Od pramienok k prívalovým dažďom exodus bohatstva z Hongkongu naďalej rastie, a to aj v dôsledku zániku návrhu na vydanie Carrie Lamovej navrhovaného na vydanie. Uprostred prebiehajúcich nepokojov v autonómnom čínskom meste sa šírenie hospodárskych škôd, ktoré sa začali v dôsledku odlivu kapitálu smerom k Singapuru, Veľkej Británii a Austrálii, pravdepodobne čoskoro nezvráti.

Najhoršie zo všetkého je, že devastácia sa neobmedzuje iba na správu investičných fondov a kapitál. Maloobchodné trhy začínajú luxusným segmentom a začínajú vykazovať známky obrovského stresu a narušenia.

„Návrh na vydanie spôsobil, že sa niektoré miestne peniaze pozerali za Hongkong, so Singapurom, za ním nasledovali Spojené kráľovstvo a Austrália.“

Post-extradičný účet, hongkonské protesty na ceste oslabujú segment luxusných služieb aj mimo nich

Hoci nepopulárny zákon o vydávaní bol oficiálne vyhlásený za „mŕtvy“, nové štatistiky z majetkového poradenstva Savills ukazujú, že v druhom štvrťroku 2019 klesol záujem o domy s cenou medzi 40 000 HK (6 983 USD) a 100 000 HK (17 457 USD) za štvorcový stopa. To malo za následok pokles cien mestských domov o 1,5%, čo predstavuje prvý pokles cien od tretieho štvrťroka 2018.

Minulý mesiac bola hongkonská vláda tiež nútená odložiť výberové konanie na pozemok, ktorý by po jednom z najzávažnejších incidentov - po útoku na hongkonský parlament - priniesol odhadovaných 1,7 miliardy USD (2,3 miliardy USD).

Hongkongský index Hang Seng sa tiež prepadol o 1,7%, pričom najviac trpeli vývojári miestnych nehnuteľností. Cestovný ruch, ktorý predstavuje 5% ročného hrubého domáceho produktu Hongkongu, klesol v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2018 o viac ako 20%.

Neúspešný návrh na vydanie už spôsobil dlhodobé škody

Kým sektory nehnuteľností a cestovného ruchu zaznamenali v krátkodobom horizonte najskoršie následky, odborníci tvrdia, že semenáčka dlhodobých škôd na hongkonskom hospodárstve už bola vysadená, napriek pokusom generálneho riaditeľa Carrie Lamovej s korekciou núdzového kurzu.

Hongkongský výkonný riaditeľ Carrie Lam na tlačovej konferencii s ministrom spravodlivosti Terézou Cheng a ministerkou bezpečnosti John Lee deň po proteste 10. júna, ktorý vyústil do násilných stretov demonštrantov s políciou.

Štatút Hongkongu ako osobitného administratívneho regiónu rýchlo znie skôr ako nezmyselná značka ako v skutočnosti, pričom vláda je silne ovplyvnená Pekingom. V dôsledku toho zahraničné podniky a miestni investori už sú v procese presunu svojich prostriedkov do Singapuru a ďalej, tvrdí Simon Smith, vedúci oddelenia výskumu a poradenstva spoločnosti Savills.

"Návrh na vydanie spôsobil, že niektoré miestne peniaze sa pozerali za Hongkong, s preferovaným Singapurom, za ktorým nasledovalo Spojené kráľovstvo a Austrália," povedal Smith pre rannú rannú poštu v Číne.

Vzbúrenci zdvihol znamenie na protest proti zákonu o vydávaní

Dôvera investorov v Hongkong, ktorá sa kedysi tešila, sa pomaly oddeľuje o jeden protest a nové udalosti zo začiatku tohto týždňa len komplikujú záležitosti. 23. júla boli asi 50 demonštrantov fyzicky napadnutí členmi miestnych trojíc, o ktorých sa predpokladá, že sú v pekle s Pekingom.

Hongkong ovplyvnil predaj luxusného tovaru

Hongkonská asociácia maloobchodného manažmentu drasticky znížila svoju celkovú predpoveď maloobchodného predaja na rok 2019 z jednociferného rastu na dvojciferný pokles.

Čo je teda následkom poškodenia Hongkongu a regionálnych luxusných trhov?

Napriek týmto negatívnym aktualizáciám sa zdá, že sektor luxusných nehnuteľností sa aspoň dočasne vyhýba najhorším ekonomickým silám. Najnovšie údaje od realitného poradcu JLL odhalili nárast tržieb za luxusné nehnuteľnosti v poslednom finančnom štvrťroku.

Napriek tomu to nezabránilo nemenovanému kupujúcemu, aby minulý mesiac upustil od kúpy domu na bývanie vo výške 251,23 milióna HK dolárov, čím sa v tomto procese stratila platba vo výške 25 miliónov HK. Neboli uvedené žiadne dôvody, prečo sa odstúpili od transakcie, ale moja stávka sa týka ľútosti mesta.

Dvaja luxusní klenotníci žiariaci v nočných svetlách Salisbury Road

Maloobchod je však ďalším príbehom. Nie je žiadnym tajomstvom, že luxusní maloobchodníci v Hongkongu sú do veľkej miery závislí od výdavkov čínskych spotrebiteľov na pevnine. Viac ako 60% z celkového predaja luxusných výrobkov sa pripisuje čínskym turistom z pevniny. Post-extradičný účet vyzerá oveľa pochmúrnejšie, keď sa viac návštevníkov z pevniny rozhodne zostať v bezpečí svojich domovov alebo sa namiesto toho rozhoduje hľadať iné destinácie.

Existuje už niekoľko veľkých obetí. Švajčiarska skupina luxusného tovaru Richemont, ktorá vlastní značky hodiniek a šperkov, ako napríklad Cartier, Jaeger-LeCoultre a A. Lange & Söhne, oznámila, že predaj klesol v júni. Hongkong je pre švajčiarske hodinky špičkovým vývozným trhom na svete, takže je to určite rana na určitej úrovni pre spoločnosť, ktorá odráža názory skupiny Swatch. Domáca skupina šperkov Chow Tai Fook zaznamenala aj pokles predaja o 11%.

Vzhľadom na to Hongkongské združenie riadenia maloobchodných služieb drasticky znížilo svoju celkovú predpoveď maloobchodného predaja na rok 2019 z jednociferného rastu na dvojciferný pokles.

Maloobchodníci sú na milosrdenstvo hongkonskej vlády a ľudí

Ako dlho vydrží hongkonská hospodárska neistota?

"Investori v pevninskej Číne budú stále preferovať Hongkong pred Singapurom kvôli blízkosti,"

Zatiaľ čo v Hongkongu sú veci čoraz tmavšie, koľko budú mať skutočné výhody susedné krajiny, ako napríklad Singapur? Podľa jedného analytika sa presun peňazí na účty v Singapure už uskutočnil, ale nakoniec vyprchá.

Posun bohatstva do Singapuru: Dočasné alebo dlhodobé opatrenie?

"Investori v pevninskej Číne budú stále preferovať Hongkong pred Singapurom kvôli blízkosti," povedala Abhineet Kaul, riaditeľka pre verejný sektor a vládne poradenstvo, Frost & Sullivan, pre spoločnosť The Straits Times.

Existuje však aj dostatok dôkazov, ktoré by naznačovali opak. Jedna európska poradenská spoločnosť v oblasti súkromného majetku, ktorej odmietnutie byť menovaná, údajne zoškrabla plány na zriadenie jej ázijského ústredia v Hongkongu, namiesto toho sa v jedenástej hodine presťahovala do Singapuru.

"Sledujeme situáciu v Hongkongu za posledných niekoľko týždňov a to, čo tu vidíme, nám nedáva veľkú dôveru," uviedol generálny riaditeľ spoločnosti Channel NewsAsia.

"Pre mňa je najdôležitejšia stabilita pre klientov, pretože nechcete ísť a investovať 1 milión dolárov - 2 milióny dolárov na založenie operácií, a potom jedného dňa musíte ho vypnúť, pretože vaši klienti nechcú." cítiť sa bezpečne na tomto trhu. “

Singapurskí agenti nehnuteľností tiež informovali o zvýšenom dopyte zo strany finančných manažérov niekoľkých hongkongských spoločností s mimoriadne vysokou čistou hodnotou. Bez ohľadu na výsledok, určite sú zaujímavé obdobia pre oba trhy.