Investujte do Budapešti

Smieť 4, 2024

Budapešť je kultúrnym, politickým a obchodným srdcom Maďarska, pretože mestá Obuda, Pest a Buda sa oficiálne zjednotili v roku 1873. Mesto, ktoré pokrýva obidve brehy Dunaja, je známe ako jedno z najkrajších v Európe, má však svoj podiel jazvy - zničili Mongolov v 13. storočí, zajali Turci v 16. storočí a takmer zničili opäť sovietske jednotky v roku 1945. Počas druhej svetovej vojny a revolúcie 1956 a minulosti bolo zničených približne 30 000 budov. stále sa skrýva o peelingových architektonických detailoch historických budov.

Od konca studenej vojny však mesto prešlo ďalšou renesanciou. V posledných rokoch sa zanedbávané štvrte, rovnako ako 7. okres, zmenili na nervózne kultúrne centrá plné galérií, kaviarní a priestorov na predstavenie. Stále viac a viac reštaurácií, obchodov a butikov otvorilo svoje dvere a nová trasa metra teraz spája farebné kopce Buda so širokými bulvármi Pešti.

Trh s nehnuteľnosťami naberá na intenzite. Hodnoty v Budapešti počas finančnej krízy prudko poklesli (medzi rokmi 2009 a 2012 viac ako 11%), ale od roku 2014 investori začali využívať ceny stále pod svojím predkrízovým vrcholom. V roku 2014 bola priemerná cena za zrekonštruovaný byt v centre mesta 1 700 USD za meter štvorcový, čo je polovica toho ako Praha a zlomok Londýna alebo Paríža.

Ceny stúpajú av roku 2015 sa hodnoty Budapešti zvýšili o 15% oproti predchádzajúcemu roku, čo je trend, ktorý sa zdá byť v tomto roku. „V roku 2016 sme zaznamenali dramatický nárast cien, najmä v centrálnych budapeštianskych oblastiach,“ hovorí Ágnes Kacsmarik, broker so spoločnosťou Engel a Volkers v Budapešti. „V centrálnych budapeštianskych oblastiach a na Budínskych vrchoch sa ceny chystajú prekročiť úroveň pred krízou.“

Napriek tomu je Budapešťská nehnuteľnosť stále relatívne výhodná, hovorí Gabor Sooki-Toth, vedúci výskumu v Otthon centre v Budapešti. „Súčasné cenové úrovne sa pohybujú okolo 800 - 4 000 EUR (900 až 4 486 USD) za meter štvorcový ... oveľa nižšie ako priemerné úrovne v iných európskych hlavných mestách,“ hovorí. Najvyhľadávanejšími nehnuteľnosťami v tomto odvetví sú vily nachádzajúce sa na listnatých predmestiach, najmä kopce Budín, ktoré ponúkajú panoramatický výhľad na mesto.

Dopyt po domoch v súčasnosti prevyšuje ponuku, ďalšia zmena oproti pred dvoma alebo tromi rokmi. „V Budapešti je vysoký dopyt po takmer všetkom, najmä v segmentoch s nižšími cenami,“ hovorí Sooki-Toth. Na dolnom konci sa budovy v Budapešti predávajú za 50 000 až 150 000 EUR (56 000 až 168 700 USD). Najvyhľadávanejšie apartmány sú orientované na nábrežie v historickom centre.

Posledné vládne opatrenia znížili DPH na novopostavené byty s rozlohou do 150 metrov štvorcových, z 27% na iba 5%, čo vyvolalo výbuch rozvojovej činnosti, hovorí Ágnes Kacsmarik. „Zrazu sa počet stavebných povolení znásobil“. Miestni vývojári Biggeorge boli jedným z prvých, ktorí založili portfólio kvalitných novostavieb v centre mesta. Ich „Zbierka mesta“ zahŕňa niekoľko bytových domov v módnom 7. okrese v blízkosti divadiel, múzeí a reštaurácií a ich kompaktné moderné usporiadanie je ideálne pre investorov, ktorí chcú prenajať svoje byty.

Zahraniční kupujúci v Budapešti kupujú prevažne na investičné účely a zameriavajú sa na piate, šieste a siedme okresy. Podľa agentov sú výnosy z prenájmu v rozmedzí od 4 do 10% +. Na trhu pôsobia kupujúci z Číny, Vietnamu, Indie a ďalších krajín juhovýchodnej Ázie a čoraz viac ich využíva ako základňu pre vstup do EÚ Maďarsko. Maďarská vláda ponúka aj investičný program prisťahovaleckých dlhopisov výlučne pre čínskych občanov s minimálnym nákupom dlhopisov 250 000 EUR (281 000 USD). Spolu so zrýchleným procesom získania trvalého pobytu - šesť mesiacov namiesto piatich rokov vyžadovaných v iných schengenských krajinách - to láka investorov.

Keď sa nové štvrte regenerujú, agenti tvrdia, že oblasti, ktoré je potrebné sledovať, zahŕňajú 8. okres v Pešti, najmä susedstvá okolo nového centra vodných športov, na ktorom sa konajú Majstrovstvá sveta FINA 2017, ako aj 6. okres v Budíne, a to na predmestiach záhradných miest. teraz prístupné metrom a pozdĺž Dunaja, kde investori z Kataru plánujú nový okres so zmiešaným využitím.

„S dokončením približne 8 000 až 9 000 jednotiek v priebehu nasledujúcich 1,5 až 2 rokov môžu niektoré nové projekty zamerané na hlavný domáci dopyt čeliť konkurencii,“ hovorí Sooki-Toth. „Avšak tí, ktorí ponúkajú jedinečné výhody, môžu medziročne očakávať ďalšie zvýšenie cien o 10 až 30%.“ Kacsmarik tiež očakáva, že ceny budú naďalej rásť. Napriek veľkým geopolitickým narušeniam predpovedá, že ceny sa budú naďalej približovať k úrovniam ostatných regionálnych miest, ako sú Praha a Varšava. „V súčasnosti sú ceny v týchto mestách asi o 20% až 25% vyššie ako v Budapešti,“ hovorí.

Neo baroková vila

Nachádza sa v kopcoch Buda, táto nedávno zrekonštruovaná vila z roku 1932 predstavuje 658 metrov štvorcových na rohu s rozlohou 1 000 metrov štvorcových.Zahŕňa 4 spálne, kúpeľnú oázu s vyhrievaným bazénom, sauny a parnú miestnosť, vstavaný audiovizuálny systém od Bang & Olufsen, automatické odtiene, gurmánsku kuchyňu so spotrebičmi Miele, bezpečnosť, výťah, vínnu pivnicu pre viac ako 500 fliaš, zavlažovanie kvapkami záhrada a terasy a samostatný byt pre zamestnancov.

Cena: 990 miliónov HUF (3 595 069 USD), dostupné na www.engelvoelkers.com/hu

Rezidencia Alžbeta

Tento moderný bytový komplex je navrhnutý na investičné účely a nachádza sa v historickej štvrti, ktorá je obľúbená medzi turistami pre svoje moderné reštaurácie, butiky a kaviarne. Zahŕňa 140 bytov v rozmedzí od 24 do 64 metrov štvorcových. Penthouse s 2 spálňami sa rozkladá na ploche 66 metrov štvorcových a má terasu s rozlohou 56 metrov štvorcových. Dokončenie je naplánované na rok 2018.