Real Estate in Honolulu, U.S: Sprievodca investíciami do nehnuteľností v havajskom hlavnom meste
Dramatické sopky, čierne piesočné pláže a svieže tropické letoviská už dávno robia z havajského ostrova Oahu populárny dovolenkový bod a druhý domov. Ostrov ponúka celý rad životných štýlov od víl s výhľadom na oceán až po prestížne bránové komunity a teraz vznikajúce mestské jadro v Honolulu robí z hlavného mesta atraktívnejšie pre domácich a zahraničných kupcov. V reakcii na rast populácie a dopyt po bohatých turistoch sú vývojári osviežujúce starnutie jadra Honolulu novými bytovými vežami, nákupnými strediskami a hotelmi v najväčšom stavebnom boome mesta najmenej za desať rokov. "Momentálne sa v Honolulu veľa deje," hovorí Nick Vanderboom, senior viceprezident predaja v spoločnosti
V reakcii na rast populácie a dopyt po bohatých turistoch osviežujú vývojári starnúce jadro Honolulu novými bytovými vežami, nákupnými strediskami a hotelmi v najväčšom stavebnom rozmachu v meste najmenej za desať rokov. „Momentálne sa v Honolulu veľa deje,“ hovorí Nick Vanderboom, senior viceprezident predaja spoločnosti Howard Hughes Corporation. "Zariadenia sa modernizujú pre turistov a my máme možnosť vytvoriť niečo pre ľudí, ktorí tu žijú celoročne." Jeho spoločnosť už začala výstavbu v Ward Village, komunite plánovanej na 60 hektárov, ktorá sa nachádza medzi Honolulu a Waikiki. Zatiaľ čo pláž Waikiki sa zameriava predovšetkým na turistov, Vanderboom tvrdí, že nový vývoj v Honolulu vytvorí centrálnu, sofistikovanú mestskú štruktúru, ktorá bude dopĺňať svieži morský životný štýl ostrova. „Máme úžasné počasie, pláže, ale aj skvelé mestské zážitky z hľadiska nakupovania a súčasného mestského života,“ hovorí. Ward Village bude zahŕňať celý rad obytných a maloobchodných komponentov a návrhov od architektov Bjarke Ingels Group, Richard Meier a Bohlin Cywinski Jackson.
Trendy na trhu
Ceny bytov v Honolulu sa od roku 2000 takmer strojnásobili na historicky najvyššiu úroveň. Ponuka je obmedzená. Na udržanie kroku s rastom populácie potrebuje Honolulu približne 4 000 ďalších domov ročne. Povolenia pre všetky nové typy stavieb dosiahli v roku 2014 v okrese Honolulu rekordných 2,07 miliárd dolárov, čo je o 11 percent viac ako v roku 2013. Stredná hodnota domácnosti v Honolulu je 617 600 USD. Domáce hodnoty Honolulu za posledný rok vzrástli o 2,9 percenta a Zillow predpovedá, že v budúcom roku vzrastie o 1,5 percenta.
Nové podmienky spoločnosti Honolulu sa osvedčili medzi kupujúcimi, ktorí hľadajú bezproblémový životný štýl, v ktorom môžu žiť, pracovať a hrať všetko v dochádzkovej vzdialenosti, hovorí Patti Nakagawa, senior viceprezident a medzinárodný riaditeľ divízie Previews v spoločnosti Coldwell Banker Pacific Properties v Honolulu. „Ľudia privádzajú ľudí na Havaj. Naše podnebie, krištáľovo čistý oceán, prírodná krása ostrovov a svieže zelené hory. Ale nakupovanie je tu skutočne svetovou triedou a (Honolulu) je veľmi metropolitné. “
Gateway Towers
Fáza jedna z dediny Ward - vrátane dvoch obytných veží zmiešaného použitia, Waiea a Anaha, sa v roku 2014 rozpadla. Najnovšia fáza, Gateway Towers, pozostáva z dvoch sklenených budov navrhnutých Richardom Meierom, v ktorých sú umiestnené jedno-, dvoj- a trojizbové rezidencie, prístrešky a vily. V rezidenciách je vyznačené použitie svetla a skla architekta a zahŕňajú viac ako desať stôp vysoké stropy s výhľadom na oceán a hory, skrintu Bulthaup, prístroje Gaggenau, motorizované okná a vlastné vane navrhnuté spoločnosťou Meier. Ceny začínajú na 1,5 milióna USD za apartmány s jednou spálňou; dvojizbové jednotky začínajú približne na 2 miliónoch USD a trojizbové jednotky začínajú na 4 miliónoch USD. Vývojári sa zameriavajú na miestnych a medzinárodných investorov a Vanderboom tvrdí, že doteraz zaznamenal významný dopyt zo strany amerických, japonských a kórejských kupcov. Zahraniční návštevníci poskytujú veľkú podporu miestnemu hospodárstvu - rekordných 8,3 milióna turistov navštívilo Havaj v roku 2014 - a tiež tvoria veľkú časť predaja luxusného domu. Kým miestni kupujúci luxusného tovaru majú tendenciu kupovať nehnuteľnosti v rozmedzí od 2 do 2,5 milióna USD, Patti Nakagawa tvrdí, že v tomto cenovom bode majú kupujúci tendenciu pochádzať z pobrežia, predovšetkým z americkej pevniny, Ázie, Kanady a Austrálie. Ázijskí kupujúci sú obzvlášť aktívni v luxusnom segmente. V roku 2014 boli niektoré z najvyšších tržieb kupujúcim z pevninskej Číny, Hongkongu a Singapuru. "Minulý rok sme mali kupujúcich zo Singapuru za predaj v hodnote 10 miliónov USD a 15 miliónov dolárov v USD," hovorí Nakagawa. Celkovo v roku 2014 smerovalo osem percent predaja do 5 miliónov USD
Vývojári sa zameriavajú na miestnych a medzinárodných investorov a Vanderboom tvrdí, že doteraz zaznamenal výrazný dopyt zo strany amerických, japonských a kórejských kupcov. Zahraniční návštevníci poskytujú veľkú podporu miestnemu hospodárstvu - rekordných 8,3 milióna turistov navštívilo Havaj v roku 2014 - a tiež tvoria veľkú časť predaja luxusného domu. Kým miestni kupujúci luxusného tovaru majú tendenciu kupovať nehnuteľnosti v rozmedzí od 2 do 2,5 milióna USD, Patti Nakagawa tvrdí, že v tomto cenovom bode majú kupujúci tendenciu pochádzať z pobrežia, predovšetkým z americkej pevniny, Ázie, Kanady a Austrálie. Ázijskí kupujúci sú obzvlášť aktívni v luxusnom segmente. V roku 2014 boli niektoré z najvyšších tržieb kupujúcim z pevninskej Číny, Hongkongu a Singapuru."Minulý rok sme mali kupujúcich zo Singapuru za predaj v hodnote 10 miliónov USD a 15 miliónov dolárov v USD," hovorí Nakagawa. Celkovo v roku 2014 smerovalo osem percent predaja v hodnote 5 miliónov USD kupujúcim zo Singapuru, štyrom percentám kupujúcim z Číny a 4,5 percentám kupujúcim z Japonska. Vďaka zvýšenému dopytu zo strany zahraničných kupujúcich si trh udržal silný výkon. Podľa správy spoločnosti Coldwell Banker Pacific Properties sa v júli 2015 celkový predaj na luxusnom trhu zvýšil o 14 percent v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2014. V druhom štvrťroku 2015 sa uskutočnilo celkom 209 uzavretých predajov za 1 milión USD, čo je o 22% viac ako v rovnakom období v roku 2014, čo je najvyššia úroveň v histórii nehnuteľností na Havaji.
Navrhnuté Richardom Meierom, Gateway Towers tvoria súčasť hlavného plánu Ward Village
Medzi zahraničnými kupujúcimi je tiež vysoký dopyt po rodinných domoch s výhľadom na oceán alebo v uzavretých komunitách. Tieto sa pohybujú od 1 do 2 miliónov USD až po viac ako 25 miliónov USD. „Máme niekoľko úžasných prímorských nehnuteľností na juhu, na východe v oblasti Diamond Head a Kahala až po oblasť Port Lock. Severné pobrežie je známe svojimi surfovými spotmi, “hovorí Nakagawa.
Jeden z výpisov spoločnosti Coldwell Banker Pacific Properties, ktorý spravuje nezávislý agent Tracy Allen, zahŕňa Lanikai Hillside Estate, nový dom navrhnutý architektom Jamesom McPeakom, ktorý sa nachádza nad plážou Lanikai s výhľadom na oceán a ostrovy Mokulua. Táto päťizbová nehnuteľnosť zahŕňa viac ako 7 400 m² obytného priestoru s nekonečným bazénom, posilňovňu so saunou, slnečnú terasu s vírivkou, garáž s tromi autami a cenovú známku 14,8 milióna USD. Pláž Lanikai je vzdialená približne 30 minút jazdy autom od Honolulu, čo je zvládnuteľná vzdialenosť a ďalší faktor, vďaka ktorému je Oahu obľúbenou voľbou pre investorov. „Dá sa ľahko obísť, takže všetko je prístupné. Celý deň vám nebude trvať, kým sa dostanete z jednej časti ostrova do druhej, “hovorí Nakagawa. Medzitým pokračuje výstavba bytového domu podľa hlavného plánu pre Ward Village v Honolulu. "Pre každú fázu existuje rezidenčný plán, mohli by sme postaviť asi 20 veží," hovorí Nick Vanderboom. "Našou víziou v nasledujúcom desaťročí je pokračovať v zavádzaní skvelých architektov a skutočne vytvárať komunitu, ktorá je na rovnakej úrovni ako Hudson Yards na Manhattane alebo v Battersea Power Station v Londýne."
Honolulu v skratke
- V havajskom jazyku sa slovo „Honolulu“ môže preložiť do „chránenej zátoky“ alebo „miesta útočiska“.
- Honolulu a zvyšok štátu Havaj boli na prvom mieste v krajine z hľadiska všeobecného blaha.
- Honolulu bol časopisom Forbes vymenovaný za tretie najšťastnejšie americké mesto
Tento príbeh bol prvýkrát publikovaný v časopise Palace Magazine
