Generálny riaditeľ Taechaubol diskutuje o súkromných rezidenciách Four Seasons v Bangkoku

Štvorročná súkromná rezidencia Bangkok pri rieke Chao Phraya, ktorú vyvinula skupina pre rozvoj krajiny, je popredná 73-podlažná obytná veža, ktorá má definovať luxusné bývanie na nábreží.

Majetok Chao Phraya, považovaný za posledné zlatej zlaté miesto na nábreží v Bangkoku, zahŕňa vyše 14 hektárov (35 až 68 rai) prvotriednej pôdy pozdĺž majestátnej rieky menovec. Strategicky umiestnené v jeho srdci, Four Seasons Private Residences Bangkok.

Štyri ročné obdobia, ktoré boli vyvinuté spoločnosťou Country Group Development, v Bangkoku pri rieke Chao Phraya, sú prvotriednou obytnou vežou určenou na definovanie luxusného bývania na nábreží. V porovnaní s porovnateľným „super luxusným“ vývojom nehnuteľností v Bangkoku sú súkromné ​​rezidencie Four Seasons Private Residences jediným luxusným nehnuteľným majetkom s bezprecedentnou dostupnosťou z hlavnej cesty a 350 metrov od pobrežnej nehnuteľnosti. V súčasnosti ide o najväčšie súkromné ​​rezidencie Four Seasons na svete.

Predstavujeme súkromné ​​rezidencie Four Seasons Bangkok pri rieke Chao Phraya

Každá jednotka v súkromných rezidenciách Four Seasons Bangkok v rieke Chao Phraya je rohovou jednotkou. To znamená, že povznáša luxusné bývanie na nábreží do nových výšok, nie je nadsázka. Super luxusný byt nielen čerpá inšpiráciu zo svojho veľkolepého miestneho nábrežia, ale v každej jednotke nájdete neobmedzené panoramatické výhľady na rieku a mesto vo všetkých 355 rezidenciách, ako aj vylepšené služby zo svojich dvoch susedných hotelov svetovej triedy - Capella a, samozrejme, Four Seasons. ,

Kultová 73-podlažná obytná veža Four Seasons Private Residences Bangkok stojí viac ako 14 akrov významných nehnuteľností na nábreží, vďaka čomu je majestátny luxusný bangkok pozdĺž rieky Chao Phraya jedným z, ak nie najexkluzívnejších rezidenčných miest, so svetom. značka triedy pre zavádzanie - legendárna Four Seasons a so značkou chválená 5-hviezdičková služba, ktorá kombinuje vytvorenie životného štýlu mimo Prvej triedy.

Rozkladá sa asi 350 metrov od hlavnej cesty k nábreží. Rezidencia Four Seasons Private Residences Bangkok pri rieke Chao Phraya je centrálne umiestnená s rýchlym prístupom k rýchlostnej ceste.

Bangkok je prielom rekordných rekordov je dobre známy a zainteresované strany môžu mať obavy v súvislosti s luxusným bytovým komplexom s luxusným mestským letoviskom, ale po rozhovore s odborníkmi možno môžeme rozptýliť niektoré obavy. Súkromné ​​rezidencie Four Seasons Bangkok sa nachádzajú v centre mesta, s rýchlym prístupom na rýchlostnú cestu, 5 minút od hlavnej obchodnej štvrte v Bangkoku a 20 minút jazdy autom za silnej premávky do najvyhľadávanejších nákupných cieľov mesta, reštaurácií a atrakcií. Prvé luxusné značkové rezidencie v Bangkoku, ktoré sú navrhnuté tak, aby vytvárali životný štýl na rozdiel od iných, sa kombinujú s najlepším vybavením inšpirovaným hotelmi, funkciou inteligentných domov a komunálnym prostredím susedstva s dvoma hotelmi svetovej triedy: Four Seasons Hotel Bangkok v Chao Phraya River and Capella Hotel Bangkok. Vývoj 32 miliárd bahtov spoločnosťou PC Group Development Group (CGD) a Four Seasons Hotels je určite prvým svojho druhu v Ázii.

OffWhiteBlog bol pozvaný, aby si prezrel privátne rezidencie Four Seasons Bangkok v rieke Chao Phraya, kde sme cestovali a skutočnú jednotku, po ktorej sme sa stretli s generálnym riaditeľom skupiny pre rozvoj skupiny krajín Ben Taechaubolom na večernú plavbu po najkrajšej rieke Bangkok z kultúrneho, spoločenského a historického hľadiska.

Každá jednotka v súkromných rezidenciách Four Seasons Bangkok v rieke Chao Phraya je rohovou jednotkou. To znamená, že povznáša luxusné bývanie na nábreží do nových výšok, nie je nadsázka

Generálny riaditeľ Ben Taechaubol diskutuje o súkromných rezidenciách Four Seasons v Bangkoku

Ako porovnávajú rezidencie Four Seasons s rezidenciou Mandarin Oriental a Ritz Carlton Mahanakhon?

Tu je rozpis celkového trhu s nehnuteľnosťami: Plánovanie mesta Bangkok znamená, že je tu stredná úroveň, luxus a potom luxusný segment, poháňaný kvalitou, do ktorej developer investuje. S luxusnou nehnuteľnosťou zvyčajne získate dobrú polohu , skvelý thajský architekt, poskytnite mu rozumné špecifikácie a to vás samo o sebe dostane k luxusnému štandardu. Po tomto cenovom bode začnete vidieť medzinárodných dizajnérov, architektov a špecifikácie podobné referenčným hodnotám, ktoré používajú rezidencie Four Seasons Residences Bangkok. Zvyčajne to uvidíte skôr ako súčasť projektu zmiešaného použitia ako jedného bytového domu - častejšie ako ne, je to značková rezidencia, pretože sa snažíte povýšiť vývoj. Okrem toho je to jedinečný koncept zmiešaného použitia.

V Ritz Carlton Mahanakhon máte malú maloobchodnú časť, ťažkú ​​na F&B, dostanete rezidencie a hotel s observatóriom v jedinej veži, čo vám dáva určitý životný štýl v centre mesta. Pre Mandarin, miesto na rieke Thonburi, sú rezidencie okrem veľkého maloobchodného konceptu pre pohodlie spárované so značkovou pohostinskou službou.Samotný hotel Mandarin je cez rieku, a preto je to iný vzťah v kontexte rezidencií Four Seasons Residences Bangkok pri rieke Chao Phraya; Sme jeden integrovaný koncept s oveľa väčšou stopou letoviska a jeho konceptom nebolo len luxusné a obytné bývanie: Sú to dva legendárne hotely spolu, Capella a Four Seasons, ktoré ponúkajú určitý luxusný životný štýl na nábreží.

Rezidencia Four Seasons Bangkok nie je o prvoradom dopravnom pohodlí, ale o dokonalý luxus. Podľa mňa je to jasne odlišné a jedinečné od konkurencie.

Super luxusný byt nielen čerpá inšpiráciu zo svojho veľkolepého miestneho nábrežia, ale aj v každej jednotke nájdete neobmedzené panoramatické výhľady na rieku a mesto vo všetkých 355 rezidenciách.

Čím sa líši táto nábrežie v Bangkoku od ostatných miest?

S pozemkom tejto veľkosti sme museli zvážiť, aká bola naša definícia luxusného bývania na nábreží a ako sme chceli priestor využívať. Tam, kde som vyrastal, bol môj domov v Sydney Harbour a podľa môjho pozorovania je rieka Bangkok Chao Phraya výnimočná z dvoch dôvodov. Po prvé, má bohaté kultúrne dedičstvo. V San Franciscu je niekoľko nádherných vodných ciest, ale nie všetky sú kultúrne bohaté, Chao Praya sa točí okolo tradícií a slávností. V spolupráci s tým, ako je rieka dynamická a zaneprázdnená, je v nej živá chaotická energia odrážajúca mesto Bangkok. Rieka Temža by bola v porovnaní s ňou pomalšia. Náš koncept luxusného pobrežia žijúceho v Bangkoku sme teda definovali ako „letovisko v meste“ - 20 minút jazdy autom do mesta alebo 5 zastávok vlakom. Po druhé, Thajsko je synonymom veľkej pohostinnosti, ktorú najlepšie reprezentujú jeho ľudia. Takže ak chcete luxusné bývanie na pobreží ponorené do služieb a pohostinnosti, je to pre mňa skvelý spôsob, ako žiť v Thajsku. Jednoducho sme vrstvili na komponenty pre pohostinnosť - koncept letoviska s hotelmi. Krátko sme to nekomplikovali uvedením komerčných alebo maloobchodných komponentov. Nevyužili sme maximálny priestor na to, čo je povolené pomocou pomeru vykreslenia, a rozhodli sme sa vedome rozhodnúť pozrieť sa skôr na hodnotu ako na veľkosť vývoja. Výsledkom je, že rezidencie Four Seasons Bangkok v Chao Praya majú pomerne nízku hustotu.

Prečo je ten správny čas na spustenie tohto projektu?

V tom čase to bol najväčší projekt. Dnes je to tretí najväčší. Okrem veľkosti, takáto príležitosť nevznikla za desaťročia. Jednoducho sme to museli chytiť. Na strane rieky Thonburi je dosť veľa pôdy, jeden veľký pozemok je možné pomerne ľahko získať. Na strane Bangkoku je to úplne iný príbeh. a vnímané ako inak. Mnoho rozvoja nehnuteľností v Bangkoku bolo orientovaných na východ a bolo menej dôvodov na rozšírenie Westbound. Ak ste si vzali zoskupenie luxusných hotelov na boku Bangkoku pri Chao Phraya, získate mandarínu, symbolického vodcu trhu. Máte Shangri-la. Shangri-la bol najnovší 5-hviezdičkový hotel postavený na bangkokskej strane a má viac ako 30 rokov. Oriental má viac ako 150 rokov. Pozemok, ktorý máme dnes, je 7x väčší ako popredný mandarínsky orientál, 3,5x väčší ako Shangri-la. S týmito nehnuteľnosťami ste museli cestovať po postranných uliciach, aby ste sa dostali z cesty k rieke, približne 350 metrov. Rezidencia Four Seasons Bangkok sa tiahne od hlavnej cesty k rieke, a tak keď sme vyvinuli príležitosť, ako je táto, nemali sme žiadny dobrý dôvod ju nevyužiť.

Ubytovacie jednotky v rezorte Four Seasons Private Residences Bangkok sú vybavené vstavanými príslušenstvami, ako sú skrine, výklenkové police a kompletné vybavenie kuchyne.

Prečo si myslíte, že trh luxusných nehnuteľností v Bangkoku má takúto pretrvávajúcu moc napriek politickej nestabilite?

Máme politickú nestabilitu, ale je to veľmi domáca záležitosť. Dokonca aj vo výške napätia je stále sústredený v niekoľkých oblastiach, takže to nie je ako keby sa celé mesto zastavilo. Boli prípady, keď to vzali príliš ďaleko a ovplyvnilo to letisko, ale to bolo vážne kritizované a stratili podporu. Bangkok je odolné mesto, dokonca aj na vrchole politickej nestability, boli iba malé kvapky, kde o tri mesiace neskôr boli turistické prílivy späť na historicky najvyššiu úroveň. Celkovo nestabilita neovplyvňuje turistov a celkovo sa zameriava na miestnych úradníkov.

Pokiaľ ide o investície, v posledných rokoch došlo k veľkej stabilite podnikov vďaka pokojnej politickej aktivite. Posledné tri roky sa darili celkom dobre.

Pri takmer 70% predaných kusov je vašim výkonným riaditeľom bežné, že Hongkong bol veľmi dobrý pre rezidencie Four Seasons Residences Bangkok, z čoho vyplýva, že väčšina predaja smerovala k domorodým obyvateľom Hongkongu alebo čínskym štátnym príslušníkom. investovanie?

Niektorí z našich medzinárodných kupujúcich sú cudzinci žijúci v Thajsku, ale keď sme údaje analyzovali, zistili sme, že ide o domorodcov z Hongkongu namiesto čínskych domorodcov s bydliskom v Hongkongu. Najviac sme uviedli na trh v Hongkongu, pretože tam bol veľmi dobre prijatý kvôli hodnote meny v Bangkoku a skutočnosti, že súkromné ​​rezidencie Four Seasons Bangkok s nimi rezonujú, pretože sú zvyknutí na luxusné bývanie na nábreží.

Boli sme tam štyrikrát a zakaždým sme dosiahli nové rekordné maximá. Máme veľa čínskych klientov, ktorí sú v poriadku, ale Čína si vzhľadom na svoju geografickú veľkosť vyžaduje oveľa rozptýlenejšiu stratégiu.

Prečo nie si v Singapure taký agresívny ako v Hongkongu?

Plánujeme ísť do Singapuru.Vyžaduje si to rozsiahle plánovanie a potrebujeme správneho obchodného partnera. To bol kľúč k nášmu úspechu. Na miestach, ako je Tchaj-pej, sa thajskí vývojári zdržali ísť tam, pretože existuje určitá neistota, našli sme však aj úspech. Máme tiež veľa singapurských klientov, ale pretože sú s mestom tak oboznámení, nakupujú už prostredníctvom našich miestnych sprostredkovateľov.

Ako rozhoduje skupina pre rozvoj krajiny o nových projektoch?

Náš investičný mandát nie je len luxus. Investujeme do niekoľkých významných projektov vo viacerých odvetviach. Zaoberáme sa iba vysokou kvalitou. Nie sme pozemkovou bankou, naše koncepcie sú vyrezávané s veľmi konkrétnymi úmyslami, a preto miesto, ktoré sme hľadali, musí byť veľmi pohostinné. Náš ďalší projekt bude zmiešaný s obytnou zložkou.

Financial Times odhaduje 5% ročného výnosu z prenájmu, hodnotíte to ako konzervatívny alebo optimistický?

Myslím si, že je dosť konzervatívny. Ide o to, že výnosy sú vyššie, keď je počiatočná cena nižšia, takže si myslím, že je konzervatívny pre menšie jednotky a pre väčšie jednotky, pravdepodobne by ste videli 3,5%. Nemyslím si, že ľudia, ktorí nakupujú do rezidencie Four Seasons Residences Bangkok, napriek tomu hľadajú výnos z prenájmu, ale pri kapitálových výnosoch budú vyššie výnosy pri väčších jednotkách. Obzvlášť zaujímavé je, že máme jednu z top 3 medzinárodných škôl v Bangkoku, takže dopyt po prenájme je skutočne silný. Nielen, že je vyššia, ale každý rok sa objavuje aj nový dopyt.

Z hľadiska investícií niektorí kritici tvrdia, že je lepšie vložiť rovnaké množstvo peňazí, aké by ste zaplatili za sídlo Four Seasons Bangkok v REITS, a získať 8 až 10%. Aký je váš protiargument proti takémuto tvrdeniu?

Porovnáva jablká s pomarančmi. Myslím si, že naši klienti sú neuveriteľne bohatí a už majú pridelené prostriedky na akcie a dlhopisy atď. Dôležitou triedou aktív sú nehnuteľnosti. Keď hľadáte luxusnú nehnuteľnosť, je to každá z nich pre seba, hoci netvrdíme, že ide o najvyšší výnos z prenájmu alebo najväčší kapitálový zisk, to však nie je hra. Naši investori hľadajú niečo výnimočnej kvality a vzácnosti. Naši kupujúci vedia, že kupujú niečo, čo sa nedá zopakovať. V Bangkoku je veľa kópií. Stačí sa pozrieť na všetky vývojové trendy bytového domu zoskupené okolo staníc BTS, všetky podobnej veľkosti. Pri rieke Chao Phraya je iba jedna rezidencia Four Seasons Bangkok. Keď je to zriedkavé, ceny stúpajú vyššie. Tento koncept sa nikdy nemôže replikovať s týmto miestom - stránka, ako je táto, sa neobjavila za 100 rokov, ani s takou značkou, ani s takou filozofiou dizajnu.

Ako sa vám podarilo presvedčiť Capellu a Four Seasons, aby žili na tom istom mieste?

Nie je neobvyklé, že značky existujú súčasne na jednom pozemku, ale v našom prípade bola naša koncepcia naplánovaná so stratégiou a úlohou dvoch hotelov a spôsobom, akým by doplnili rezidencie. The Four Seasons Private Residences je mestský rezort s 500 kľúčmi, ktorý je pomerne veľký pre 5-hviezdičkový hotel s umiestnením na vrchole trhu. Bangkok je svetovou turistickou destináciou číslo 1 výlučne podľa turistických čísiel a toto umiestnenie je dôležité, najmä ak dnes stojíme popri najväčších rezidenciách Four Seasons na svete. Ako doplnok k tejto vízii sme hľadali tím podobne vyzerajúcich profesionálov s jasnou polohou a našli sme to s Capella, hotelom všetkých apartmánov so 100 kľúčmi a navzájom veľmi komplementárnym.

Aká bude dopravná situácia s 355 kľúčmi iba pre rezidencie, a to bez ohľadu na premávku v hoteli?

V Bangkoku sa objavuje veľa udalostí. Tam sú 4 pruhy, ale veľké cesty nie sú v Sukhumvite bežné. Dôležitá je vaša blízkosť rýchlostnej cesty. Pre super luxus je dobré mať blízkosť skytrainu, ale nie je to nevyhnutné. Sme jedným z mála luxusných realitných projektov v Bangkoku, ktoré ponúkajú riečnu kyvadlovú dopravu, ktorá vás vezme na skytrain a za 9 minút vás spojí so Siam Paragon.

Four Seasons Private Residences Bangkok Vybavenie a špecifikácie

• Navrhnuté medzinárodne uznávaným duom Hamiltons International a BAMO
• Rezidencia s 2 spálňami a podkrovím 1 050 m² má rad pôdorysov
• Vychutnajte si spoločné vybavenie, ako je River Lounge a Paluba s vybavením, na plávanie v modernom nekonečnom bazéne, ktorý stojí pred ikonickou riekou, doprajte si pokojné sedenie jogy a pilates v najmodernejších fitness štúdiách, oddychujte v súkromných kabínach. ,
• Výhradný luxusný triplex klubu Four Seasons Club s rozlohou viac ako 1300 m² s vybavením pre výučbu hudby, súkromné ​​školenie, detský kútik, vinotéku so sklenenými stenami pre vzácnych destilátov, golfový simulátor, biliardový stôl a divadlá.

Dostupné jednotky od 35 000 000.. Navštívte stránku www.chaophrayaestate.com