Investujte do Rio v Brazílii: Ako olympijské hry podporili brazílsky trh s nehnuteľnosťami

V roku 2008, keď krajiny ako USA a Veľká Británia prešli úverovou krízou, Brazília začala vykazovať prosperitu s rastom HDP o 60%. Ekonomike sa darilo dobre, rovnako ako trh s nehnuteľnosťami, v rokoch 2008 až 2011 sa ocenenie nehnuteľností zvýšilo o 20%. Bolo schválených veľké množstvo hypoték, ktoré sa v nasledujúcich rokoch zvyšovali. V roku 2008 bola nízka nezamestnanosť 7,9%, ktorá sa v roku 2012 ďalej znížila na 5,5%. Dôveru zákazníkov a vyšší dopyt nasledovala zvýšená hodnota nehnuteľností - medzi rokom 2008 a 2011 121%.

Potom v roku 2015 začala brazílska ekonomika oslabovať. Inflácia v januári 2016 dosiahla 10,7% a mal k dispozícii menej úverov. Spolu prešla krajina politickou krízou, ktorá sa skutočne nezmierila. Súčasná bývalá prezidentka Dilma Rousseffová bola vystavená politickému tlaku a členovia jej strany boli vyšetrovaní a uväznení za korupciu. Po procese obžaloby ju prevzala jej viceprezidentka, politická nestabilita však zostala silná. Napriek aktuálnym ekonomickým pochybnostiam začala inflácia vykazovať lepšie zvládnuteľné sadzby, pričom posledná zaznamenaná hodnota bola 8,7%. Online správy o populárnej brazílskej webovej stránke G1 poukázali na variácie financovania nehnuteľností v Brazílii od obdobia známej úverovej krízy a majetkovej krízy v roku 2008:

• 2008 - Rast trhu s nehnuteľnosťami po kríze
• 2010 - Trh s nehnuteľnosťami sa začína zlepšovať
• 2011 - 79 miliárd BRL (približne 24,2 miliardy USD) v oblasti financovania nehnuteľností
• 2012 - 82,8 miliárd BRL (približne 25,4 miliardy USD) v oblasti financovania nehnuteľností
• 2013 - BRL 109,2 miliárd BRL (približne 33,5 miliárd USD) v oblasti financovania nehnuteľností
• 2014 - 113 miliárd BRL (približne 34,6 miliárd USD) v oblasti financovania nehnuteľností
• 2015 - ekonomická nestabilita - financovanie nehnuteľností o 33% nižšie (75,6 miliárd BRL, približne 23,2 miliardy USD) a ceny nehnuteľností klesajú
• 2016 - Nestabilná ekonomika

Majstrovstvá sveta vo futbale v roku 2014 priniesli do miest, kde sa zápasy konali, veľa investícií a vylepšení - podľa pôvodného plánu to bolo 25,6 miliardy BRL. Ľudia však neboli spokojní s tým, ako sa zlepšovanie uskutočňovalo. Došlo k veľkým oneskoreniam a nedostatku organizácie. Potom prišli olympijské hry v Rio de Janeiro, ktoré sa zdali byť omnoho lepšie organizované ako majstrovstvá sveta v roku 2014, napriek negatívnym špekuláciám a niektorým škandálom s korupciou, vrátane starostu mesta Rio.

Nočný pohľad na Rio de Janeiro v Brazílii

Majestátne hry priniesli do Ria sľuby, sny a nádeje na rast a pokrok nielen do mesta, ale aj do krajiny. Od oznámenia, že Rio de Janeiro bude hostiť olympijské hry, vzrástli ceny nehnuteľností v tomto období v priemere o 200%, podľa Secovi-Rio (oficiálna organizácia pre výskum a ukazovatele nehnuteľností). Odvtedy Rio prijal investície z verejného a súkromného sektora s nádejou, že mesto podnieti k kozmopolitnejšiemu životu. Udalosť stála 38,26 miliardy BRL.

V meste došlo k mnohým potrebným zlepšeniam a došlo k obrovským investíciám do nehnuteľností. Okrem toho boli investície do infraštruktúry nevyhnutné aj na zabezpečenie úspechu hier. Až do nedávnych rokov boli obchodné centrá v Riu iba v strede a južnej časti mesta, takže pre väčšinu obyvateľstva bolo vysídlenie takmer vždy nevyhnutné.

Po vyhlásení hier sa rozhodlo, že sa na túto akciu využije veľa oblastí mesta. Preto sa vyžadovalo vytvorenie obchodných väzieb medzi rôznymi centrami mesta, čím sa zlepšila mestská mobilita pre celé Rio. Trh s nehnuteľnosťami bol v tomto procese kľúčový, pretože sa stalo atraktívnym pre podnikanie v iných regiónoch mesta a tieto oblasti sa zmenili na nové oblasti s horúcimi vlastnosťami s väčším počtom obchodov a pohostinských podnikov. Napríklad: počet hotelových izieb, bytov a postelí a raňajok sa od roku 2009 desaťkrát zvýšil.

V roku 2017 bude Rio určite lepšie pripravený slúžiť novým podnikom, konvenciám, turistom a miestnym obyvateľom. Mesto mení a obnovuje svoj štýl a sebavedomie, pričom sa naďalej vyvíja a rozvíja. Tieto zmeny sú už viditeľné. Ekonomická a politická nestabilita pravdepodobne vystraší menej skúsených a netrpezlivých. 2016 a 2017 sú však roky, ktoré investujú do nehnuteľností, a to nielen v Rio de Janeiro, ale vo všetkých veľkých mestách v celej Brazílii. Existuje veľa vynikajúcich obchodov, najmä pre kupujúcich hotovosti, berúc do úvahy úrokové sadzby 14,25% a nedostatok hypotekárnych produktov. Niektorí vlastníci nehnuteľností už od začiatku politickej krízy vykazujú pochybnosti a neistotu. Mnoho nehnuteľností je na predaj, ale ich predaj trvá príliš dlho. Vďaka starším predajcom a výhodným obchodom je najlepší čas na zablokovanie vašej brazílskej investície.

Text Giovana Southey

Tento príbeh bol prvýkrát publikovaný v paláci