Nehnuteľnosť v New Yorku: Sprievodca po luxusných nehnuteľnostiach v meste - od trhových trendov po byty na predaj
Na Manhattane sa nachádza jeden z najdynamickejších a najdrahších trhov s nehnuteľnosťami na svete. Stavebný boom, ktorý nasledoval po poslednej recesii, už pozmenil ikonickú panorámu mesta, keď séria vysokých veží dosahovala bezprecedentné výšky a ceny. Ale zatiaľ čo stúpajúce sklenené veže chytajú titulky, mesto ponúka viac ako trofejné byty, najmä v rýchlo sa rozvíjajúcich mestských štvrtiach, kde vývojári stavajú v menšom rozsahu. Od elegantných veží v strede mesta až po murované domy v TriBeCa ponúka dnešný Manhattan nespočetné možnosti luxusného bývania.
Doteraz bol rok 2015 rekordným rokom pre nehnuteľnosti v New Yorku. „Ceny sú na rekordnej úrovni, robíme veľa obchodov,“ hovorí Fredrik Eklund, manhattanský maklér, ktorý sa špecializuje na predaj luxusných bytov. „Môj tím dosiahol v júli tržby viac ako 100 miliónov USD. Toto číslo sme dosiahli už skôr, ale nikdy v júli. “
Podľa trhových údajov Douglasa Ellimana boli priemerné predajné ceny v druhom štvrťroku na najvyššej úrovni od začiatku finančnej krízy a priemerná predajná cena zaznamenala nový rekord na úrovni 1,87 milióna USD, čo je oproti minulému roku nárast o 11,4 percenta. Prispievajúce faktory sú nízke úrokové sadzby a robustná miestna ekonomika, rovnako ako prosperujúci technologický sektor a nízka zásoba. „Kľúčovými hnacími silami trhu v tomto štvrťroku boli aj naďalej silné miestne ekonomiky vedené rastom zamestnanosti, čo je najvyšší priemerný bonus na Wall Street na osobu od roku 2007,“ uvádza sa v správe. Zatiaľ čo silný americký dolár naďalej zaostáva za medzinárodným dopytom, čiastočne sa to vyvážilo rastúcim domácim dopytom, funkciou posilňujúcej ekonomiky a silnou výkonnosťou na finančných trhoch.
Rezidencie na ulici 53W53 majú impozantné architektonické prvky, ktoré sú s láskavým dovolením Jean Nouvel (fotografický kredit: Hayes Davidson)
Ceny stúpajú aj vo vonkajších štvrtiach. Údaje, ktoré zverejnil Douglas Elliman, ukazujú, že predajné ceny v Brooklyne dosiahli historicky najvyššiu priemernú hodnotu 788 529 USD, zatiaľ čo ceny na Hornom Manhattane vrátane Harlem, Inwood a Hamilton Heights tiež vykázali oproti minulému roku nárast o 11,9 percenta. „S cenami domov pre homebuery nielen z Manhattanu, ale aj z mnohých Brooklynských štvrtí, sú tieto severné štvrte teraz atraktívnejšie ako kedykoľvek predtým,“ hovorí Alan Lightfeldt, výskumník trhu so spoločnosťou StreetEasy.
Keď ceny stúpajú okolo New Yorku, hlavné manhattanské štvrte okolo Central Parku a Park Avenue sa javia silnejšie ako kedykoľvek predtým. Tento rok zaznamenalo niekoľko správ z predaja v hodnote niekoľkých miliónov dolárov, medzi ktoré patrí aj predaj podkrovného bytu za 100,5 milióna USD v spoločnosti One57 spoločnosti Extell, ktorá bola doteraz najvyššou v meste. Vývojári tiež oznámili plány na niekoľko ďalších veží, vrátane 220 Central Park South a 520 Park Avenue, pričom ceny dosahujú stúpajúcu hodnotu 100 miliónov USD. Šírenie luxusných budov typu Uber má niektorých pozorovateľov obavy z množstva dodávok na hornom konci trhu. Ako zdôrazňuje Fredrik Eklund, tržby vyššie ako 5 miliónov USD tvoria iba zlomok trhu. „Existujú iba jeden alebo dvaja ľudia, ktorí sú dosť šialení alebo dosť inteligentní, aby utratili 100 miliónov dolárov za prístrešok,“ hovorí.
Trendy na trhu
• Silným miestnym hospodárstvom, ktoré bolo výsledkom rastu zamestnanosti, najvyšším priemerným bonusom Wall Street na osobu od roku 2007, prosperujúcim odvetvím technológií, prísnymi úverovými podmienkami, nízkymi zásobami a nízkymi mierami hypoték boli v druhom štvrťroku 2015 kľúčové faktory na trhu.
• Všetky ukazovatele cien nehnuteľností na Manhattane sa pohybovali vyššie ako v predchádzajúcom roku. Priemerná predajná cena vzrástla o 7,7 percenta na 980 000 USD, čo bolo spojené so štvrtým štvrťrokom 2014 a najvyššou úrovňou dosiahnutou od vrcholu trhu v druhom štvrťroku 2008.
• Priemerná predajná cena vzrástla oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 11,4 percenta a dosiahla nový rekord na Manhattane vo výške 1 872 367 USD.
Ďalej v centre mesta TriBeCa, kde na trh nedávno vstúpili vysokoprofilové veže ako 5 Beekman a Woolworth Residences, sa niekoľko menších, butikových projektov zaujímalo konzervatívnejším prístupom. Liatinový dom navrhnutý spoločnosťou Shigeru Ban sa skladá z 13 jednotiek v historickej liatinovej budove z 19. storočia na ulici Franklin Street, zatiaľ čo v ulici Sterling Mason, ktorá sa nachádza na pôvabnej dláždenej ulici v Severnej historickej štvrti, transformovali Taconic Investment Partners do loftového skladu 1905 pridanie moderného dvojča s celkovým počtom 33 jednotiek od 3,9 milióna dolárov.
Ďalej smerom hore pokračuje výstavba vysokých veží vrátane 220 Central Park South, 520 Park Avenue a 53W53 Street, nad budovou Múzea moderného umenia (MoMA) sa buduje budova navrhnutá Jeanom Nouvelom. Obytná veža, ktorá bola pôvodne navrhnutá v roku 2006, ale počas recesie sa zastavila, sa s rastom zužuje na 1 050 stôp, so 139 rezidenciami vrátane jedno až päťizbových bytov a mezonetovými penthousmi so súkromnými výťahmi.
Jean Nouvel navrhol budovu pomocou odkrytého konštrukčného systému, ktorý nazýva diagrid.Čiary kľukaté cez budovu vytvárajú uhlové šachty cez okná bytu, ktoré majú výhľad na Central Park a Empire State Building vo vyšších poschodiach. Interiéry rezidencie, ktoré sa vyznačujú veľkými obytnými priestormi a premýšľavými dotykmi, ako sú napríklad žalúzie na zákazku, ktoré nasledujú po zakrivení skla, sú privítané Thierry Despontom, ktorý je známy tým, že vytvára interiéry pre najbohatších majiteľov domov v Amerike. K dispozícii sú kuchyne od Moltini, spotrebiče od Miele a kúpeľne s podlahovým kúrením.
Penthouse A v Sterling Mason má terasu so zábalom
„Ak sa vám páči architektúra, ak sa vám páči Jean Nouvel, jedná sa o skutočne jedinečnú budovu medzinárodnej kvality,“ hovorí David Penick, generálny riaditeľ spoločnosti Hines, ktorý budovu rozvíja so singapurskou Pontiac Land Group. Obyvatelia budovy dostávajú na MoMA aj členstvo na úrovni dobrodincov. „Toto im poskytuje prístup k súkromným udalostiam, môžu priviesť hostí. Je to naozaj príjemná vybavenosť, “hovorí.
Ceny sa pohybujú od 3 miliónov USD do vyše 70 miliónov USD za prístreškové jednotky, čo Penick verí, že je na súčasnom trhu primeraná hodnota. Okrem vyrovnávacej pamäte susedstva a dizajnu „škrobu“ zdôrazňuje Penick „pekné proporcie obytných priestorov“ spoločnosti Thierry Despont, ktoré priťahujú potenciálnych kupcov.
Dobre navrhnuté obytné priestory nemusia zachytávať titulky, ale pre dnešných náročných kupujúcich sú na prvom mieste. „Robím to už 13 rokov a to, čo je v poslednej dobe skutočne horúce, je preč od všetkých trikov,“ hovorí Fredrik Eklund. „Vývojári súťažia s bowlingovými dráhami a vstavanými televízormi. Už o to nikoho nežiadam. To, čo všetci chcú, sú skutočne dobré pôdorysy, veľké rozmery a funkčné apartmány. “
50 Clinton Street
Tento butikový byt, ktorý vyvinula spoločnosť DHA Capital, má 37 rezidencií s interiérom Paris Forino. Zahŕňa jednotky s jednou, dvoma a tromi spálňami a štyri prístrešky s vlastnou strechou. K vybaveniu budovy patrí upravená strecha, telocvičňa a 24-hodinový vrátnik.
Cena: Približne 1 až 3,5 milióna USD
Sterling Mason
Tento projekt sa nachádza na 71 ulici Laight v severnej historickej štvrti TriBeCa a ponúka 33 rezidencií vrátane dvoj-, troj-, štvor- a päťizbových bytov s rozlohou do 3 700 sf a tri jednopodlažné a dvojpodlažné prístrešky s opláštenými terasami. Kompletný zoznam vybavenia patrí recepcia, miestnosť s knižnicami, posilňovňa, súkromné parkovisko, detská herňa a vnútorné nádvorie.
Cena: Apartmány od 3,9 milióna USD; prístrešky z 20 miliónov USD
Ulica 53W53
Táto nadchádzajúca veža navrhnutá Jeanom Nouvelom sa bude nachádzať nad MoMA a bude obsahovať 137 luxusných rezidencií
z jedno až päťizbových jednotiek vrátane bytov s plným podlažím a podkrovných bytov s vlastnými výťahmi. K vybaveniu patrí wellness centrum s bazénom, sauna, parné kúpele a squashový kurt, úschovňa vína a členstvo v dobrodinci MoMA.
Cena: 3 až 70 miliónov dolárov
Tento článok bol prvýkrát publikovaný v roku 2006 Palace.
