Nová generácia chudých mrakodrapov mení panorámu NY
Nová generácia mrakodrapov v New Yorku, ktorá je o niečo vyššia ako budova Empire State, mení najslávnejšie panorámu sveta.
A nie je to len murivo, ktoré sa týči do nových výšin. Ceny tiež stratosférické: tri byty predané nedávno za viac ako 100 miliónov dolárov za kus.
Pol tucta budov je plánovaných alebo rozostavaných v južnom Central Parku, čo umožňuje výhľad na celý park. Ďalšie sú sústredené okolo parku Madison Square alebo ešte ďalej na juh.
„V histórii mrakodrapov sa skutočne začína nový typ,“ hovorí Carol Willis, historička, zakladateľka, riaditeľka a kurátorka Múzeum mrakodrapov.
„V nasledujúcich piatich až desiatich rokoch sa bude množiť a skutočne zmení charakter panorámy Manhattanu,“ dodala.
Budovy sú vysoké medzi 50 a 90 poschodiami. Ich architekti sú niekedy medzinárodnými osobnosťami. Tí, ktorí kupujú, sú multimilionári z celého sveta, ktorí považujú „trofejný byt“ na oblohe za investíciu alebo za šikmý terár.
0ne57 na 157 West 57th Street, známy ako Billionaires Row južne od Central Parku, je jedným z hlavných príkladov.
Dokončená v roku 2014, je vysoká 306 metrov, má 75 podlaží a 92 bytov v oblakoch.
Bola to letná najvyššia obytná budova v New Yorku, až kým ju nezničil takmer dokončený park 432, ultratenký kváder zo 104 bytov na 1 396 stopách.
Je vyššia ako Empire State Building, mínus jeho anténa - 1 250 stôp bez, 1 454 stôp s.
Ďalším je 217 West 57th Street, ktorý má stúpať na 1 500 stôp a 111 West 57th Street, ktorý má byť dokončený v roku 2018, bude obzvlášť štíhly na 1 428 stôp a na jeho najširšej 60 stôp (18,28 metrov) až 80 stôp (24,38 metrov) ,
Podľa Mestskej umeleckej spoločnosti v New Yorku (MAS), autorky správy s názvom Náhodná panoráma, už bolo okolo Central Parku schválených niekoľko ďalších projektov.
Nie je to však ani taká výška, ktorá vždy definovala New York, ale pozoruhodnosť budov.
Vysvetľujú to náklady na pôdu a nariadenia o územnom plánovaní v New Yorku, ktoré od roku 1961 obmedzili štvorcové metre pôdy, na ktorých možno stavať, ale nie ako vysoko.
Vývojári si môžu kúpiť „letecké práva“ zo susedných menších budov, čo im umožňuje vyššie budovy a dovoliť svojim klientom neobmedzený výhľad.
Panoramatické výhľady prichádzajú so statnými cenovkami, takže letecké práva na frenetickom trhu s nehnuteľnosťami v New Yorku sú stále drahšie.
Tieto chudé veže, ktoré umožnili pokroky v technológiách a stavebných materiáloch, najmä o tom, ako odolávať silnému vetru, však neuspokojujú každého.
Medzi prvé, ktoré sa majú postaviť, už podľa MAS vrhali dlhé tiene na Central Park, športové ihriská, zoologickú záhradu a kolotoč pre deti.
"Sme presvedčení, že prístup verejnosti k svetlu, vzduchu a zelene nemožno obetovať," uviedla v správe, ktorá podrobne študovala tieň, ktorý sa má vrhnúť.
„Ochrana týchto vlastností je rozhodujúca pre ekonomické zdravie mesta New York a prosperitu New Yorku,“ uviedla.
MAS hovorí, že takmer všetky mrakodrapy sú postavené bez riadneho verejného preskúmania, takže sa neposudzuje ich vplyv.
Predpisy o územnom plánovaní, ktoré sa datujú 50 rokov, sú zastarané, hovorí a vyzýva na opätovné preskúmanie územného plánovania.
Podľa Willisa zostanú tieto ultratenké veže jedinečné pre New York vzhľadom na ich náklady na zalievanie očí.
„Kým trh v New Yorku nedokázal dosiahnuť výstavbu 3 000 dolárov za štvorcový stopa, nemali ste žiadnu z týchto veží, pretože vysoká cena stavby sa nevyplatila za vysokú predajnú cenu,“ uviedla.
