Sprievodca: Nehnuteľnosti v Španielsku

Existujú silné náznaky toho, čo by mohlo byť veľkolepým obratom v prípade španielskych nehnuteľností, pretože majitelia domov vieru v trh - obnovená dôvera. Aj napriek neistote spoločnosti Brexit dnes hlavný trh v krajine priťahuje širšiu škálu kupujúcich, pričom investori využívajú výhody nedávneho nárastu počtu turistov.

Podľa MMF predpovedá tento rok rast HDP Španielska 2,6 percenta, čím prekonal Nemecko, Kanadu a Spojené štáty americké. Spolu s rastúcimi disponibilnými príjmami a zvyšovaním spotrebiteľskej dôvery to pomohlo zvýšiť dopyt po bývaní, keď hypotekárne úvery v marci 2017 vzrástli o 20,2% v porovnaní s predchádzajúcim rokom (ako sa uvádza v správe pána Knighta Franka).

Ďalšie pozitívne ukazovatele uvádza spoločnosť Global Property Guide, v ktorej uviedol: „Ceny španielskych nehnuteľností sa v priebehu roka do januára 2018 zvýšili o 3,6% (po úprave o 3%) na 1 410 EUR za meter štvorcový, čo je výrazné zlepšenie oproti mierny rast o 0,96% (o 1,92% upravené o infláciu) v rovnakom období minulého roka.

Španielska vláda má tiež v pláne prehodnotiť projekty ako Tren de La Costa (pobrežný vlak) v Costa Blanca, návrhy na modernizáciu časti električkovej siete a vylepšenia existujúcich železničných tratí s jednoduchou traťou.

Alexander Vaughan, spoluzakladateľ Medzinárodnej realitnej agentúry, Lucas Fox súhlasí s tým, že „rýchlo sa rozvíjajúca ekonomika, klesajúca nezamestnanosť, zvýšenie bankových pôžičiek a opätovná úprava cien nehnuteľností vytvorili jedinečné podmienky nákupu pre zahraničných investorov v Španielsky majetok. “

Na kartách španielskeho luxusného trhu nehnuteľností v Q3 2018 sa nachádza 14 luxusných víl v modernom štýle v La Alqueria, Benahavis, Marbella, Španielsko. Táto osvetlená komunita je postavená na vyvýšenom pozemku so závideniahodnými výhľadmi na krajinu, Stredozemné more a blízke golfové ihriská.

Očarujúca dedina Benahavis a mesto Estepona, ako aj Puerto Banus a Marbella sú všetky vzdialené len pár krokov. V skutočnosti tento plyšový vývoj ponúka tri rôzne typy dizajnov víl s 5 spálňami, v ktorých sa využívajú najkvalitnejšie materiály a technológie priateľské k životnému prostrediu. Zaujímavejšie je, že každá vila bude obsahovať bazény so slanou vodou, terasy a upravené záhrady.

Vaughan dodáva: „Vidíme obrovský nárast toho, čo nazývame„ Investori životného štýlu. Chcú urobiť múdre investície do nehnuteľností (a) zvoliť si Španielsko kvôli kvalite života, ktorú ponúka. “

„Ako už hovoríme za posledných pár rokov, kľúčom pre investorov do španielskeho majetku je zamerať sa na umiestnenie. Ceny nehnuteľností v hlavných oblastiach sa zotavia ako prvé a teraz je ten pravý čas využiť nízke ceny a kúpiť si v najlepšom mikropolohe, aký môžete pre svoj rozpočet. “

Nárast príletov na letisko za posledných 10 rokov v skutočnosti znamená, že Barcelona, ​​Malaga a Valencia sú stále stále populárne u turistov, ktorí hľadajú krátkodobý prenájom nehnuteľností. To viedlo k tomu, že mnohí investori videli potenciál kúpy nehnuteľnosti na prenájom, pretože ceny prenájmu postupne smerujú na sever.

Ibiza - raj navštevujúcich párty - je tiež svedkom rekordného počtu návštevníkov - je nastavená na zlomok 8 miliónov (ako uvádza Aena SME, štátna spoločnosť, ktorá spravuje letiská všeobecného záujmu a heliporty v Španielsku).

Asociácia registrátorov nehnuteľností na Baleárskych ostrovoch zaznamenala strojnásobenie počtu zahraničných kúpených domov a je to luxusný koniec trhu, ktorý vzbudzuje veľký záujem, pričom 15 percent nákupov presahuje 500 000 EUR (564 000 USD). Na rozdiel od nákupov na strednom trhu sa hlavné trhové nehnuteľnosti kupujú buď na dlhodobé investície alebo na použitie ako rekreačné domy.

Ďalšia populárna oblasť, Marbella, zaznamenala rastúci záujem medzi licenciami na Blízky východ a bohatými kupcami z USA a Číny. Zdá sa, že kupujúci sú priťahovaní celoročným vonkajším životným štýlom, vysokokvalitnými službami, živou reštauráciou, solídnou infraštruktúrou a dobrými medzinárodnými školami. Najmä Zlatá míľa Marbelly, vrátane vývoja ako Nueva Andalucia, Sierra Blanca a Benhavis, je taká populárna, že dopyt po nehnuteľnostiach prevyšuje ponuku.

Exkluzívny nový vývoj v populárnej oblasti „Golden Mile“ Marbella ponúkne luxusné apartmány s 3 a 4 spálňami a penthousy so 4 a 5 spálňami, všetko v priebehu niekoľkých minút od exkluzívneho prístavu Puerto Banus.

Text od Joanne Pasquale a Kate Everett-Allen | Dodatočné správy od Joe Lim

Tento článok bol pôvodne publikovaný v čísle Palace 2015 a bol aktualizovaný 23. apríla 2018.

Nehnuteľnosti v Španielsku (Smieť 2024).