalské pobrežie Algarve niekedy zatienilo jeho trblietavé Pyrenejské pobrežie, už dlho priťahuje dôchodcov a turistov, ktorí hľadajú stredomorské pláže, ocenené golfové ihriská a celoročné slnečné žiarenie. Najrozvinutejší úsek pobrežia je medzi Lagosom a Farom, kde útesy s výhľadom na piesočné zátoky. Na východe tvorí pás pieskových ostrovov a lagún chránený prírodný park a na západ sa s nepokojným Atlantickým oceánom stretáva divokejší a vzdialenejší Algarve.
Rovnako ako niektoré iné dovolenkové destinácie v Európe bola Algarve ťažko zasiahnutá finančnou krízou v roku 2008. Investície sa zmenšili, hodnoty domov skĺzli a takmer sedem rokov nedošlo k malému alebo žiadnemu vývoju. „Ceny boli počas recesie veľmi zle erodované. V rokoch 2007 - 2010 sme zaznamenali 30% pokles cien, “hovorí Zoie Hawker, Managing Partner vo Fine & Country, realitná kancelária v Carvoeiro, centrálna Algarve. „Trh sa však od roku 2013 pomaly zotavuje“.
Ferragudo
Vo svojej správe z júna 2015 OECD predpovedala, že oživenie Portugalska by sa posilnilo vďaka silnému zahraničnému dopytu, slabšiemu euru a nižším cenám ropy a že obchodné investície by sa v roku 2016 ďalej zvýšili. Portugalské ceny nehnuteľností sa skutočne zvýšili uprostred oživujúce sa hospodárstvo. Ceny v januári 2016 medziročne vzrástli o 3,66% na priemerne 1 047 EUR (1 168 USD) za meter štvorcový. V najdrahšom trhu s bývaním v Algarve sa priemerné ceny zvýšili na 1 287 EUR (1 436 USD) za meter štvorcový.
„Algarve sľubuje,“ hovorí Kate Everett-Allen, vedúca medzinárodného rezidenčného výskumu v Knight Frank. „Ceny klesli o 40 - 50% pod úroveň pred krízou a kupujúci boli doteraz obzvlášť opatrní. Po úplnom zastavení činnosti sa však trh teraz vracia. “
Algarve je drahšia ako zvyšok Portugalska, ale ceny sa líšia v závislosti od miesta. V Carvoeiro, na polceste pozdĺž pobrežia Algarve, sa luxusné nehnuteľnosti predávajú za približne 3 000 EUR (3 377 USD) za meter štvorcový. V oblasti Quinta do Lago, špičkovej rekreačnej oblasti regiónu, sa ceny pohybujú až do 6 000 EUR (6 750 USD) za meter štvorcový a vyššie.
Ako súčasť „Zlatého trojuholníka“ - trojuholníka stredísk, ktoré tvoria najbohatšiu turistickú oblasť Algarve - má Quinta do Lago štyri majstrovské golfové ihriská a zbierku luxusných víl, ktoré sa počas krízy ukázali mimoriadne odolné. „Mali sme to šťastie, že sme nezaznamenali veľa zmeny dopytu ani poklesu cien,“ hovorí Jamie Robinson, obchodná riaditeľka spoločnosti Quinta do Lago. „Jedná sa o svetovo uznávané letovisko, ktoré existuje už viac ako 40 rokov a počas celej svojej existencie trvalo investovalo, čo pomohlo udržať jeho dobrú povesť pri kúpe nehnuteľnosti.“ Staršie nehnuteľnosti v stredisku, ktoré sa predávajú za 1,5 až 7 miliónov USD, sú modelované na tradičných portugalských farmách typu „quinta“, stále sa však zvyšuje trend luxusných domov so súčasným dizajnom.
Spoločnosť E3 Property v súčasnosti vyvíja nový projekt The Keys v Quinta do Lago, ktorý zahŕňa 48 víl a 24 bytov navrhnutých v modernom architektonickom štýle s vnútornými a vonkajšími obytnými priestormi, strešnými bazénmi a podzemnými garážami. Vlastnosti sa pohybujú vo veľkosti od 398 do 1 010 metrov štvorcových a ceny sa pohybujú od 4 300 EUR (4 840 USD) do 6 700 EUR (7 540 USD) za meter štvorcový.
Golfové ihrisko Gramacho
Zoie Hawker hovorí, že jej klienti sa zvyčajne snažia minúť 700 000 EUR (788 000 USD) až 1 milión EUR (1,12 milióna USD) na samostatnú vilu so záhradou. Existuje tiež dopyt po kondomíniách medzi kupujúcimi, ktorí si chcú prenajať nehnuteľnosť, čo je vzhľadom na súčasný rozmach cestovného ruchu atraktívna možnosť. „Mali sme jeden z najlepších rokov, ale zo všetkých nesprávnych dôvodov,“ hovorí Hawker. „Ľudia prichádzajú do Portugalska a Španielska, pretože sa necítia bezpečne v Grécku, Turecku a iných destináciách v Stredomorí.“
Kupujúci z Veľkej Británie, Holandska, Nemecka, Švédska a Francúzska tvoria väčšinu predaja nehnuteľností, hoci pri vyhlásení referenda o Brexite došlo k výraznému spomaleniu predaja britským kupujúcim. Spoločnosť Fine & Country však začína vidieť túto situáciu. „Mnoho nových britských kupujúcich sa vynorilo, ktorí sa chcú dostať z Veľkej Británie kvôli Brexitu. Britským kupujúcim sme od 23. júna dosiahli väčší predaj ako celý zvyšok roka, “hovorí Hawker.
Okrem priaznivého podnebia, dobrej verejnej a súkromnej zdravotnej starostlivosti a renomovaných medzinárodných škôl priťahujte zákazníkov do Algarve. Program Golden Visa - povolenie na pobyt na päť rokov s investíciou 500 000 EUR (560 000 USD) - bol tiež motívom pre niektorých zahraničných investorov, ale ázijskí kupujúci v Algarve zostávajú vzácni a uprednostňujú investície v Lisabone. To sa však môže zmeniť. „Nemali sme tu francúzskych kupujúcich pred piatimi rokmi a teraz sa stali jediným najväčším trhom,“ hovorí Hawker. „Cítime sa celkom pozitívne.“
Tento článok bol prvýkrát publikovaný v paláci.
