Budúce korektúry - inteligentnejšie územné plánovanie pre Singapur

Mestá všade majú svoje vlastné procesy mestského plánovania. Len veľmi málo z nich však bolo pri plánovaní z dlhodobého hľadiska a pri premene týchto plánov na skutočnosť rovnako efektívne ako Singapur. Toto je kľúčová konkurenčná výhoda pre mesto Lion.

Guoco Tower od GuocoLand, ktorá pozostáva z pohostinnosti (Sofitel Singapore City Center), obytných (Wallich Residence),
obchodné, maloobchodné a priestory pre komunitné účely. Fotokredit: GuocoLand

Toto je výňatok z prejavu singapurského ministra pre národný rozvoj, pána Lawrence Wonga, pri príležitosti začatia výstavy URA Návrh hlavného plánu 2019. Súhlasím s ministrom. Po návšteve veľkého počtu veľkých miest na svete som sám videl, ako Singapur vďaka proaktívnemu prognostickému prístupu k využívaniu pôdy na rozvoj miest prekonal nedostatok pôdy a zároveň uspokojil potreby rastúceho národa a zostal relevantné pre svet. Nedávno spustený návrh hlavného plánu sa zameriava na usmernenie rozvojových potrieb Singapuru a využívania pôdy v nasledujúcich 10 až 15 rokoch. Hlavný plán URA sa aktualizuje každých päť rokov, aby sa zabezpečilo, že dlhodobý plán zostane aktuálny, najmä so stále sa zvyšujúcou mierou zmien faktorov, ako sú hnacie sily hospodárstva pre stavebné technológie a životný štýl ľudí. Podľa môjho názoru táto posledná iterácia Master plánu splnila mnohé očakávania Singaporeans a potom niektoré. Hlavný plán je komplexný a sofistikovaný. Pre mňa to, aby som to kondenzoval na dve stránky v tomto časopise, nezodpovedá rozsiahlemu pokrytiu komplexných požiadaviek územného plánovania, ktoré chce dosiahnuť. Preto by som sa chcel zamerať na jeden z kľúčových konceptov, ktoré podľa mňa majú najvýznamnejší vplyv na životy ľudí - „Urban Transformation“. Dve oblasti, ktoré budú svedkom zamerania sa na mestskú transformáciu, sú Central Business District (CBD) a väčšie južné pobrežie.

Leong Boon Hoe, prevádzkový riaditeľ, List Sotheby's International Realty, Singapore, píše tento článok

Omladenie CBD
Aby nepretržite omladzovala singapurskú CBD, aby zostala konkurencieschopná a živá, URA zavádza dve schémy na pridanie širšej kombinácie použití tak, aby centrum mesta nebolo len miestom na prácu počas dňa, ale aj pulzujúcim a rušným miestom pre žiť a hrať sa s aktivitami v noci, ako aj cez víkendy. Stimulačný systém CBD stimuluje premenu administratívnych budov vo veku najmenej 20 rokov na vývoj s rôznym využitím - tie, ktoré majú niektoré zložky obytných, hotelových, komerčných a maloobchodných - tým, že ponúka zvýšenie pomeru hrubých pozemkov (definované ako pomer) hrubej podlahovej plochy budovy do oblasti lokality) vývojárom, ktorí sa zaoberajú takými prestavbami, ktoré spôsobia omladenie miestneho prostredia. Táto iniciatíva sa bude vzťahovať na oblasti Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way a oblasti Tanjong Pagar.

Medzi príklady existujúcich budov, ktorých pomer hrubého zárobku sa zvýši od vydania hlavného plánu v roku 2014, patria budovy s názvom strata ako International Plaza a Shenton House. Obidve budovy majú na svojich prenájmoch asi 51 rokov. V súčasnosti vlastníci týchto dvoch budov pracujú na predaji developerovi cestou hromadného predaja. Nebude to však ľahká úloha. Nájomné v kancelárii stúpa; náklady na príležitosti pre týchto vlastníkov vrstiev sa pravdepodobne odzrkadlia v ich cenových očakávaniach. Vysoké náklady na akvizíciu by tak mohli predstavovať značné bremeno pre vývojárov, ktorí budú tiež musieť zohľadniť dodatočné náklady na vývojové poplatky, aby sa maximalizoval pomer pozemku a prémia na rozšírenie nájmu na 99-ročné funkčné obdobie. Pri plánovaní svojich nových budov mohli vývojári zvážiť emuláciu úspechu veže Guoco. So spoločnosťou Sofitel Singapore City Center a rezidenciou Wallich integroval GuocoLand pohostinstvo, obytné, obchodné, maloobchodné a komunitné použitie v rámci projektu, ktorý tiež ponúka priame pripojenie k systému verejnej hromadnej dopravy Mass Rapid Transit. Ďalším konceptom, ktorý by sa mohol rozbehnúť v oblasti CBD, sú spolubývajúce a opravované rezidencie, ktoré zohľadňujú meniaci sa profil urbanistov, ktorí uprednostňujú pobyt v meste - mladých slobodných odborníkov. Medzitým sa v rámci systému stimulovania strategického rozvoja (SDI) povzbudzujú vlastníci susediacich komerčných alebo zmiešaných použití s ​​prevažne komerčným využitím, aby spojili svoje sily a komplexne prestavali budovy spôsobom, ktorý by transformoval okolité mestské prostredie. Táto schéma, ktorá ponúka kombináciu stimulov, vrátane zvýšenia hrubého pomeru pozemkov a flexibility pri iných kontrolách rozvoja, presahuje rámec CBD a je otvorená vlastníkom budov v iných strategických oblastiach, ako je Orchard Road, singapurský prvotriedny nákupný pás. Prostredníctvom systému SDI vláda splnomocňuje súkromný sektor na spoluprácu pri zavádzaní odvážnych, inovatívnych nápadov na vytváranie miest od základov, ktoré transformujú alebo regenerujú celé okrsky. Aj keď sa pojem „práca, žiť, hrať“ stal v priebehu rokov niečo ako fráza, nový hlavný plán ukazuje vôľu a úmysel vlády zapojiť sa a spolupracovať so súkromným sektorom s cieľom uskutočniť takú transformáciu, ktorá urobí našu CBD relevantnou. nasledujúcich 15 rokov.

Prístav Sentosa musel byť tiež zahrnutý do hlavného plánu územného plánovania

Veľké omladenie južného pobrežia
Na viac ako 2 000 hektároch sa veľké južné pobrežie rozprestiera od terminálu Pasir Panjang po záhrady pri východe zálivu - približne šesťnásobok veľkosti prístavu Marina Bay dnes. Pohyb kontajnerových prístavov na Tuas uvoľní 1 000 hektárov pôdy, zatiaľ čo ne-prístavné oblasti, ako je energetická štvrť Pasir Panjang, klub Keppel a Sentosa, prispejú ďalšími 1 000 hektárov. Prečítajte si o tom, ako usporiada Sentosa One Marina 15 slávny jachtársky program. Zatiaľ čo práca sa začne v nasledujúcich piatich až 10 rokoch, celý projekt bude trvať viac ako 20 rokov, berúc do úvahy samotnú veľkosť. Táto iniciatíva ponúka množstvo príležitostí pre vývojárov a ľudí, ktorí radi žijú v blízkosti modrých a zelených plôch, ako je napríklad nábrežie smerujúce k Singapurskému prielivu a rozšírené zelené priestory Mount Faber a budúci lineárny park Pasir Panjang. Možno je to s očakávaním budúceho Veľkého južného pobrežia, v spojení s najnovšími správami o rozšírení dvoch integrovaných letovísk vrátane stredísk svetového strediska Sentosa, zaznamenali sme väčší záujem o nehnuteľnosti Sentosa Cove, najmä bungalovov. Ďalšie inovatívne prvky Nový územný plán obsahuje niekoľko ďalších rôznych konceptov, ako sú mestá so zameraním na carite a ochrana dedičstva. Existujú tiež komplexné plány na zriadenie hlavných ekonomických „brán“ vo východnej, západnej a severnej časti Singapuru, aby sa využilo letecké spojenie Singapuru s leteckou, pozemnou a námornou dopravou na vonkajšie trhy s cieľom podporiť nové rastové odvetvia a poskytnúť viac pracovných miest bližšie k domovu pre Singapurovcov. , Tieto programy spolu s plánmi mestskej transformácie pomôžu zabezpečiť, aby si Singapur udržal svoju pozíciu jedného z najľudnatejších svetových miest.

Ak sa chcete dozvedieť viac o predbežnom pláne URA 2019, navštívte webovú stránku URA na adrese www.ura.gov.sg alebo navštívte webovú stránku List Sotheby's International Realty na adrese www.listsothebysrealty.sg a prečítajte si podrobnejšie zhrnutie hlavného plánu.