Investície do nehnuteľností v Spojených štátoch od Los Angeles po Portland
Los Angeles.
Keď je Trump teraz v úrade a nedávno obnovil svoje záväzky týkajúce sa významných investícií do infraštruktúry v USA, sú teraz nové dôvody domnievať sa, že v krajine čoskoro dôjde k omladeniu druhov. Jedným z hlavných príjemcov v tomto odvetví budú nehnuteľnosti, ktoré budú mať väčšiu prepojenosť, a tým aj väčší pohyb a hospodársky rozvoj. Vzhľadom na tieto trendy je pre nás užitočné pozrieť sa na niektoré z jasných miest v investíciách do nehnuteľností v USA. Ak vezmeme do úvahy veľkosť trhu, možná by bola v mestách uvedených v tomto článku vhodnejšia alternatíva. Budem sa teda venovať najmä trom mestám, ktoré v súčasnosti predkladajú silné hodnotové návrhy vlastnými spôsobmi.
Najznámejší pre väčšinu by bol trh s nehnuteľnosťami v Kalifornii, najmä v Los Angeles (LA). Okrem toho, že LA je najľudnatejšie mesto v štáte, je tiež známe, že je hlavným hnacím motorom rastu na štátnych kapitálových trhoch. Je to tak najmä medzi investormi hľadajúcimi alternatívy k New Yorku na východnom pobreží, ktoré podľa niektorých analytikov zaznamenali oživenie svojho trhu s nehnuteľnosťami viac ako LA, čo naznačuje, že v meste Angels by sa mali objaviť ďalšie pády. K tomu sa pridáva skutočnosť, že systém metra v oblasti metra sa naďalej rozširuje a príbeh o raste je presvedčivý, najmä pre projekty v blízkosti nových tratí. Keď sa LA naďalej vyvíja v globálnom technologickom stredisku, knock-on účinky jeho úlohy ako domov pre globálny zábavný priemysel sú obrovské (hoci výroba má tendenciu sa presúvať na iné stránky, vývoj technológií a obsahu, zvyčajne vnímaný ako vyššia hodnota, robia sa čoraz častejšie na miestnej úrovni).
Austin, Texas, južný kongres Avenue View Capitol Building
Zvyčajne sa zabúda, najmä po zvyšovaní cien ropy, južný stredný región, najmä Austin, Houston a podobne. Prvý z nich, tiež hlavné mesto Texasu, už dlho ťažil z rozmanitej hospodárskej základne regiónu, a preto bol relatívne nezranený globálnou finančnou krízou. Rastúca a vysoko vzdelaná populácia a jedinečný faktor X, ktorý priťahuje vedúcich pracovníkov v oblasti bedrového tisícročia, sú hnacou silou miestneho trhu s nehnuteľnosťami. Okrem toho, aj keď na trhu súťažia národní, regionálne a miestne subjekty v oblasti nehnuteľností, existuje aj určitá úroveň spolupráce, čím sa udržujú zdravé úrovne dlhu a kapitálu pre ďalšie investície. Trh zaznamenal taký rast, že obyvatelia v súčasnosti vyjadrujú znepokojenie v súvislosti s dopravou, životnými nákladmi a podnikaním, čo je záležitosť, ktorú vývojári reagujú na projekty so zmiešaným využitím s cieľom spojiť kompatibilné činnosti.
Luxusný dom v Portlande.
Na severozápade vyniká Portland nielen ako najväčšie mesto Oregonu, ale aj ako mesto, ktoré naďalej vykazuje silný rast. Okrem toho, že zamestnávatelia priťahujú nových obyvateľov svojou vysokou životnou úrovňou, majú relatívne nižšie obchodné náklady a dobre vyškolenú pracovnú silu. V skutočnosti mesto zaznamenalo svoj profesionálny, obchodný a technický priemysel, ktorý vytráca miestnu ekonomiku z doldrov po globálnej finančnej kríze, pričom rast v týchto odvetviach presahuje národné sadzby. Toto vysvetľuje vysokú úroveň aktivity medzi vývojármi pri poskytovaní projektov spĺňajúcich požiadavky týchto odborníkov na bývanie, pretože ich príjmy sa zvyšujú aj po rastúcich potrebách ich zručností. To všetko vrhá svetlo na ostrejšie zhodnocovanie cien v meste, ako je priemer za krajiny, a stavitelia vyjadrili ťažkosti s udržaním kroku s dopytom. Napriek tomu je nájomné v pomere k priemernej úrovni príjmov stále zvládnuteľné, čo naznačuje, že ešte existuje priestor na rast nájomného.
Ako už bolo spomenuté, má to byť iba výber toho, kde sa na skutočne veľkom trhu, ktorým sú USA, nachádzajú nejaké skutočne dobré príležitosti. Dúfame, že vďaka takémuto prehľadu sa podporí väčší záujem o americký trh a následne sa bližšie pozrieme na štáty a mestá, aspoň na začiatku s týmito tromi.
