Investície do nehnuteľností v Hamptons, East Coast: Kúpa domu v prímorskej dedine, kde žijú filmové hviezdy

Dizajnér Thierry Despont modernizoval interiéry

Dobre opätovaní Newyorčania už dlho unikajú z mesta do prímorských domov v Hamptons, zoskupenia prímorských dedín známych pre prekrásne pláže, trendy reštaurácie a pozorovania celebrít. V dedinách Southampton a East Hampton obvykle nehnuteľnosti prichádzajú s hektárom pôdy, bazénom, tenisovým kurtom, prebytkom izieb a cenou vyššou ako 25 miliónov USD. Medzi majiteľov domov patrí niekoľko miliardárov Forbes, manažéri hedžových fondov a celebrity ako Jennifer Lopez, Scarlett Johansson a Paul McCartney.

Podobne ako mnoho bohatých trhov z druhej strany, aj Hamptons existuje na samostatnej úrovni. Na rozdiel od zvyšku amerického trhu s nehnuteľnosťami je predaj poháňaný populáciou milionárov a miliardárov, ktorí hľadajú druhý alebo tretí dom alebo sa obracajú na nehnuteľnosť ako alternatívnu investíciu. Aj keď trh nie je odolný voči výkyvom na Wall Street - počas finančnej krízy, predaj v Hamptons stagnoval, keď predajcovia držali nehnuteľnosti, ktoré dúfali, že vyjdu z trhu - ukázalo sa, že sú mimoriadne odolní.

Nachádza sa na východnom cípe ostrova Long Island a tento 30-akrový prímorský komplex patril umelcovi Andymu Warholovi

Do roku 2013 medziročné transakcie vzrástli o 52 percent a priemerné ceny stúpali o 40 percent, keď v niektorých hlavných oblastiach dosiahli 17,4 milióna USD. V roku 2014 zaznamenali Hamptons rekordný počet domácich predajov za rekordné ceny. Jeden dom na poprednom mieste s rozlohou 18 hektárov, ktorý sa predával za 147 miliónov USD, sa stal najdrahším predajom v Spojených štátoch amerických.

Po rekordnom počte predaja domov v roku 2014 sa veci začínajú ochladzovať. Podľa nedávnej správy od spoločnosti Douglas Elliman Real Estate klesli v roku 2015 predajné aj mediánové ceny nehnuteľností Hamptons v porovnaní s minulým rokom. Priemerná predajná cena domu v Hamptons klesla podľa správy o 6,5 percenta na 849 000 USD v porovnaní s rokom 2014. Počet predaných domov klesol v tomto roku o 15,7 percenta na 590, čo predstavuje pokles zo 700 predajov v tomto období minulého roka. Priemerná cena domu sa však medziročne zvýšila o 2,5 percenta. Jonathan Miller, prezident odhadcov nehnuteľností Miller Samuel, ktorý správu vypracoval, tvrdí, že v roku 2014 došlo k výbuchu tlmeného dopytu, keď ľudia začali uvažovať o nehnuteľnostiach prvýkrát od krízy v oblasti bývania. Výsledkom tohto dopytu bolo 700 predajov, čo je rekordné číslo.

461 Ocean Road ponúka viac ako 7 000 sf s knižnicou a kúpeľmi

Trendy na trhu

• V druhom štvrťroku 2015 nedosiahli podmienky na trhu v Hamptons prudké tempo stanovené v predchádzajúcom roku. Ceny bývania boli zmiešané, zatiaľ čo počet predajov klesol a zoznam zásob bol vyšší.
• V druhom štvrťroku 2015 sa uskutočnilo 590 predajov, čo je o 15,7% menej tržieb ako v predchádzajúcom štvrťroku a najnižšia predajná aktivita zaznamenaná v druhom štvrťroku za tri roky. Počet predajov k rovnakému obdobiu klesol o 7,9 percenta.
• Ukazovatele cien pre trh s luxusným bývaním - 10% z celkového predaja - zaznamenali v rovnakom období väčšie zisky. Stredná mediánová predajná cena sa zvýšila o 1,8 percenta na 5 293 750 USD a priemerná priemerná predajná cena sa zvýšila o 6,6 percenta na 6 775 823 USD.

„Tento dopyt bol väčšinou absorbovaný, takže teraz máme ceny, ktoré vykazujú zmiešané trendy, ale tržby klesajú,“ hovorí. „Kupujúci nemajú rovnaký pocit naliehavosti, aký existoval pred rokom.“

Paul Brennan z Douglas Elliman Real Estate v Bridgehamptonu hovorí, že v tomto roku boli tržby až doteraz zaneprázdnené, medzi 1 až 5 miliónmi USD, ale špičkové tržby boli prekvapivo pomalé. „V minulom roku došlo k mnohým rekordným obchodom. Každý sa pýta, prečo aktivita klesla. Možno existuje len malý cenový odpor. “

Súčasťou ubytovacieho zariadenia Bridgehampton je tiež potopený tenisový kurt

Aj keď predaj neprináša rekord, agenti celkovo hovoria, že sú stále zdraví. Súčasťou problému je podľa Zacha Vachinského na zákazke Nehnuteľnosť v Southamptone nedostatok zásob na uspokojenie dopytu kupujúcich. „Predajný inventár sa nerovná dopytu, ktorý vidíme. V tomto duchu myslenia sú kupujúci v cenovom bode mimoriadne dôvtipní a trpezliví za to správne. Nábrežie je stále kráľom a my vidíme, že sa obchody odohrávajú na plné požiadanie a veľmi rýchlo. “ Vachinsky a jeho brat založili v roku 2014 nehnuteľnosť na mieru a zaoberajú sa výlučne nehnuteľnosťami s cenou vyššou ako 10 miliónov USD. Vachinsky hovorí, že luxusné domácnosti sa podrobne zaoberajú kvalitou materiálov, úpravou krajiny a usporiadaním. „Keď kupujúci na tejto úrovni vojde do domu, môže rýchlo zistiť úroveň výstavby a dokončenia,“ hovorí. Mnohí kupujúci budú očakávať vyhrievané bazény na báze zbraní, vnútorné kúpele, telocvične, vínne pivnice, divadlá, mediálne miestnosti, potopené tenisové kurty, inteligentné domáce systémy a dokonca aj virtuálne športové miestnosti.

Big E Farm

Tradične je najžiadanejším územím južne od diaľnice Montauk, kde sú najlepšie pláže. Hranica vymedzenia sa rozmazala a žiaduce boli vlastnosti, pokiaľ ide o Montauk a Severné pobrežie.North Fork je tichší a menej rozvinutý a je domovom fariem, viníc a menších nehnuteľností s nižšími cenami.

Rozsah je však významný. V súčasnosti je na trhu veľká vinohradnícka oblasť za 25 miliónov USD. Montauk, ktorý sa nachádza na východnom cípe ostrova Long, sa tiež mení. Majetok na nábreží, ktorý predtým vlastnil umelec Andy Warhol, je v súčasnosti kótovaný za 85 miliónov dolárov. Areál, ktorý zahŕňa šesť chát a blízky konský ranč, bol pôvodne postavený ako rybársky tábor. Warhol a Paul Morrissey, ktorí režírovali niekoľko umelcových filmov, kúpili v roku 1971 zložku za 225 000 USD. Súčasným vlastníkom nehnuteľnosti je generálny riaditeľ J.Crew Mickey Drexler. V roku 2007 kúpil majetok spoločnosti Warhol za 27 miliónov dolárov a požiadal o uznanie architekta Thierryho Desponta, aby renovoval interiéry. „Táto nehnuteľnosť je na východnom pobreží jedinečná,“ hovorí Paul Brennan, ktorý je na zozname. "To zosobňuje Montauk." Už by ste to nikdy nemohli postaviť. “

Tento príbeh bol prvýkrát publikovaný v časopise Palace Magazine