Recenzia: Penthouse Waisenstrasse, Berlín

Aj keď sa od pádu Berlínskeho múru jasne objavil „nový“ Berlín, mesto sa naďalej vyvíja, najmä centrálny okres „Mitte“, predtým časť východného Nemecka, kde k vrstveným fragmentom histórie patrí vlna nového rozvoja. , Jazvy a medzery v štruktúre mesta poskytujú presvedčivý rámec pre architektov, ktorých úlohou je zaoberať sa problematickou históriou mesta, a zároveň vytvárať nové štruktúry. Toto bolo napätie, ktorému čelilo berlínske štúdio Atelier Zafari pri navrhovaní nízkopodlažnej budovy Cölln-Palais v Waisenstrasse v berlínskej Mitte.

Nachádza sa oproti starému mestskému múru v Berlíne, nepravidelne tvarovaný pozemok s rozlohou 5 597 štvorcových stôp predstavoval niekoľko štrukturálnych obmedzení: úzke priečelie ulice, podstatne širšiu zadnú časť a okolitý šesťposchodový firewall. Miesto tiež predstavovalo rôzne koncepčné výzvy. "Ako je možné premeniť hustotu, individualitu a prirodzene rastúcu fragmentáciu stredovekej štruktúry na dvoroch a uličkách, ako boli kedysi, na iný súčasný jazyk?" hovorí hlavný architekt Sohrab Zafari. "Na tomto mieste, kde zostalo toľko jaziev, by nemal byť dom, ktorý bol vyvinutý nielen na vyplnenie dutín, ale aj na opustenie dutín?"

Riešením spoločnosti Zafari bolo priestorové usporiadanie, v ktorom sa veľkorysé byty a mestské domy zmestili ako zložité, volumetrické puzzle a vnútorné a vonkajšie priestory sa tkali do vrstvených záhybov budovy. „Cieľom nie je len vyplniť medzery, ale nechať medzery, niekedy inšpirované starými zrúcaninami,“ hovorí. V projekte sa nachádza iba hŕstka bytových jednotiek vrátane elegantného ateliéru, ktorý bol nedávno kótovaný za 3,4 milióna dolárov.

Obytná plocha 1 939 štvorcových stôp, ktorá sa rozkladá na dvoch úrovniach, stelesňuje túto rovnováhu pevných a dutých priestorov so svojimi miestnosťami naplnenými svetlom a vonkajšími obytnými priestormi. Zafari si vybrala pre interiéry sofistikovanú zmes materiálov vrátane talianskej čiernej kamennej podlahy a obnažených betónových a bielych štukových stien. Povrchy odrážajú štruktúrované povrchy stien a geometrické línie viditeľné zvonku a vytvárajú rozedraný zadný vzhľad, ktorý je podporovaný použitím obložených dverí, ktoré sa takmer hladko spájajú so stenami.

Loftovitá rezidencia je usporiadaná okolo svetlého obývacieho priestoru, ktorý sa otvára na širokú terasu na jednej strane a priľahlú kuchyňu na strane druhej. Kuchynka na mieru vyrobená spoločnosťou Reuter & Schmidt obsahuje spotrebiče od Miele a Gaggenau, talianske mramorové dosky Bianco Perlino, voľne stojaci ostrov na varenie kameňa a 200-ročné dubové podlahové panely Dinesen. Vstavané skrine, ktoré skrývajú chladničku s mrazničkou a ďalšie úložné priestory.

Z kuchyne vedú dve schodiská do ďalších obytných priestorov, jedno na strešnú terasu, ktorá zahŕňa vodný prvok a plávajúce betónové ostrovy, ktoré sú ideálne na oddych a výhľad na panorámu mesta. Druhé schodisko vedie do nižšej úrovne, v ktorej je umiestnená hlavná spálňa. Izba má čistý, jednoduchý dizajn a priľahlú hlavnú kúpeľňu, v ktorej sú sochárske drezy vyrobené z rovnakého mramoru Bianco Perline, aký sa používa v kuchyni. K dispozícii je tiež sprcha, ktorá sa premení na parnú saunu a štrbiny v stenách umožňujú fascinujúcu hru svetla a tieňa.

„V Berlíne je veľmi málo nehnuteľností, ako je tento,“ hovorí Peter Rabitz, riaditeľ spoločnosti Premium Real Estate v spoločnosti Zabel Property Group, ktorá sa špecializuje na predaj luxusných domov v berlínskej Mitte. „Je to súkromné, ale má tiež priestor na streche, ideálny na zábavu. Rozloženie otvoreného plánu je skvelé pre moderného a metropolitného majiteľa, ktorý rád zbiera umenie. “

Berlínsky okres Mitte sa v posledných rokoch stále viac túžil najmä medzi zahraničnými kupujúcimi. V roku 2014 predstavovali medzinárodní kupujúci približne 70% predaja nehnuteľností v Berlin Mitte. Teraz Rabitz hovorí, že toto číslo je bližšie k 80%. Keď začínajúce mestá získavajú trakciu, miestni odborníci v oblasti IT sa stávajú hnacou silou trhu s luxusným bývaním v meste. „Vidíme rastúci počet mladých odborníkov v oblasti IT, ktorí by mohli mať o takúto nehnuteľnosť záujem,“ hovorí.

Zahraniční kupujúci sú priťahovaní bezstarostným životným štýlom, ktorý mesto ponúka, a relatívne nízkymi cenami v porovnaní s ostatnými európskymi hlavnými mestami, ako sú Londýn a Paríž. Aj v Nemecku sú životné náklady v Berlíne nižšie ako Mníchov, Hamburg a Frankfurt. Ceny však stúpajú - v niektorých oblastiach od roku 2010 takmer 80%. Podľa správy Jonesa Langa LaSalla v roku 2015 ceny vzrástli približne o 10%. Mitte prichádza o niečo vyššie na 12% a skupina Zabel Property Group vykázala ceny až 600 dolárov za štvorcový. ft.

Hlavným prispievajúcim faktorom je nedostatok ponuky bývania v Berlíne. Peter Rabitz tvrdí, že v roku 2015 bolo podľa odhadov vydaných 17 000 stavebných povolení, ale na absorbovanie súčasného dopytu by bolo potrebných 20 000 až 24 000 kusov. V roku 2015 bolo v Berlíne dokončených iba okolo 7 500 kusov.

Centrálne polohy zostávajú najvyšším dopytom, najmä pre tých, ktorí hľadajú moderné rezidencie so špičkovým dizajnom a ľahkým prístupom ku kultúrnym ponukám mesta.Hotel Cölln-Palais sa nachádza v dosahu Alexanderplatza, známeho pre jeho nespočetné množstvo obchodov a reštaurácií, ako aj pre oblasť Nikolaiviertel a trendy Hackescher Markt.

Nové budovy, ktoré ponúkajú celú škálu vybavenia, ako sú budovy bežné v Singapure a Londýne, zatiaľ nie sú na berlínskom špičkovom trhu štandardom, ale vybraní vývojári v Mitte stavajú s ohľadom na dnešný luxusný životný štýl. Cölln-Palais ponúka okrem podlahového vykurovania a klimatizácie celé podzemné parkovisko so zaoblenými stenami, extra široké parkovacie miesto a podlahu z epoxidovej živice. Odtiaľ môžu obyvatelia prístreškov vyviesť výťah priamo do svojho bytu.

Informácie o nehnuteľnostiach

Prístavok vo Waisenstrasse
Miesto: Berlín, Nemecko
Vývojár: Just Living GmbH
Dizajnér: Sohrab Zafari Architects

prednosti
Svetlé obytné priestory
Balkón a súkromná strešná terasa s vodnými prvkami a výhľadom na mesto
Súkromný výťah
Vlastná kuchyňa od spoločnosti Reuter & Schmidt
Spotrebiče od Miele a Gaggenau
Vlastné obklady stien
Čierny kameň Urugay, talianske mramorové a dubové podlahové panely Bianco Perlino

Súkromné ​​parkovisko
$54,000

cena
$3,400,000

Kontakt
Property Group Zabel
www.zabel.com

Príbeh Kredity
Text od Sophie Kalkreuth

Tento článok bol pôvodne publikovaný v PALACE