Sprievodca: Gold Coast Property, Austrália
Austrálsky trh s nehnuteľnosťami zaznamenáva rozmach od roku 2012, ktorý bol podporený nízkymi úrokovými sadzbami, silnou dôverou a slabou menou. Tieto priaznivé ekonomické podmienky podnecujú zahraničné investície, ktoré v súčasnosti tvoria asi 50% celkových nákupov nehnuteľností.
V dôsledku toho je zlaté pobrežie výrazne svedkom oživenia. V období veľkej finančnej krízy a nadmernej ponuky nehnuteľností v roku 2011 sa zotavil z kolapsu svojho stavebníctva.
Cenovo dostupné byty v meste sú pre kupujúcich prínosom, najmä pri exponenciálnom raste cien vo veľkých mestách, ako sú Melbourne a Sydney.
Podľa Real Estate Institute Queensland bola priemerná cena domu v Gold Coast v prvom štvrťroku 557 500 AUD (422 178 USD), čo je niečo viac ako polovica nákladov na pobyt v Sydney.
Dôvera investorov bola navyše posilnená nadchádzajúcimi 2018 spoločenskými hrami. Rozvoj infraštruktúry lemujúci udalosť, ako napríklad systém ľahkých železníc a rozšírenie letiska, je nastavený na zlepšenie konektivity mesta a kvality bývania.
„Viac ľudí s vysokou čistou hodnotou sa pozerá na zlaté pobrežie ako perfektné prostredie pre poločas na dôchodku alebo na krátke pobyty,“ uviedla pre austrálske Financial Times Michelle Ciesielski, riaditeľka rezidenčného výskumu v Knight Frank.
„Ľudia prijímajú prístup„ fly-in, fly-out “, zatiaľ čo monitorujú kapitálové hodnoty hlavných domovov vo väčších mestách, ako je Sydney, dodala.
Zatiaľ čo analytici predpovedajú, že rast sa v ďalších veľkých mestách spomalí v dôsledku prehriatia a nadmerného zásobovania do roku 2017, na Gold Coast sa len zvyšujú. Podľa austrálskej správy o bývaní (QBE Insurance Outlook Outlook Report) sa náklady na bývanie na zlatom pobreží do roku 2018 zvýšia o 12 až 14%.
Rezidenčné projekty prudko rastú s dopytom
V roku 2015 zvýšená urbanizácia a rozvojové projekty spôsobili prudký nárast počtu obyvateľov mesta, prilákali 9 000 nových obyvateľov a vytvorili 15 000 pracovných miest. Keďže nadchádzajúce hry Commonwealth Games očakávajú, že privítajú 690 000 návštevníkov, je tu vyšší dopyt po riešeniach bývania a prenájmu.
Schválenia týkajúce sa bytovej výstavby sa preto zvýšili na desaťročné maximum. Od júna 2015 do toho istého mesiaca tohto roku bolo schválených približne 8 387 stavebných požiadaviek na zlatom pobreží.
Keďže zahraniční kupujúci môžu kupovať nové domovy iba podľa austrálskeho práva, tento prílev schválení sa ukáže ako prospešný, čo prinesie širší výber a ponuku. Slabý dolár krajiny môže navyše viesť k zníženiu cien nehnuteľností, čo môže zámorským kupujúcim získať peňažnú výhodu.
Bloky úrazu: Miestne právne predpisy sa bránia
V snahe regulovať prehriaty trh s nehnuteľnosťami a pomôcť prvýkrát miestnym majiteľom domov boli zavedené rôzne inštitucionálne obmedzenia na zmiernenie zahraničného dopytu.
Vláda Queenslandu nedávno oznámila, že na zahraničné nákupy nehnuteľností s účinnosťou od 1. októbra 2016 sa bude vzťahovať dodatočná kolková daň vo výške 3%. To je nad rámec dane z prevodu 5,75%.
„Tým sa zabezpečí, aby zahraniční kupujúci, ktorí využívajú vládne služby a infraštruktúru, prispievali k ich dodávkam - tak ako to robia miestni kupujúci,“ uviedla pokladníčka Queensland Curtis Pitt do mediálneho klubu Queensland.
Rovnako veľké austrálske banky sprísňujú úverové schémy pre cudzincov. Westpac, ANZ, CBA a NBA uvalili obmedzenia na žiadosti zahraničných kupcov s príjmom zo zahraničia. Znížili tiež maximálne hodnoty úverov. To by mohlo odradiť malých zahraničných investorov, ktorí môžu potrebovať pôžičky od zahraničných bánk.
Vydrží boom? Pohľad do budúcnosti
Trh s nehnuteľnosťami v meste vyzerá optimisticky na nasledujúce dva roky.
Vytváranie pracovných miest a perspektíva zvýšeného cestovného ruchu s nadchádzajúcimi hrami Commonwealth Games sú hnacou silou boomu nehnuteľnosti.
Investori radi využívajú výhody zhodnocovania kapitálových hodnôt. Po roku 2018 môže byť majetkom zmiešaná taška. Stavebná šialenstvo v súčasnosti by mohlo viesť k poklesu, pretože nadmerná ponuka bytových jednotiek bude tlmiť ceny prenájmu a nehnuteľností potom, čo sa hry zabalia a doláre cestovného ruchu sa presunú preč.
Tento článok bol prvýkrát publikovaný v PALACE.
