Investície do nehnuteľností, Vietnam: Luxusné domy vo Vista Verde a Feliz en Vista v Hočiminovom meste

Hočiminovo mesto, Vietnam

Vietnam, ktorý strávil niekoľko rokov v pomerne nevýraznej ekonomike, je dnes jedným z rastúcich miláčikov v juhovýchodnej Ázii, pretože v posledných rokoch zaznamenal prielom v ekonomickom rozvoji. Podľa niektorých pozorovateľov je Vietnam, najmä Ho Či Minovo mesto (HCMC), v súčasnosti na cieľovom zozname takmer všetkých hlavných investorov zaujímajúcich sa o Áziu, najmä o hviezdnom úspechu, ktorý sa zaznamenal a stále sa očakáva v juhovýchodnej Ázii. Medzi krajiny, o ktorých je známe, že sa zaujímajú najmä o realitné projekty mesta, patria Singapur, Japonsko a Južná Kórea. Toto je úvaha o tom, ako je HCMC hlavnou ekonomickou hybnou silou krajiny, keď v prvých šiestich mesiacoch roku 2016 zaznamenala medziročný rast hrubého domáceho produktu (HDP) najmenej 7,5%.

Pre väčšinu zahraničných investorov do nehnuteľností v HCMC sú rezidenčné byty hlavným pobytom, aj keď neskoro sa hovorí o možnej nadmernej ponuke, najmä v sektore kondomínií, kvôli sérii významných nových uvedení na trh. Na druhej strane vidiecke domy vidia silné pokračovanie, najmä medzi dobre opätovanými etnickými Vietnamcami, ktorí sa chcú v blízkej budúcnosti vrátiť do svojej vlasti. Celkovo vládne optimizmus na trhu, a to najmä z dôvodu veľkého množstva regionálnych obchodných dohôd ovplyvňovaných vládou a postavením Vietnamu ako investičnej destinácie „Čína plus jedna“. To všetko vysvetľuje silný záujem investorov o projekty na zelenej lúke, hoci malý vznikajúci trh je prítomný aj pre vývoj brownfieldov (dokončený). Výnosy z prenájmu sú zdravé okolo 7% až 8%. Prekážky však napriek tomu existujú, pretože právne predpisy zostávajú do istej miery nepriehľadné, najmä pokiaľ ide o vlastníctvo pôdy a byrokraciu, ktorá bráni uzatváraniu obchodov pre vývojárov a veľké transakcie.

V mnohých ohľadoch je HCMC veľmi podobná tomu, čo bola juhovýchodná pobrežná Čína na konci osemdesiatych a stredných deväťdesiatych rokov. Demograficky je mladý s rastúcou strednou triedou a riadi sa predchádzajúcim komunistickým režimom, ktorý sa pomaly otvára hospodárskej liberalizácii a obchodu. V skutočnosti, podobne ako v pobrežných oblastiach Číny, sa mnohé továrne, ktoré pôsobili v delte Perlovej rieky, ocitli v obchodoch v HCMC, čo znamená rastúci dopyt po nehnuteľnostiach a zhruba podobná ekonomická trajektória na trhu. , Tento trend v skutočnosti odráža aj posun Číny od prevažne poľnohospodárskej ekonomiky k postindustriálnej ekonomike zameranej na služby a výrobu. To všetko vysvetľuje viac ako 10% nárast investícií do nehnuteľností v minulom roku ako v predchádzajúcom roku. Keď sa trh stane transparentnejším, predvídateľnejším a zvládnuteľnejším, predpokladaný 6% -ný hospodársky rast v roku 2017 bude naďalej poháňať významný pokrok na realitnom trhu HCMC.

Podľa údajov zhromaždených Inštitútom Urban Land Institute o trendoch v oblasti nehnuteľností v roku 2017 pre Ázijský Pacifik je HCMC v skutočnosti druhým najobľúbenejším trhom v regióne pre investície. Viac ako 70% inštitucionálnych investorov je v prospech vietnamských bytov, o čosi nižšie ako Bangalore (naše ďalšie a posledné mesto na štúdium), najmä menšie byty, ktoré pritiahnu rastúcu bohatú strednú triedu v krajine a meste.

Infraštruktúrny rozvoj v HCMC tiež prispieva k silnému dlhodobému potenciálu v meste. Linky metra sa pripravujú na zlepšenie konektivity a spájajú okresy s rušným centrom mesta. Zvýšená časť trasy metra HCMC by mala byť dokončená tento rok a podzemné práce by mali byť dokončené v roku 2019. To všetko sú hnacie sily trhu dnes a sú kľúčom k zvýšeniu cien špičkových domov na 8 % medziročné zvýšenie oproti Q1 v roku 2016, podľa CBRE Vietnam Real Estate.

NA TRHU

Feliz en Vista

Feliz en Vista je výnimočný rezidenčný projekt tímu CapitaLand v spolupráci so spoločnosťou Thien Duc Investment. Tento koncept, ktorý sa skladá z troch obytných veží a ďalšieho bytového domu so servisom, pochádza z „City Fabric“, metafory pre mozaikové prekladanie funkcií a foriem, modernosti a prírody.

Dôležitosť prostredia „práce a hry“ je zrejmá od základov. Výnimočne sa zvážil výnimočný dizajn exteriéru a interiéru spojený s rozsiahlymi terénnymi úpravami, ktoré sú sympatické k oblasti a blízkosti rieky Saigon. Feng Shui konzultoval webovú stránku Dato Joey Yap, popredná svetová autorita pre čínsku metafyziku; a ukazuje sa v štyroch rôznych životných koncepciách. Rieka, ktorá sa nachádza v juhozápadnej časti Feliz en Vista, v skutočnosti predstavuje z hľadiska klasického Feng Shui množstvo bohatých príležitostí pre budúcich obyvateľov.

Signatárska veža Altaz je zmiešané 34 poschodí záhradných víl, podkrovných duplexov a neba a neobvyklých prekvapení, ako sú VIP salónik a cigarový bar. Ceny za trojizbový duplex s plochou 1 281 štvorcových stôp začínajú približne na 309 000 USD. Prémiová veža Berdaz pozostáva zo zmesi štúdií, dvoch a troch spální, zatiaľ čo treťou možnosťou je, že Cruz je vývoj v tvare písmena L v blízkosti cesty Dong Van Cong.

Pokiaľ ide o zariadenia, vývoj sa môže pochváliť bazénmi so slanou vodou, horúcimi prameňmi Jacuzzis, vonkajšími kínmi a mostom na dobrodružné prechádzky v korunách stromov. Očakávajte manželstvo súčasného mestského bývania s 5-hviezdičkovým zariadením v rezorte v projekte opísanom ako „architektonické majstrovské dielo“ v Thanh My Loi Ward, vyhľadávanej oblasti mesta.

So zreteľom na štyroch rôznych cieľových zákazníkov, ktorí sú súčasťou jedného exkluzívneho vývoja, sa CapitaLand snaží posunúť hranice nehnuteľností vo Vietname.

Pre viac informácií:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Vista Verde

Hovorí o meste v súčasnosti Vista Verde, projekt singapurského realitného developera CapitaLand. Pomenovaný po „verde“, čo v španielčine znamená zelenú, Vista Verde predstavuje svieže zelenú krajinu a prvky navrhnuté tak, aby obyvateľom priniesli symfóniu prírody. Ide o vysoko očakávané spustenie strategicky umiestnené v Thanh My Loi Ward, v samom srdci administratívneho centra District 2 HCMC, s okamžitým prístupom do Central Business District. Štyri hlavné veže (veže 1, 2, Lotus Tower a Orchid Tower) sú známe tým, že sú obzvlášť populárne ako prémiové a luxusné domy, a získali významnú medzinárodnú a regionálnu pozornosť, vzhľadom na vysoký význam HCMC v mysliach mnohých zámožných a inštitucionálnych investori.

Nachádza sa iba päť minút od hlavných zariadení, ako je obchodný dom Parkson, Lotte Cinema, nemocnica Phuc An Khang a prestížne medzinárodné školy, ako je medzinárodná škola ACG a metro Hypermart. Sľubuje vám poskytnúť moderné bývanie a vymoženosti priamo v centre mesta. city. Vista Verde je tiež vzdialený 10 minút od okresov 1 a 7, s vynikajúcim pripojením cez tunel Thu Thiem, most Thu Thiem, most Saigon a most Phu My.

Očakáva sa, že projekt sa dokončí na konci roka 2017. Vista Verde poskytuje obyvateľom najmodernejšie rekreačné zariadenia, ako je kultová posilňovňa a klubovňa s 360 stupňovým výhľadom, plavecký bazén v štýle rezortu, ležadlové ostrovy, joggingová dráha. a tenisový kurt. Okrem toho, nákupné mesto na prízemí poskytuje obyvateľom základné maloobchodné obchody pre ich pohodlie.

Vista Verde má k dispozícii viac ako 30 typov jednotiek v kvalitných povrchových úpravách vrátane 1, 2 a 3 spální a duplexných jednotiek, s podlahovými plochami v rozsahu od 484 štvorcových stôp (od 110 000 USD) do 1 270 štvorcových stôp (od 260 000 USD) , Všetky sú navrhnuté pre moderné bývanie a môžu sa pochváliť priestrannými obývacimi a jedálenskými časťami s nádherným výhľadom a luxusným bazénom, prirodzenou ventiláciou a lodžiou. Rovnako ako mnoho iných ponúk spoločnosti CapitaLand v iných krajinách, aj jednotky sú cenovo dostupné prostredníctvom rôznych flexibilných platobných schém.

Pre viac informácií:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Tento článok bol prvýkrát publikovaný v rubrike Špeciálne funkcie v paláci 19.