Investujte a získajte svoje peniaze: prehľad globálneho trhu s nehnuteľnosťami

Investujte a získajte svoje peniaze: prehľad globálneho trhu s nehnuteľnosťami

Ceny nehnuteľností v Singapure, Madride a Tokiu sa zvýšili o viac ako 10 percent a
dopyt neustále rastie. Medzitým ceny nehnuteľností v Dubaji a Londýne klesajú, keď dopyt klesá. Kseniia Korzun, generálna riaditeľka International Luxury Property Expo (ILPE) sa podieľala na prognóze trhu nehnuteľností na rok 2019:

Ktoré krajiny najlepšie investujú do luxusných nehnuteľností v roku 2019 a prečo?

Investori sa zaujímajú predovšetkým o krajiny, v ktorých sa nehnuteľnosť v posledných rokoch neustále zvyšuje. Ceny nehnuteľností v Singapure vzrástli o 11,5 percenta, zatiaľ čo v Tokiu ceny vzrástli o 9,4 percenta av Pekingu vzrástli ceny nehnuteľností o 7,3 percenta. Ceny vzrástli o 10,3 percenta v Madride.

Nemecko zostáva najatraktívnejšou destináciou pre investovanie do nehnuteľností v Európe. Jeho popularita sa dá pripísať stabilnej ekonomike a transparentnému daňovému systému. V roku 2018 vzrástli ceny luxusných nehnuteľností v Berlíne o 8,5 percenta - iba o 2 percentá nižšie ako v Madride. Nehnuteľnosti v nemeckom hlavnom meste budú naďalej rásť ceny až do roku 2020, hovoria odborníci ILPE. Nemecký trh s nehnuteľnosťami získal investíciu len za predchádzajúci rok 57,5 ​​miliardy EUR. Na základe počtu dopytov sa nehnuteľnosť v Nemecku na akciách ILPE umiestnila na prvom mieste medzi krajinami EÚ.

V ktorých krajinách rastú ceny domov? Ktoré trhy sa posúvajú?

Ceny za luxusné nehnuteľnosti budú v roku 2019 naďalej rásť. Očakáva sa, že v Madride, Paríži a Berlíne sa zvýši miera rastu podľa pohlavia. Hodnota nehnuteľností v Kanade a USA sa bude aj naďalej zvyšovať, zatiaľ čo aktivita v Singapure sa pravdepodobne spomalí a ceny luxusných nehnuteľností v Hongkongu môžu klesnúť až o 10 percent.

Najdrahšie domy sa teraz nachádzajú v Monaku, kde domovy prinesú 62,5 USD za meter štvorcový. V priemere vzrástli ceny nehnuteľností vyššej kategórie v EÚ o 6 percent. Západná Európa zostáva najvyhľadávanejšou investičnou destináciou na ochranu aktív. Politická neistota si vybrala svoju daň z nehnuteľností inde: V Londýne ceny klesli o 1,8 percenta a v Istanbule o 2,4 percenta, zatiaľ čo trh vo Vancouveri v Kanade klesol a stratil 6,2 percenta svojej hodnoty. Špičkové nehnuteľnosti vo francúzskom hlavnom meste nesplnili očakávania analytikov, pričom parížske nehnuteľnosti vzrástli o iba šesť percent v porovnaní s predpokladaným nárastom o deväť percent. Napriek tomu sa predpokladá, že Paríž zostane v roku 2019 jedným z piatich najhorúcejších trhov s luxusnými nehnuteľnosťami na svete.

Pred niekoľkými rokmi investori masívne uprednostňovali SAE, ale teraz, keď ceny klesnú v priemere o šesť percent ročne, musia investori pri výbere nehnuteľnosti postupovať opatrne. Avšak,
objem transakcií je stále pomerne vysoký a očakáva sa, že trh sa zotaví a ceny sa do roku 2020 vďaka World Expo 2020 zvýšia v Dubaji. Rok 2018 bol tiež dobrým rokom pre americký upscale realitný trh. V New Yorku zostali ceny stabilné, zatiaľ čo v Los Angeles sa nehnuteľnosť drahšie zvýšila o 7,8 percenta.

Investori tiež zistili, že uprednostňujú nehnuteľnosti v San Franciscu, kde predaj domov v hodnote 2 milióny USD alebo viac vzrástol v roku 2018 o 16 percent. Najväčší nárast v počte transakcií zaznamenal okres San Mateo, ktorý je súčasťou Silicon Valley. , Pokiaľ ide o sekundárny trh s nehnuteľnosťami, Santa Fe v Novom Mexiku sa ujala vedenia so 16% nárastom počtu transakcií. Kanada tiež zaznamenala výrazný nárast obchodov s nehnuteľnosťami: Victoria, Britská Kolumbia bola na čele zoznamu najaktívnejších trhov a zaznamenal sa nárast predaja nehnuteľností o 26 percent.

Ktorému segmentu trhu s luxusnými nehnuteľnosťami je najviac venovaná pozornosť?

V roku 2018 najbohatší jednotlivci na svete minuli 46 USD na cestovanie, čo malo za následok nárast výnosov z pohostinských nehnuteľností a spustenie ďalších transakcií týkajúcich sa pohostinských nehnuteľností. Celkový objem globálneho trhu s pohostinskými nehnuteľnosťami v súčasnosti presahuje 83 miliárd USD, z čoho 22 miliárd USD pripadá na EÚ.

Odborníci ILPE predpokladajú v budúcom roku rast trhu o štyri percentá. Len za Q3 2018 sa trh zvýšil o tri percentá. Napriek spoločnosti Brexit v roku 2018 dosiahli investície do pohostinských nehnuteľností vo Veľkej Británii 6,8 miliardy EUR, čo je o 15% viac ako v roku 2017 a predstavovali 30% všetkých investícií do európskych hotelov. Španielsko sa umiestnilo na druhom mieste. V roku 2018 táto krajina získala 4,8 miliardy EUR, čo je o 23 percent viac ako v roku 2017. Nemecko sa umiestnilo na treťom mieste v zozname, transakcie zahŕňajúce nehnuteľnosti v pohostinstve vo výške 4,09 miliárd EUR, čo je o 20% menej ako v roku 2017.

V roku 2018 klesla miera ziskovosti spravovaných a voľne vlastnených hotelov v piatich veľkých nemeckých mestách o 25 percent. V roku 2019 sa trh s realitnými službami v EÚ zvýši o ďalšie štyri percentá. Tento trend bude pozorovaný nielen v obľúbených turistických destináciách, ale aj v Chorvátsku, Slovinsku a Rumunsku. Investície do pohostinských nehnuteľností v týchto krajinách môžu predstavovať 20 až 80 percent všetkých investícií do nehnuteľností.

Pre viac informácií:
International Luxury Property Expo (ILPE) je séria výstav B2C
venovaná nehnuteľnostiam vyššej kategórie, ktoré sa konali po celom svete vrátane Cannes,
Šanghaj, Bombaj, Moskva, Bangkok a ďalšie mestá. Udalosti ILPE čerpajú HNWI z celého sveta.

Vo veľkom meradle sa bude konať medzinárodné výstavisko luxusných nehnuteľností v Monaku 2019, ktoré sa uskutoční 15. - 16. mája v roku 2006
Monacké Grimaldiho fórum. Zúčastní sa na ňom 200 vývojárov a 1 000 individuálnych investorov z 80 krajín. Tím ILPE priamo spolupracuje so súkromnými investormi a sleduje svetový trh s nehnuteľnosťami.

Vyššie uvedené údaje poskytli analytické služby ILPE.