Investícia do nehnuteľností v Los Angeles, U.S: Luxusné vily od kopcov Belair po pobrežie Malibu

Los Angeles je už dlho známy svojou očarujúcou kultúrou celebrít a rozľahlými hollywoodskymi domami. Mesto južnej Kalifornie však nie je len domovom miestnych svietnikov; jeho slnečný životný štýl, stredomorské podnebie a prvotriedne vybavenie tiež robia z mesta investičný cieľ pre globálnu elitu. Teraz, okrem luxusných víl rozprestierajúcich sa po kopcoch Belair, Brentwood a dole na pobrežie Malibu, prináša renesancia v centre LA luxusné bývanie do predtým neobývaného centra mesta.

1740 Belair Road má sedem spální, desať kúpeľní a
bezproblémové bývanie v interiéri / exteriéri

Ceny nehnuteľností v LA sa od roku 2012, keď trh v meste začal v období po recesii, v roku 2012 zhodnotili o 27 percent. A tento rok sa čísla stále lámajú, od priemerných predajných cien bytov a rodinných domov až po uzavretý predaj. , ktorý za desať rokov vzrástol na najvyššiu celkovú hodnotu v druhom štvrťroku. V Q2 sa ceny zvýšili o 4,8 percenta, počet tržieb vzrástol o 6,5 percenta a domy sedeli na trhu v priemere iba päť dní. Podľa nedávnej správy Douglasa Ellimana dosiahol trh s bytmi rekordnú mediálnu predajnú cenu v druhom štvrťroku 675 000 USD, zatiaľ čo rodinné domy prišli za 1 371 000 USD. „Ceny za posledných päť rokov veľa vzrástli,“ hovorí Mauricio Umansky, maklér, ktorý sa špecializuje na predaj prvotriednych nehnuteľností v najvyhľadávanejších štvrtiach LA. Zatiaľ v tomto roku predal viac ako 26 nehnuteľností s cenou viac ako 20 miliónov U.

1740 Belair Road

Trendy na trhu

• Po piatich po sebe nasledujúcich štvrťrokoch medziročného poklesu sa počet tržieb za druhý štvrťrok po sebe zvýšil na druhé najvyššie Q2 za desať rokov. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom to bolo 2 865 tržieb, čo je o 6,5% viac.
• Medián predajných cien priniesol v Q2 nové rekordné hodnoty. Celkový priemerný predaj sa medziročne zvýšil 12. rok po sebe na 938 000 USD, čo je nový rekord za 11 rokov, v ktorom sa sledovali metriky.
• Na luxusnom trhu určili rodinné domy novú rekordnú strednú predajnú cenu 5 912 500 USD. V centre LA vzrástla priemerná predajná cena za Q2 o 7,3% v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom na 601 000 USD

1201 Lauren Way

Spolu s rastúcimi cenami si Umanský všimol aj zvýšenie kvality konštrukcie a vybavenia. Domáce kino je teraz štandardom pre rezidencie L.A. hovorí, aj keď dnes prichádzajú s najmodernejšími zvukovými systémami DHX. Homebuyers tiež nachádzajú nové využitie v suterénoch - mnohým sa ponúka herňa pre poker a biliard ako akýsi „gentleman's lounge“. Garáže sa tiež inštalujú novými spôsobmi. "Niekedy sa otvárajú okná do nižšej úrovne garáže, takže môžete obdivovať svoju zbierku od stredu domu," hovorí.

Mnohé luxusné rezidencie majú tiež kúpeľné vybavenie, telocvične s prúdovou sprchou, hammam a saunu, ako aj rozsiahle šatníky, ktoré Umanský priradí k butikom Chanel. „S domami s veľkosťou 25 000 m2 a viac máte niekedy toľko priestoru, že vám dôjdu nejaké nápady.“ Jedným zo súčasných záznamov spoločnosti Umansky je dom v Belaire s výmerou 13 565 st. Dom má sedem spální, desať kúpeľní a výhľad siahajúci od panorámy mesta L.A. po Tichý oceán. K dispozícii je veľká foyer so svetlíkmi, otvorená obývacia izba s dvoma plávajúcimi sklenenými schodiskami a séria sklenených vreckových dverí, ktoré vedú na terasu a dvor s nekonečným bazénom, vonkajšou kuchyňou a vonkajšou televíziou.

Metropola Los Angeles

"Belair je v súčasnosti super trendy," hovorí Umansky. "Máte veľa pôdy, skvelé výhľady a niektoré veľmi veľké domy." Štandardy podľa štandardu Belair niekedy znamenajú stúpanie nad 40 000 stôp a až 100 000 stôp. Medzi ďalšie luxusné pevnosti patria Malibu, Brentwood, Beverly Hills a Homby Hills, zatiaľ čo Benátky a park Hancock sa považujú za nové.

Medzitým v centre LA mnoho moderných bytov prináša integrované mestské bývanie do oblasti, ktorá bola predovšetkým kanceláriou. Podľa údajov zo sčítania ľudu sa počet obyvateľov mesta LA v roku 2000 zvýšil na 27 849 obyvateľov. V roku 2013 bol celkový počet takmer dvojnásobný na 52 400 a očakáva sa, že tento počet sa zvýši na viac ako 75 000, keď sa dokončí všetok prebiehajúci vývoj. Jedným z najväčších v súčasnosti prebiehajúcich projektov je Metropolis Los Angeles, projekt v hodnote 1 miliardy dolárov od spoločnosti Greenland US Holding Inc., dcérskej spoločnosti čínskej grónskej skupiny. Projekt zmiešaného použitia navrhol Gensler Architects a bude zahŕňať tri obytné veže a hotel umiestnený nad kolekciou špičkových maloobchodníkov.

„S vývojom Downtown LA, otváraním nových prevádzok každý mesiac a neustále sa meniacim prostredím sme svedkami obrovského záujmu,“ hovorí Michael Altneu, viceprezident marketingu. Prvá veža projektu sa predáva viac ako 50 percent a zahŕňa štúdiá, rezidencie s jednou a dvoma spálňami v rozmedzí od 526 do 1920 m². Ceny zvyšných jednotiek sa pohybujú od 600 000 USD do 2 miliónov USD. Metropolis LA tiež zahŕňa vybavenie cez klubové podlažie s rozlohou 41 000 stôp s bazénom v stredisku s rámami od cabanas, upraveným zeleným priestorom, psím parkom, fitnescentrom, konferenčným centrom a súkromnou premietačskou miestnosťou.

Rezidencie v Metropole Los Angeles sú navrhnuté architektúrou SPAN

Cieľom budovy Ten50, ďalšej budovy kondomínia prichádzajúcej do centra mesta, je ponúknuť luxusné bývanie v menšom meradle. 25-poschodová veža, ktorú postavil Trumark Urban, sa bude nachádzať v South Parku a bude obsahovať rezidencie od 1 000 jednotiek do 3 000 sf po 3 izby so 3 spálňami. „Keďže sa Downtown rozrástla ako samostatné mesto rôznych druhov, potreba bývania v celom spektre vzrástla,“ hovorí Arden Hearing, generálna riaditeľka spoločnosti Trumark Urban. "Naša budova je zameraná na klientelu, ktorá si cení zážitok z bývania v butiku, oproti mega projektu alebo väčšiemu vertikálnemu územnému plánu."

Projekt tiež ponúka celý rad pohostinských zariadení vrátane bazéna s cabanami a vonkajších krbov, premietacej miestnosti, posilňovne, záhrady na jogu, dokonca aj podložky na pristátie na doručovanie Amazoniek. Ceny neboli dokončené, pretože predaj sa začne začiatkom roku 2016, ale pán Hearing očakáva silný dopyt. „Sme vo veľmi ranom štádiu toho, čo je skutočne nový trh s bývaním. Neexistuje žiadne iné mesto s 500 000 pracovnými miestami na míľu a takmer žiadne nové bývanie. Tento dopyt bude trvať mnoho rokov.

Cieľom Ten50 je ponúknuť butik
žijúcich v centre LA

Los Angeles Zábavné fakty

• Ekonomika oblasti metra v Los Angeles, ktorá má 765,7 miliárd USD, je pred Saudskou Arábiou, Švédskom a Švajčiarskom
• V LA je viac automobilov ako ľudí. Vozidlá zaberajú asi 24 percent rozlohy mesta
• Los Angeles má najmenej 90 divadelných scén a viac ako 300 múzeí, viac ako ktorékoľvek iné americké mesto

Tento príbeh bol prvýkrát publikovaný v časopise Palace Magazine