Investície do nehnuteľností v Tokiu: Moderné veže s výhľadom na panorámy kultúrneho centra Japonska

Tokio Tower s panorámou v Japonsku

Aj keď je atraktívnosť Tokia ako destinácie pre investorov do nehnuteľností na bývanie niekedy rozdeľujúca, jej hlavné silné stránky, ktoré majú vysoko likvidné trhy a široké rozpätie výnosov, znamenajú, že mesto často umožňuje dobré výnosy.

Keď majitelia lodí vyjadrujú obavy, zvyčajne sa predpokladá rastúca skepticizmus nad schopnosťou spoločnosti Abenomics liečiť japonské nemoci spolu s nedostatkom ochotných predajcov v súčasnom prostredí negatívnej úrokovej sadzby. Takéto pocity sú pochopiteľné, pretože je pravdepodobné, že väčšina majiteľov momentálne nie je v zhone predať svoje aktíva, zatiaľ čo medzi účastníkmi je zároveň obmedzený nákupný tlak.

Tokijské domy však naďalej poskytujú zdravé výnosy a likviditu, vykazujú vysokú mieru obsadenosti a vytvárajú spoľahlivé toky príjmov z prenájmu. Všetky tieto faktory posilňujú ich pozíciu bezpečných stávok na trhu, kde sa spochybňujú dlhodobé základy.

Kľúčom k týmto myšlienkam o základoch je otázka ekonomických vyhliadok krajiny. Na druhej strane sa však zdá, že správcovia fondov pôsobiaci v sektore nehnuteľností sú presvedčení, že v nadchádzajúcich rokoch sa na trh dostane veľké množstvo nového kapitálu, čo bude mať čistý pozitívny vplyv na ceny a poskytne trhu určitú nevýhodu.

Jedným z bežne citovaných príkladov je vládny dôchodkový investičný fond (GPIF) Japonska. Aj keď má GPIF globálny mandát, je pravdepodobné, že manažéri nemôžu preniesť väčšinu peňazí do zahraničných aktív, ako napríklad v USA. Väčšina pozorovateľov očakáva, že objem by mal zostať v krajine, takže Japonsko bude aj naďalej príjemcom väčšiny finančných prostriedkov a bude poskytovať spodnú podporu cenovým úrovniam v krajine.

Shibuya Crossing

Tokijský trh s bývaním sa však pravdepodobne zmierni po tom, ako sa investície zvýšia najrýchlejšie za päť rokov v apríli až júni minulého roka, ale prínosy pre spotrebiteľské výdavky a zamestnanosť by mohli v tomto roku pretrvávať v dôsledku negatívneho vývoja Bank of Japan (BOJ). úrokové sadzby. Zatiaľ čo BOJ vyvolala kontroverziu tlačením sadzieb pod nulovú hodnotu, a to najmä mimo bank, táto politika sa stala hitom, keď prví majitelia domov a majitelia domov hľadali refinancovanie hypotéky. Zvýšenie cien nehnuteľností s dlhodobým poklesom navyše spôsobuje, že niektorí ľudia kupujú skôr, ako neskôr, čo by malo zvýšiť dopyt po trvanlivom tovare, ako sú spotrebiče a nábytok - to je recept, ktorý narušuje deflačnú mentalitu Japonska.

Potvrdil to maloobchodník Ryohin Keikaku Co, ktorý zahŕňa reťazec obchodov Muji. Predovšetkým sa uvádza, že predaj nábytku sa darí dobre a spoločnosť uvádza jeden z dôvodov zdravého trhu s bývaním, najmä v Tokiu. Spoločnosť tiež očakávala takéto trendy, pretože strávila mnoho rokov zlepšovaním školenia pre svojich pracovníkov predaja nábytku.

Nižšie sadzby tiež vyvolali optimistickejšiu kúpu nehnuteľností na bývanie. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, jednotka najväčšieho japonského veriteľa, znížila svoju hlavnú úrokovú sadzbu pre hypotéku s 10-ročnou hypotékou na rekordnú úroveň 0,5%. Mizuho Bank, jej hlavný súper, účtuje 0,65% a Sumitomo Mitsui Bank má 0,7%. Vysoký záujem bol zaznamenaný a ceny nehnuteľností na bývanie v Tokiu za posledné tri roky stúpajú.

NA TRHU

Veža Majes Roppongi

Nachádza sa vo vysoko vyhľadávanej oblasti Roppongi, vývoji veže Majes Tower od jedného z najväčších dodávateľov v Japonsku. Tokyu Land vyzerá byť vyhľadávanou adresou. Rezidencie, známe ako stredisko pre kultúru, maloobchod a podnikanie s známymi názvami ako Ritz-Carlton, Goldman Sachs a Apple v susedstve, si pri nákupe v Roppongi môžu užiť životný štýl, aký nemá žiadny iný. Dopravná sieť je popri reštauráciách s hviezdami Michelin, špičkových nákupoch a zábavách v meste veľmi praktická. Najbližšia stanica je vzdialená len štyri minúty chôdze, a tým aj ľahké spojenie so všetkými hlavnými uzlami mesta.

27-podlažná obytná veža prešla kompletnou rekonštrukciou od svojej výstavby v roku 2006 a teraz ponúka luxusné bývanie, ktoré očakávajú najpozoruhodnejší expati z mesta, generálni riaditelia a HNWI. Môže sa pochváliť 83 jednotkami od štúdia až po 2-izbové príbytky a pritiahne investorov tak pre svoj krásny dizajn, ako aj pre výnimočné vybavenie, ako je najmodernejšia posilňovňa. Vynikajúca fasáda dobre sedí medzi ostatnými mrakodrapmi v Tokiu, ale skutočné zázraky ležia vo vnútri.

Každý byt je ľahký a moderný a má moderný dizajn, ktorý sa odráža v komunálnych priestoroch budovy. Ďalším bonusom pre stredné a vyššie podlažia sú prekrásne výhľady na Roppongi, Shinjuku a Shibuya, ako aj na Tokyo Tower a Mt. Fuji. V prípade ateliéru s rozlohou 459 štvorcových stôp ceny začínajú na 82,5 milióna JPY (približne 756 881 USD), zatiaľ čo vyššia prémiová jednotka s dvoma spálňami na ploche 1 202 m2 sa vyžaduje investíciu vo výške 296,2 milióna JPY (približne 2,72 milióna USD).

S vysokým dopytom po prenájme s vysokým dopytom a trhom, ktorý je v Japonsku najdrahší, je nehnuteľnosť hodnou investíciou, ako aj tými, ktorí chcú bývať v jednom z najžiadanejších miest v Tokiu.

Pre viac informácií:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Veža Chiyoda Kojimachi

Veža Chiyoda Kojimachi sa nachádza v historickej štvrti Kojimachi v časti Chiyoda. Táto oblasť zahŕňa cisársky palác, diplomatické štvrte a predtým bola miestom narodenia mnohých kľúčových politických osobností japonskej histórie. S cenami v rozmedzí 880 000 až 2,2 milióna USD a priestormi 53,37 m² až 90,12 m² (približne 574 štvorcových stôp až 970 štvorcových stôp) za byt sa tento elegantný vývoj pýši interiérom spoločnosti Studio Sawada Design, známej svojou prácou na veľtrhu MGM v Las Vegas, Štyri ročné obdobia v Šanghaji a Mandarin Oriental v Tokiu. Všetky ubytovacie jednotky majú súkromný balkón a okná od podlahy po strop, zatiaľ čo okná zo 17. poschodia a vyššie ponúkajú výhľad na panorámu Tokia. Špecializovaný recepčný sa tiež postará o každodenné potreby, vrátane izbovej služby, starostlivosti o vlasy, starostlivosti o domáce zvieratá, čistenia, upratovania, opatrovania detí a ďalších. 23-podlažná veža sa nachádza na pokojnej, listnatej ulici, len pár krokov od vyhľadávaných škôl a rôznych zariadení životného štýlu, a ponúka aj vlastný exkluzívny východ zo stanice Kojimachi, ktorý umožňuje diskrétne a pohodlné cestovanie. S dokončením 83 kusov v decembri 2018 budú byty pripravené na dodanie kupujúcim od februára 2019.

Pre viac informácií:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Tento článok bol prvýkrát publikovaný v rubrike Špeciálne funkcie v paláci 19.