Sprievodca: Nákup nehnuteľností v Siem Reap

Pre mnohých je Siem Reap miestom, kam chodiť na dovolenku naplnené skutočným starosvetským šarmom, ktoré je tiež plné energetického optimizmu modernosti. Mesto bolo tento rok skutočne zaradené medzi druhé najlepšie dovolenkové destinácie na svete od spoločnosti TripAdvisor. Čo sa týka miestneho trhu s nehnuteľnosťami, je dôležité poznamenať, pokiaľ sa predpokladá rast odvetvia cestovného ruchu, jeho prepojenia s trendom bežným v lacnom cestovnom ruchu, ktorý sa týka najmä Ázie, známy ako masový ázijský cestovný ruch. Na tomto mieste mnohí dobre zdatní podnikatelia a investori, najmä z Číny, Vietnamu av niektorých prípadoch z Kórey, monopolizujú svoje časti trhu s pohostinstvom v Siem Reap.

Lobby a vnútorný dvor hotela Victoria; Siem Reap; Kambodža

Napríklad čínska turistická spoločnosť pôsobiaca v Ázii as pobočkou v Siem Reap priťahuje čínskych návštevníkov, ktorí hľadajú lacnú dovolenku v meste. Tá istá spoločnosť často tiež stavia alebo kupuje a vlastní hotely a reštaurácie v Siem Reap. Návštevníci ich navštívia a môžu dokonca získať škrty z miestnych zaujímavých miest, na ktoré ich klienti chodia. To znamená, že existuje dvojúrovňový príbeh, na ktorý je potrebné mať na pamäti - zatiaľ čo cestovný ruch môže byť na vzostupe, trik, ktorý z toho môže profitovať pre investorov do nehnuteľností, nie je len vlastniť majetok a očakávať, že zhodnotenie hodnoty bude v súlade so všeobecným hospodárskym rastom. , ale štruktúrovať svoje investície tak, aby priamo využívali turistický dolár. Dôvodom je skutočnosť, že na rozdiel od obvyklých investičných návrhov a stratégií na iných trhoch s vysokým rastom nie je pravdepodobné, že by väčšina tohto rastu príjmov z cestovného ruchu priamo smerovala na miestny kambodžský trh cestovného ruchu alebo do príliš veľkého množstva kambodžských rúk.

Takýto jav predstavuje druhú anomáliu na trhu nehnuteľností Siem Reap - dopyt po pôde v centre mesta môže byť tiež obmedzený. Dôvodom je, že mnoho predajcov cestovného ruchu - na základe ich dosahu v meste - si môže a môže zvoliť lacnejšie destinácie mimo centra mesta. Toto vysvetľuje, prečo mnoho z nich nepôsobí v oblastiach s vysokou turistickou premávkou, pretože ich klienti tvoria svoj vlastný trh pre vlastnú potrebu. To všetko naznačuje, že pravidlá hry na trhu s nehnuteľnosťami v Siem Reape sú a naďalej sa budú veľmi líšiť od mnohých iných miest. Z toho jasne vyplýva, že ceny v centre mesta a na okraji mesta by sa nemali príliš líšiť, čo je skutočne pravda.

Podľa Numbeo je najväčšia online databáza nákladov a životnej úrovne v rôznych mestách na svete založená na príspevkoch od používateľov stránok, pomeroch ceny k prenájmu v centre mesta a mimo nich 15:21 a 15:04. Rozdiel iba 1,1%. Hrubé výnosy z prenájmu sú 6,58% a 6,65%, opäť vykazujú nepatrnú medzeru 1%.

Bloom Garden; Siem Reap; Kambodža

Podľa prieskumu Key Real Estate, miestnej realitnej agentúry, sa trh s nehnuteľnosťami v Siem Reap môže rozdeliť do deviatich zón, pričom prvé tri najdrahšie zóny sú v súčasnosti oceňované takto:

zóna	Opis miestneho nastavenia	Prince Range (USD / sq.ft)
	Pub Street a hlavné turistické stredisko	$158-465
B	Centrálny trh na štátnu cestu 6	$93-279
C	Nočný trh Angkor	$93-279

Ďalších šesť zón (D-I) väčšinou pokrýva kombináciu obytných štvrtí a butikových hotelov alebo miestnych obytných štvrtí, škôl a rôznych zariadení. Ceny sa pohybujú od 42 USD - 74 USD / sq. ft pre podcesty, na 112 USD - 186 USD / sq. ft pre oblasti nachádzajúce sa priamo pri hlavných arteriálnych sieťach.

Medzi ďalšie faktory, ktoré treba sledovať, patrí štandardný dopyt a ponuka. Charles Villar, generálny riaditeľ spoločnosti Key Real Estate, poznamenáva, že spoločnosť Siem Reap má v porovnaní s firmou Phnom Penh nižší miestny dopyt, najmä ak hovoríme o príležitostiach presahujúcich zvyčajné odvetvia pohostinnosti a cestovného ruchu. Tento bod je v súlade s obrázkom vyobrazeným dostupnými číslami. Aj keď samotný Siem Reap predstavoval viac ako 50% turistov v Kambodži, jeho ceny pozemkov v kľúčových oblastiach zostali trochu stagnujúce. To naznačuje, že na tomto trhu existuje obrovský potenciál, pretože keď sa podniky v iných odvetviach expandujú z mesta Phnom Penh do mesta Siem Reap, ktoré je najbližším naj životaschopnejším miestom v krajine, dopyt po nehnuteľnostiach sa zvýši, a to je len otázka času, kým sa toto stane. nedeje.

Nočný trh, Siem Reap, Kambodža

Tento model nie je pre krajinu ani cudzí. V súčasnosti je v Phnom Penhu veľa moderných bytov a nákupných centier, vrátane Aeon Mall. Ide v podstate o replikáciu modelu, ktorý už bol vyskúšaný a testovaný v Siem Reap. V tejto súvislosti už existujú základné predpoklady pre rozmach na trhu nehnuteľností Siem Reap, a to nad rámec turistického ruchu a pohostinnosti. Stačí povedať, že príležitosti v Siem Reape sú zrelé na zber, ale existujú rôzne pravidlá, ktoré človek musí hrať, aby vyšiel s úsmevom z húštiny.

Príbeh Kredity

Text od Willy Yeo

Tento článok bol pôvodne publikovaný v PALACE