Štatistiky: Odolnosť nehnuteľností v Bangkoku

Napriek tomu, že bol zasiahnutý politickým otrasom, robustnosť a odolnosť thajského trhu sa počas rôznych turbulencií ukázala ako stabilná. Podľa Suphin Mechuchep, výkonného riaditeľa spoločnosti JLL, časť sily na trhu v Bangkoku vychádza z dobrej rovnováhy medzi dopytom a ponukou na trhu, ako aj z politickej stabilizácie v druhej polovici roku 2014.

K optimizmu trhu navyše prispejú ďalšie faktory. Pre začiatočníkov bude mať thajský plán reforiem - doposiaľ stabilita - jasnejšie pravidlá a smerovanie, a to všetko posilní býčivosť investorov a podnikov a celkovú dôveru spotrebiteľov. Okrem toho vojenská vláda napredovala v rôznych významných iniciatívach v oblasti investovania do kapitálu, ktorých cieľom bolo stimulovať hospodárstvo prostredníctvom veľkých investícií do infraštruktúry, pri ktorých sa očakáva, že čoskoro dôjde k zrušeniu makroekonomiky krajiny, čo zase pomôže pri pestovaní rôznych nehnuteľností v hlavnom meste. sektory.

Hlavní aktéri nehnuteľností zostávajú dobre financovaní a majú prostriedky na získanie majetku s výnosom alebo na rozvoj svojich pozemkových bánk. V skutočnosti niektorí z týchto vývojárov založili svoje vlastné investičné spoločnosti v oblasti nehnuteľností (REIT), ktoré sú čiastočne financované z pulzujúceho akciového trhu v krajine. Všetky tieto faktory zabezpečujú trvalý inštitucionálny dopyt po nehnuteľnostiach, ktoré udržujú trh zdravým tempom. Očakáva sa, že okrem miestnych faktorov, globálne trendy vrátane nízkej úrokovej sadzby a nízkych cien ropy, ktoré sa premietajú na rezidenčné trhy so zlepšenou súvahou domácností (keďže náklady na energiu teraz zaberajú menší príjem), by mali priniesť podporu na miestnom trhu s nehnuteľnosťami.

Trendy pozorované na trhu potvrdzujú tieto zistenia. Podľa údajov spoločnosti Colliers bolo v druhom štvrťroku tohto roku v meste uvedených na trh viac ako 11 000 bytových jednotiek, čo je o 9,5 percenta viac ako v prvom. Viac ako 75 percent týchto nových spustení bolo v oblasti spájajúcej Bangkok pozdĺž nových liniek metra. Okrem toho investori nakúpili významný počet luxusných bytových jednotiek napriek tomu, že predajné ceny boli vysoké a konkurenčný lízingový trh (s investičnými výnosmi len na základe odhadov JLL len 3,5%). Väčšina z týchto investorov si kúpila za zhodnotenie kapitálu, na rozdiel od hľadania príjmu z prenájmu, pretože prvotriedne byty v centre Bangkoku vidia v priemere 20% zvýšenie cien medzi časom, keď boli ponúknuté na predaj mimo plánu, a po skončení výstavby.

Niektorí sa obávajú slabosti v miestnom dopyte. Podľa thajskej obchodnej komory sa dôvera nových kupujúcich domov (známa tiež ako index dôveryhodnosti kupujúcich nového bydliska) od januára do júna 2015 znížila na 63,9, čo je najnižšia hodnota za posledný rok. Slabosť je údajne spôsobená rôznymi faktormi vrátane slabého výhľadu, ktorý Thaisi vo všeobecnosti prevzali o svojej vlastnej ekonomike. Túto medzeru však stále viac zaplňujú zahraniční kupujúci, keďže mnohí hlavní thajskí vývojári odišli do zahraničia, aby predávali svoje projekty, najmä v Číne, Hongkongu a Singapure. To viedlo k zvýšeniu priemerného využívania bytových jednotiek, najmä pre jednotky v cenovom rozpätí od 260 do 520 USD, ktoré zaznamenali mieru 90%. Aj tí vo vyššom rozmedzí 651 psf si vedeli dobre, na 80 percent. Je preto jasné, že demografia a dynamika trhu v Bangkoku sa mení a to by mohlo byť práve tam, kde je ďalšia veľká príležitosť.

Príbeh Kredity

Text od Willy Teo

Tento príbeh sa prvýkrát objavil v PALACE.