Real Estate v Bostone, U.S: Sprievodca investíciami do luxusných nehnuteľností v historickom meste New England

V Bostone je veľa histórie a kultúry - mrakodrapy sa hniezdia vedľa historických hotelov, zatiaľ čo starodávne dláždené ulice lemujú moderné trhové miesta. Mesto Nové Anglicko je však viac ako iba turistická zastávka. Významné nemocnice a prestížne školy kladú Boston pevne na medzinárodnú scénu; silné odvetvia biotechnológie a biologických vied čerpajú investície a mladá, vzdelaná pracovná sila a vlna nového rozvoja revitalizuje jadro centra. Doteraz bol trh s bývaním v meste v roku 2015 spôsobený silným miestnym trhom práce a nízkymi úrokovými sadzbami takmer rekordný. „Keď sa naša ekonomika posilňuje, čoraz viac kupujúcich sa rozhoduje kupovať nehnuteľnosť, najmä medzi kupujúcimi na základnej úrovni, prázdnymi hniezdiskami a zahraničnými investormi,“ hovorí medzinárodná realita Gibsona Sothebyho z Frank Celeste. „Je to veľmi vzrušujúce obdobie pre luxusné nehnuteľnosti v Bostone, kde niektorí vývojári veľkých mien pracujú na nových projektoch,“ súhlasí Brian Warner Dougherty, partner spoločnosti

Doposiaľ v roku 2015 bol trh s bytmi v meste spôsobený silným miestnym trhom práce a nízkymi úrokovými sadzbami takmer rekordný. „Keď sa naša ekonomika posilňuje, čoraz viac kupujúcich sa rozhoduje kupovať nehnuteľnosť, najmä medzi kupujúcimi na základnej úrovni, prázdnymi hniezdiskami a zahraničnými investormi,“ hovorí medzinárodná realita Gibsona Sothebyho z Frank Celeste. „Je to veľmi vzrušujúce obdobie pre luxusné nehnuteľnosti v Bostone, kde niektorí vývojári veľkých mien pracujú na nových projektoch,“ súhlasí Brian Warner Dougherty, partner spoločnosti Robert Paul Properties v Bostone. Tvrdí však, že aj napriek vstupu nových projektov na trh dopyt po luxusných výrobkoch stále prevyšuje ponuku, a preto je akvizícia veľmi náročná. „Luxusné nehnuteľnosti zostávajú na trhu menej dní, než sa predajú. V porovnaní s rokom 2014 sa celoštátne luxusné nehnuteľnosti obchodujú v priemere za 98 percent požadovanej ceny. “

Beacon Hill

Boston je najlepšie známy pre očarujúce historické štvrte, ako je Back Bay a Beacon Hill, s ich plynovými svietidlami, dláždenými ulicami a viktoriánskymi mestami. Luxusné rezidencie sú tu veľmi vyhľadávané a ceny sa blížia k sume 2 000 USD / s. Medzi ďalšie hlavné mestá patrí Bostonský umelecký South End, ktorý je obľúbený medzi rodinami a mladými profesionálmi, a Downtown, kde vlna nového rozvoja mení mestskú krajinu.

Trendy na trhu

• • Kupujúci sú aktívni a dopyt je silný, pretože priemerné dni na trhu naďalej klesajú a cenové body naďalej stúpajú vzostupným trendom. Celkový predaj stúpa spolu s rekordnými predajnými cenami.
  • Predaj samostatných rodinných domov medziročne vzrástol o 9 percent na 1895 predaných v júli 2015. Na trhu s bytmi sa aktivita zlepšila o 10,6 percenta, v júli 2015 sa zvýšila na 1 323 predajov.
  • Nová rekordná stredná predajná cena 692 000 USD v druhom štvrťroku 2015 prekročila predchádzajúcu cenu 660 000 USD, ktorá sa zaznamenala v prvom štvrťroku 2014. Luxusné byty medzitým dosiahli novú rekordnú priemernú cenu 1 289 USD / mesiac.

Oblasť okolo Downtown Crossing je relatívne novou destináciou pre luxusné domy. V druhej polovici 20. storočia sa bývalá obchodná zóna zdegenerovala na neistý úsek strip klubov a diskontných obchodov. Začiatkom 21. storočia sa však oblasť stala domovom stále väčšieho počtu špičkových nákupných centier, divadiel a luxusných obytných priestorov. Partneri milénia boli neoddeliteľnou súčasťou tejto obnovy miest. Vývojári postavili rezidencie Ritz-Carlton v roku 2001 a Millennium Place v roku 2013, čím vytvorili novú referenčnú hodnotu pre bývanie v centre mesta a momentálne pripravujú svoj najambicióznejší projekt - Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston bude najvyššou obytnou vežou v meste

60-poschodová sklenená veža navrhnutá spoločnosťou Handel Architects bude najvyššou bostonskou obytnou budovou s 442 rezidenciami a kompletným zoznamom vybavenia vrátane 24-hodinového recepčného, ​​služby komorníka a dvojúrovňového klubu zdravia s posilňovňou, olympijského bazénu, kúpeľov, a rad funkčných miestností. Súčasťou projektu je aj kuchársky zážitok s podpisom šéfkuchára Michela Minu s hviezdami a program LaVie, rezidenčný program, ktorý ponúka mesačné spoločenské udalosti, prednášajúci a zábavu. „Táto budova sa vyznačuje životným štýlom,“ hovorí Richard Beaumert, partner Millennium Partners. „Dozvedeli sme sa veľa o značkových rezidenciách, ktoré sme vyvinuli začiatkom roku 2000. Všetko v budove je zamerané na skúsenosti obyvateľov. Je to ako mestský vidiecky klub. “

Od septembra 2015 sa budova predala viac ako 90 percent. Zostávajúce jednotky zahŕňajú Grand Residences a Penthouse, ktoré zaberajú prvých päť poschodí budovy. Vrcholová jednotka je prístrešok s rozlohou 13 000 stôp za 37,5 milióna dolárov, ktorý má omotanú terasu a 360-stupňový výhľad na mesto vrátane prístavu, rieky Charles a susednej Cambridge. „Toto sú názory, ktoré ste nikdy predtým nemali v súkromnej rezidencii v Bostone,“ hovorí Beaumert.K ďalším projektom bytového domu, ktoré sa v súčasnosti pripravujú v centre mesta, patria 61-poschodové rezidencie Four Seasons Residences, ktoré sa majú dokončiť v roku 2017 a ktoré budú obsahovať jednotky s vysokými stropmi (11 stôp a 15 metrov v prístreškoch), krby, podlahy z tvrdého dreva a okná so zakriveným sklom. Na vrchu veže budú sedieť tri prístrešky s rozlohou 8 000 st.

Millennium Tower Boston

V rýchlo sa meniacom okrese námorných prístavov Tishman Speyer ohlásil nový projekt s názvom Pier 4, kde budú byty ponúkať výhľad na centrum a prístav v Bostone. K vybaveniu patrí slnečná terasa s vonkajším bazénom a podzemné parkovisko.

V rámci Back Bay a Beacon Hill sa vyvíjajú aj menšie projekty a jednorazové byty. Projekt Maison Vernon na Beacon Hill prinesie koncom tohto roka na trh sedem luxusných rezidencií za približne 1975 USD. Poloha je naďalej hnacím faktorom v predaji a oceňovaní bytových jednotiek. Kupujúci hľadajú novú výstavbu alebo nedávne rekonštrukcie s nadčasovými a klasickými prvkami. „Pri kúpe domu v Bostone kupujúci hľadajú nehnuteľnosti v budove s úplnými službami v centre mesta. Spolu so špičkovými spotrebičmi kupujúci hľadajú budovy, ktoré poskytujú služby vrátnika, dostatok úložného priestoru, parkovisko a vonkajší priestor, “hovorí Frank Celeste.
Platí to najmä pre zahraničných kupujúcich, ktorí sú čoraz aktívnejší na bostonskom trhu. „Boston teraz upúta pozornosť kupujúcich, ktorí sa raz pozreli iba na New York, Los Angeles, San Francisco a Miami,“ hovorí Brian Dougherty. Podľa nedávneho prieskumu spoločnosti Gibson Sotheby's International Realty to zahŕňajú kupujúci z Číny, ktorí v roku 2014 zrealizovali viac ako tretinu medzinárodných nákupov. Mnohí kupujú svoje deti, ktoré navštevujú univerzitu alebo lekársku fakultu v Bostone a tiež chcú investovať do dôveryhodného trhu.

Pokiaľ ide o miestny trh, luxusní kupujúci často hľadajú mestskú rezidenciu ako alternatívu k domom, ktoré udržiavajú na predmestiach alebo v dovolenkových domoch v blízkosti Cape Cod, Nantucket alebo Martha's Vineyard. Prístavok v Millennium Tower Boston sa nedávno predal kupujúcemu, ktorého primárne bydlisko je predmestie Bostonu vzdialené 15 míľ.

Boston v skratke

Boston je podľa najlepších univerzitných rebríčkov qs jedným z najznámejších akademických stredísk na svete a patrí medzi šieste najlepšie mesto na svete pre študentov.
Medzi najlepšie hodnotené univerzity patrí technologický inštitút v Massachusetts (MIT), Harvardská univerzita, Bostonská univerzita, tufts University, Brandeis

• University, Boston College a Northeastern University.
  Boston je však na nízkej úrovni z hľadiska dostupnosti, pričom školné presahuje 40 000 USD ročne.

Tento príbeh bol prvýkrát publikovaný v časopise Palace Magazine