Pohon a pád, aký ponúka na námestí Twenty Grosvenor, je prvým krokom k vývoju Mayfair

Dvadsať Grosvenor Square , nie je to len prvý samostatný londýnsky súkromný rezidencia Mayfair, ale aj Európa. Typicky, súkromná rezidencia Four Seasons prichádza s rozvojom hotela, ale pre Twenty Grosvenor Square (20 GS pre fanúšikov skratiek bedier) sa tento luxusný londýnsky luxus, ktorý sa nachádza na jednom z najväčších záhradných námestí na svete, očakáva, že stať sa v Londýne špičkovým luxusným vývojom. Dokončenie 37 súkromných rezidencií (vrátane troch prístreškov) sa má dokončiť v roku 2018. Finchatton, vývojár a dizajnér tejto vynikajúcej kúpy dedičstva luxusných nehnuteľností, vzal ponuky od najlepších svetových skupín pre správu hotelov a potom sa uspokojil so štandardmi služieb, ktoré im vyčítali. legendárne Four Seasons. V dôsledku toho sa očakáva, že život na námestí Grosvenor Square prinesie bezkonkurenčnú dokonalosť a eleganciu.

Okrem toho, že ide o prvý bytový projekt spoločnosti, ktorý nie je integrovaný do hotela, námestie Twenty Grosvenor Square, rezidencia Four Seasons Residence bude tiež tretím majetkom spoločnosti v Londýne a pripojí sa k Four Seasons Hotel London v Park Lane a Four Seasons Hotel London na námestí Ten Trinity Square.

Alex Michelin z Finchattonu je takmer 20 rokov developerom luxusných nehnuteľností v hlavnej londýnskej oblasti. Výrobky, ktoré dodáva, sú Mayfair, Knightsbridge alebo to, čo vývojári luxusných nehnuteľností nazývajú „zlatý trojuholník“ - väčšina jeho nehnuteľností sú 5 miliónov GBP plus alebo 5 000 GBP plus plus - stačí povedať, že vývoj spoločnosti Michelin je extrémne špičkový, a preto je veľmi dôverný a poslednou vecou, ​​o ktorej by spoločnosť chcela hovoriť v tlači, je senzačný reportér, ako je Omani. Šejk rozvetvuje najvyšší dolár za dva kúsky popredných londýnskych nehnuteľností.

Každý byt s cenami začínajúcimi na 35 miliónov GBP bol interiérom elegantne navrhnutý spoločnosťou Finchatton tak, aby ponúkol tri, štyri a päť spálňových apartmánov, z ktorých každý je navrhnutý s luxusnými dizajnovými prvkami, ako sú elegantné klasické kresliace miestnosti, stúpajúce stropy, mediálne miestnosti, rodina a catering kuchyne a samostatný prístup pre zamestnancov.

Od roku 2001 spoločnosť Finchatton navrhovala, riadila a financovala viac ako 60 rozvojových projektov v hodnote viac ako 1 miliarda GBP nielen na britských adresách, ale aj vo Francúzsku, Amerike, Švajčiarsku, Karibiku, na Blízkom východe a v Austrálii. To sa nepočíta ani do projektov na mieru na mieru, spoločnosti Finchatton Private, ktorá dokončila vyše 75 prestížnych projektov na mieru. Spoločne má ropovod viac ako 1,3 miliardy GBP.

Vyžaduje sa prísna dôvernosť, najmä pokiaľ ide o klientelu z Číny, kde vládne zásahy do odlivu kapitálu boli obzvlášť tvrdé. Na pozvanie Knight Franka mal OFFWHITEBLOG tú česť sa posadiť s Alexom Michelinom, generálnym riaditeľom a spoluzakladateľom Finchattonu, aby prediskutovali hlavné londýnske nehnuteľnosti, prognózy trhu a samozrejme oficiálne zahájenie jeho nového luxusného vývoja v Londýne - Dvadsať. Námestie Grovsenor.

Očakáva sa, že tento luxusný londýnsky luxusný dom, ktorý sa nachádza na jednom z najväčších záhradných námestí na svete, sa stane najlepším londýnskym luxusným rozvojom.

Alex Michelin z Finchattonu na Twenty Grosvenor Square a London Luxury Real Market Market

Alex, váš známy v tomto odvetví tak pre investičné bankovníctvo, ako aj pre rozvoj nehnuteľností, čo v súčasnosti predpokladáte ako najväčšie príležitosti v odvetviach?

Pokiaľ ide o majetok, hovorilo sa o Brexite veľa a myslím si, že je trochu prehnané. Aj keď je to šálka čaju, nemyslím si, že Londýn stratí svoje miesto na svete ako popredné finančné centrum a prestane byť hlavným mestom Európy. Ako developerka vidím debatu o Brexite a zmäkčenie trhu s pôdou ako dobrú príležitosť vstúpiť na trh. Myslím si, že pre čitateľov OFFWHITEBLOG môže byť relevantnejšie to, že relatívna slabosť GBP voči USD bude veľkou príležitosťou v tom, že si môžu niečo kúpiť v Londýne so zľavou 20 - 40% (v závislosti od toho, čo a kde si kúpite), pretože parity dolára a neistoty. Ako Warren Buffet často hovorí, nakupujte, keď každý beží na východy a vy máte ten okamih. Pre spoločnosť Finchatton je to obrovská príležitosť a my v najbližších 12 mesiacoch plánujeme nákup ďalších aktív.

Aby som to objasnil, spomenuli ste Londýn ako hlavné mesto Európy.

Londýn je hlavným mestom Európy, pokiaľ ide o množstvo peňazí, ktoré tečú cez finančný systém, kultúru, dedičstvo, históriu a vzdelávanie - to je miesto, kam chce každý ísť. Mali sme veľké šťastie, že sme boli magnetom pre najjasnejšie mysle v Európe. Čistá migrácia z Paríža a Nemecka sem prišla. Vo finančnom aj majetkovom sektore máme najjasnejšie mysle vo všetkých týchto krajinách - existuje veľa dobre platených pracovných miest, príležitostí a veľa kapitálu. Sú tu všetci rizikoví kapitalisti a všetky nápady, ktoré potrebujete na financovanie, Londýn má všetko. Naozaj si nemyslím, že Londýn stratí svoje miesto ako finančné centrum Európy.Je to príliš veľké, je tu príliš veľa histórie a sieť služieb je príliš hlboká - bude trvať generácie, kým to všetko pôjde niekde inde.

Od rezidenčných reštaurácií a stravovania až po služby concierge, upratovacie služby, salón a kúpeľné služby, skladovanie potravín, plánovanie udalostí, starostlivosť o deti, starostlivosť o domáce zvieratá, dopravné a obchodné služby, budú bezproblémové služby námestia Twenty Grosvenor osobne prispôsobené životnému štýlu. každého obyvateľa, ktorý ponúka dokonalé prispôsobenie a pokoj.

Ovplyvňuje vzostup kryptomien a príliv krypolionárov do tohto sútoku?

Nie naozaj. Bitcoiny a Ethereum boli úžasne úspešné a verím, že ich ocenenia, diskutabilné, sú možno v bubline. Uvidíme, že tieto technológie sa v tomto sektore stávajú hlboko zakorenené, pretože sú dokonale vhodné pre vlastníctvo vďaka distribuovanej účtovnej knihe, ktorá umožňuje každú transakciu, ktorá sa kedy uskutočnila, na počítači každého, aby každý mohol sledovať, čo sa stalo, a verím, že byť fenomenálny pre priemysel. Britský register sa snaží prijať nejakú technológiu blockchainu, ale zaujímavé je, že niekoľko ľudí uviedlo svoje vlastnosti na trh a sú pripravení akceptovať bitcoíny ako prostriedok meny, je to určite prvý v Londýne - jedným z nich je na trhu za 17 miliónov GBP a hovorí, že akceptuje bitcoiny. Nie som si istý, ako sa to stane, ale uvidíme, ako to bude fungovať.

Prijíma bitcoín 20 námestie Grosvenor?

Nie sme. Bojíme sa o špekulatívny charakter meny a stále existujú otázky o tom, na čo sa používa, o zdroje finančných prostriedkov a do tejto rozpravy sa vo všeobecnosti nechceme dostať. Snažíme sa byť belší ako biely a robíme určite vieme presne, odkiaľ finančné prostriedky pochádzajú, a neexistujú žiadne hrozby alebo riziká spojené s praním špinavých peňazí. Existujú právne predpisy Spojeného kráľovstva týkajúce sa prania špinavých peňazí a potenciálnej trestnej činnosti a musíme sledovať a sledovať a dokázať, odkiaľ peniaze pochádzajú, aby sa ľudia, ktorí prijímajú bitcoiny, mohli otvoriť takýmto právnym výzvam.

Mesačné ceny služieb za 14 psf sú nižšie, ako sa zvyčajne očakáva pri luxusnom vývoji tohto druhu na vysokej úrovni s hotelovými službami (zvyčajne 20 GBP), pretože Twenty Grosvenor Square bolo postavené efektívne a niektoré funkcie, ako sú napríklad vrátni, sa zdvojnásobujú veľká hodnota.

Snažím sa získať prehľad o vývoji nehnuteľností v Londýne a o cenách nehnuteľností v Londýne. Aby sme mohli použiť singapurský príklad, vývojári tu získavajú najvyšší dolár vo fenoméne známom ako „en-bloc sales“ - to znamená, že nech už stavajú čokoľvek, musia zohľadniť náklady na PSF, aby nahradili svoje agresívne ponuky pôdy, čo vedie k obavám, že majetok mohol byť nafúknutý skôr ako skutočné hodnoty, je to niečo, čo sa deje aj nad rybníkom?

Ian Pidgeon, Knight Frank, partner, spoločný vedúci, predseda vlády pre nové bývanie: Nemyslím si, že Londýn je veľmi starý trh, veľa budov je uvedených v pamiatkových rezerváciách, takže nemôžete jednoducho budovu zraziť a postaviť vežu. Kvôli nedostatku pôdy je veľmi ťažké získať dobrú polohu, zákony o plánovaní sú tiež veľmi reštriktívne - v dôsledku toho by sme nemohli vybudovať vežu pre Námestie dvadsať Grovesnor, pričom by sme si zachovali aj historickú fasádu.

Michelin: Už viete, čo musíte platiť za pôdu, to znamená, že určite existujú vývojári, ktorí preplatia a preplatia a ceny sa vymknú spod kontroly, ale určite sme to neurobili pre 20 Grosvenor Square.

Pidgeon: Je tiež veľmi ťažké získať povolenie na zmenu použitia a väčšina Mayfair je komerčných, to znamená, že maloobchod alebo kancelárie, takže prechod z toho na obytné je veľmi ťažké. To, čo sa dnes v Mayfairu vyvinulo, je do veľkej miery to, a preto je ponuka pomerne obmedzená.

Aké boli niektoré zložitosti pri vývoji historickej budovy, ako je americké námorné riaditeľstvo, na 20 Grosvenor Square?

Boli tu od roku 1939 ako súčasť vojnového úsilia a mali sme šťastie, že pri odchode v roku 2007 bolo zničené všetko, čo malo historickú hodnotu, a tak sme dokázali zbúrať všetko s výnimkou fasády, ktorá nám poskytla jedinečné postavenie, ktoré nám je súčasťou londýnskeho dedičstva a napriek tomu má najmodernejšie technológie a najmodernejšie metodiky budov, vďaka čomu sú naše apartmány neuveriteľnou akustikou, zvukovou izoláciou, tlakom vody a kúrením atď., všetky sú úplne 21. storočia, zatiaľ čo veľa budov, najmä budov na námestí Eaton, sa snaží získať rovnakú úroveň kvality, ako sa musí zachovať veľa histórie.

Ned Baring, riaditeľ, Savills Private Office: Myslím si, že jednou z najdôležitejších vecí na 20 Grovesnorovom námestí je to, že ide o prvý obytný dom v Mayfair, ktorý obsluhuje hotel. Mayfair už dlho nevidel žiadny vývoj a toto je prvá viaczložková schéma na najlepšej adrese v Mayfair. Je to ako Monopoly, kde ak ste zaparkovali na Mayfair a Parklane, doslova nakoniec vyhráte celú hru, našťastie Alex a Andrew vyhral hru vybudovaním v podstate najlepšieho obytného domu v Londýne, aký som kedy videl.

Dvadsiateho Grosvenorského námestia, ktoré bolo domovom amerických námorných síl v Európe a počas druhej svetovej vojny navštevovali podobne ako generál Dwight Eisenhower, má bohatú históriu. Oživenie energie pôvodnej budovy

Ománsky šejk práve rozdrobil 25 miliónov GBP pre dva byty neďaleko Harrods, páči sa zbytočne krajinám, ako sú tieto hodnotenia špice?

Baring: Londýnsky trh s nehnuteľnosťami od roku 1992 vždy videl silné PSF. Postavili sa Knightsbridge a my sme zaznamenali rast z 1 000 GBP na 2 000 GBP a teraz dokonca 8 000 GBP v niektorých luxusných situáciách a 20 Grosvenor Square sa k nemu priblíži a vidíme bohatstvo prichádzajúce zo všetkých štyroch kútov sveta. Bývalo to tak, že by ste niečo postavili a očakávali, že sa Rusi ponáhľajú, ale teraz nemôžete v skutočnosti ukazovať na to, ku ktorej štátnej príslušnosti príde Londýn. Globálne bohatstvo sa zväčšovalo a každý deň sa vyrába viac miliardárov, takže bohatstvo prichádzajúce do veľmi malej krajiny je obscénne.

Michelin: Od 20. rokov 20. storočia bol Londýn vždy globálnym mestom a enklávou cudzincov, najmä keď sa svet zmenšil, Singapur sa v priebehu rokov stal medzinárodným.

Baring: Najdôležitejšie je, že Angličania veľmi túžia po 20 Grosvenorovom námestí, čo je obrovská zástava na mape, pretože mnoho z týchto zahraničných peňazí prichádza dva mesiace v roku a je skutočne osviežujúce vidieť, ako správne prichádza anglické bohatstvo a kúpiť 20 Grosvenor Square.

Michelin: Čo sa týka vašej hodnoty, Londýn je veľmi starý trh a máme skvelé systémy, máme veľa informácií o všetkom, čo predáva, máme veľa poskytovateľov, ktorí poskytujú údaje o všetkom, čo sa týka predaja, množstvo premenných, takže máme veľmi dobré údaje. Keď teda ľudia chcú kúpiť nehnuteľnosť v Londýne a pýtajú sa, ako sme ju ocenili alebo prečo je cena na tejto úrovni, môžeme im dať 50 porovnateľných údajov a ukázať im, čo všetko ostatné sa predalo za dané časové obdobie a umiestnenie a dokonca aj potvrdenie v katastri nehnuteľností. Londýn nie je trhom, kde je hodnota získavaná zo vzduchu, existuje veľa historických údajov, ktoré potvrdzujú, ako sa veci vyvíjali a kde bol trh. Keď Knight Frank a Savills cenu niečo ako Twenty Grosvenor Square, vedia, že je na trhu dopyt dať alebo vziať 5%.

Baring: Existuje 17 rôznych národností, ale Angličania prevládali pri kúpe jednotiek na námestí Twenty Grosvenor.

Častejšie ako ne, počujeme o nákupe Stredného východu a Rusov do Londýna, existuje mediálna zaujatosť, pretože sa zdá, že podľa reportáží sa zdá, že nakupuje len málo Angličanov?

Pidgeon: Je to úplne globálne, robíme s nimi tri až štyri predaje, ale vždy je niečo z rôznych vreciek na svete, ktoré nakupujú do Londýna. Tam, kde je vzdelanie, robíme väčší predaj čínskym kupujúcim, kde ich deti chodia do internátnych škôl v Londýne, a tak ponuka a dopyt formujú veľa cien, takže ak chcete umiestnenie modrých čipov - zvyčajne, Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, tam boli staré peniaze vždy. Aj keby ste prišli s 20 miliónmi GBP a povedali ste mi, že ste najlepší, mali by sme sa snažiť ukázať vám viac ako 2 alebo 3 políčka, ktoré označujú všetky správne políčka. Títo ľudia, ktorí nakupujú v týchto exkluzívnych oblastiach, obvykle nepredávajú a nekupujú, takže sa jedná o dlhodobé držby. Možno, že niektoré z ďalších oblastí sú trochu viac špekulatívne, pozdĺž rieky, ktoré sú čistejšie poháňané investormi. Keď prídete na Mayfair, sú to pre diskrečné osoby, ktoré chcú to najlepšie. Platia tieto ceny, pretože vedia, že ak to nechcete, niekto iný.

Rezidencia Four Seasons vám prinesie luxus a vybavenie hotelového bývania domov, námestie Twenty Grosvenor Square. Ponúka mnoho služieb a vybavenia, ktoré hostia môžu využívať v hoteloch a rezortoch Four Seasons po celom svete.

Michelin: Určite existuje zaujatosť. Udržiavame veľa toho, čo robíme, veľmi dôverne, nezodpovedá nášmu záujmu príliš veľa propagovať to, čo sa deje na našom trhu, ale médiá sa vždy uchytia k nejakým klebetám ​​alebo šťavnatému titulku, ktorý kričí ruského oligarchu alebo šikavu na Blízkom východe. , k tomu sa pridŕžajú, ale v skutočnosti máme pripravený trh britských kupujúcich, ale to neznamená príbeh ani nadpis. Médiá v Londýne sú veľmi senzační, nechcú napísať: „Angličtina minulý rok kúpila v Londýne 60% bytov“.

Baring: Zvyčajne máme veľký záujem na Blízkom východe, ale udalosti, ktoré sa odohrávajú v Katare, v súčasnosti oslabujú dopyt tohto regiónu. Čínski kupujúci si vyberajú a to je úplne nové - vždy sme mali Singapur a Hongkong, ale nie tak veľa z Číny za posledných 10 rokov a je to len začiatok, ale bude to dlhý proces, pretože najprv musia prísť na to čo sa týka toho, ako získať peniaze z krajiny, je to veľa vzdelania, ako im povedať, ako nakupovať, a čaká sa veľa kúpnej sily, ktorá sa má využiť.

Michelin: Na zodpovedanie vašej otázky, áno, Briti stále dominujú. 38-40% tvoria Blízky východ, Čína, Rusko, východná Ázia a zvyšok Európy. Každý. Je vtip, že takmer každý, kto má miliardu dolárov, vlastní byt v Londýne. Je to len jedno z miest, kde chcete vlastniť nehnuteľnosť.

Jeden Hyde Park, Knightsbridge

Aká je vaša predpoveď na Londýn a aké hlavné nové projekty v oblasti výstavby a investícií predpokladáte?

Michelin: Tešíme sa na kúpu ďalších aktív teraz, pretože je veľa príležitostí z dôvodu neistoty týkajúcej sa spoločnosti Brexit. V podstate každý si uvedomí, že život stále pokračuje a že Londýn je stále miestom, kde sa budú ceny opäť zvyšovať, a preto sme veľmi istí, že investujeme v Londýne, a naším zámerom je pokračovať v tom, nebudeme investovať. na iných miestach, ktoré podľa všetkého robia iní ľudia.

Pidgeon: Ned a ja sme lietali a videli kupujúcich a všeobecný sentiment a konsenzus spočíva v tom, že nie sú šokovaní zo strany Brexitu, jednoducho si chcú kúpiť to najlepšie a nie sú v žiadnom zhone. Nehnuteľnosť v Londýne zostane v nasledujúcich dvoch rokoch celkom nezmenená a do veľkej miery vidia, že možnosť kúpiť do Londýna je teraz vďaka výmennému kurzu a relatívnemu nedostatku ponuky, ktorý sa príliš nezmení. v priebehu nasledujúcich piatich rokov. Do veľkej miery sme identifikovali každý prebiehajúci londýnsky luxusný vývoj, ľudia, s ktorými hovoríme, sú pohodlní a očakávajú, že sa v najbližších 2 až 3 rokoch odrazia. Známková daň ako Brexit spomaľuje trh a spôsobuje pokles niektorých hodnôt.

Baring: Nákupy v Londýne sú stále oveľa lacnejšie ako nákupy v New Yorku alebo Hongkongu, keďže obmedzenia ochladili trh, nezastavili ho.

Knightsbridge je domovom vášho rozvoja, One Hyde Park, prispieva tento druh bujnosti pre oblasť alebo prispieva k potenciálnej bubline?

Baring: Historicky nebol Knightsbridge nikdy cieľom, ktorý by mal žiť, zvyčajne by ste sa rozhodli bývať v Belgravii alebo v Mayfaire. Ľudia pôjdu do Knightsbridge nakupovať, jesť a potom budú jazdiť domov, pretože uprednostňuje sa bývanie v Mayfair. , Mayfair je skutočne cieľom číslo jedna, ktorý žije v Londýne. To znamená, že nedávny nový vývoj prináša Knightsbridge na mapu Londýna.

Pidgeon: One Hyde Park a 199 The Knightsbridge ukradli titulky, pretože mali parkovisko a kvalitné vybavenie. Mayfair trošku zaostával, ale oblasť je zďaleka cieľom, ale pravdou bolo, že zásobovanie tam pred 10 rokmi nebolo.

Michelin: Mayfair bol historicky vždy miestom číslo jedna v Londýne. Vojvoda z Westminsteru postavil námestie Grosvenor Mayfair špeciálne pre veľké a dobré. Mayfair je historicky domovom najmocnejších a najbohatších politikov na svete. Časom sa stalo len to, že bolo ťažké postaviť tam úplne novú žiarivú vežu. Knightsbridge mal staré budovy, vďaka ktorým bol zrelý na prestavbu a vylepšil nové luxusné apartmány s hotelovým servisom. Bol to skôr produktový ako lokalizačný. Je také ťažké urobiť niečo také v Mayfair jednoducho preto, že existuje toľko histórie a dedičstva, že to bol prevrat na námestí Dvadsať Grosvenorov. Knightsbridge na chvíľu ukradol všetky titulky z Mayfairu a odvážim sa povedať, že sa vrátil späť na Mayfair. Má najvyšší počet reštaurácií michelinských hviezd a zďaleka najmodernejších butikov a najlepších hotelov. Mayfair je to miesto. Twenty Grosvenor Square je vrcholom všetkého, čo sa v Londýne vytvorilo.

WMS Underfloor Heating Installation in Residential Apartments - Twenty Grosvenor Square (Apríl 2024).